אחת הסיטואציות המורכבות והמתסכלות ביותר שבעלי דירות עלולים להיתקל בהן היא שוכר שמסרב להתפנות מהנכס בתום תקופת השכירות או שלא משלם את דמי השכירות.
בעלי דירות רבים מהססים לנקוט הליך משפטי ושואלים את עצמם: כמה זמן ייקח עד לפינויו של השוכר מהנכס בפועל? להלן נציג את לוחות הזמנים הצפויים במסגרת ההליכים המשפטיים השונים, מהי העלות של פינוי שוכר מהנכס וכמה זמן לוקח לבית המשפט לתת פסק דין כדי לפנות שוכר.
אז כמה זמן בממוצע לוקח לפנות שוכר מהנכס?
אחת השאלות הנפוצות שאנו נשאלים ע"י בעלי דירות היא כמה זמן בממוצע לוקח לפנות שוכר בעייתי שמסרב לעזוב את הנכס ולא משלם דמי שכירות.
אז "התשובה לשאלה זו", מסביר עו"ד אלי מור, בעל ניסיון רב שנים בפינוי שוכרים בעייתיים: "תלויה בעיקרון בסוג ההליך המשפטי שבו נבחר לנקוט כנגד השוכר. באופן כללי, ניתן להגיש כנגד השוכר תביעה רגילה לפינויו בצירוף סעדים נוספים (כגון פיצויים כספיים) או תביעה לפינוי מושכר בהליך מהיר שתתמקד רק בפינויו של השוכר".
להלן נפרט כמה זמן בממוצע לוקח לכל אחד מההליכים:
1. תביעה רגילה – כפי שציינו, בתביעה רגילה בעל הדירה תובע לא רק את פינוי השוכר אלא גם פיצויים כספיים, למשל, על נזקים שנגרמו לו. לכן, מן הסתם שהליך של תביעה רגילה ייקח זמן רב יותר. מבחינת לוח הזמנים, פינוי שוכר בתביעה רגילה עשוי לקחת בין מספר חודשים ועד תקופה של מספר שנים! שכן הדבר תלוי במורכבות התיק, המצאת כתבי טענות של הצדדים בהליך (שהחוק מאפשר תקופה ארוכה יותר להגשתם), היקף הבירור העובדתי והעומס בבתי המשפט.
2. תביעה לפינוי מושכר (הליך מהיר) - בתביעה מסוג זה לוח הזמנים לפינוי השוכר מתקצר באופן משמעותי, מכיוון שמדובר בהליך שמתמקד רק בפינוי של השוכר מהנכס. למעשה, תביעה לפינוי מושכר תסתיים לרוב עד כ- 60 ימים ממועד הגשת התביעה! זה קורה בזכות כמה פרמטרים, ראשית, תקנות מיוחדות שנקבעו לעניין זה, שנית, העובדה שלנתבע אין אפשרות להגיש תביעה שכנגד ו/או הודעת צד שלישי ובנוסף מועד הגשת כתבי הטענות של הצדדים קצר משמעותית (למשל הגשת כתב הגנה מצד השוכר תוך 30 ימים, במקום 60 ימים בהליך רגיל) ועוד.
מהי העלות של פינוי שוכר מהנכס?
אז אחרי שהבנו כמה זמן בממוצע לוקח לפנות שוכר מהנכס בכל אחד מההליכים, נשאלת השאלה מהי העלות של פינוי שוכר מהנכס.
מבחינת אגרות שתצטרכו לשלם לבית המשפט, בתביעה לפינוי מושכר תידרשו לשלם אגרה של כמה מאות שקלים בודדים בשביל להגיש את התביעה. לעומת זאת, בתביעה רגילה תידרשו לשלם אגרה גם בגין הפינוי של השוכר וגם בגין הסעד הכספי (ככל ותרצו לתבוע גם פיצויים כספיים). לכן, אם בוחרים להגיש תביעה רגילה הכוללת גם פיצויים, יש להביא בחשבון עלות אגרה גבוהה יותר.
ומה מבחינת עלויות נוספות כגון שכר טרחת עו"ד? אז בעיקרון העניין תלוי במורכבות התיק, ושכ"ט בתביעה כזו יכול להתחיל מכמה אלפי שקלים ולמעלה מכך.
כמה זמן לוקח לבית המשפט לתת פסק דין כדי לפנות שוכר מהנכס?
בתביעה לפינוי מושכר בהליך מהיר, הדיון בבית המשפט מסתיים בדרך כלל בתוך יום אחד, אולם בית המשפט רשאי לקבוע דיונים נוספים בהליך. לאחר שמסתיים הדיון בבית המשפט, ולכל המאוחר בתוך 14 ימים בודדים ייתן בית המשפט פסק דין .
לעומת זאת, בתביעה רגילה בדרך כלל ייקח לבית המשפט זמן ממושך לתת פסק דין לפינוי השוכר. ההליך מטבע הדברים הוא ארוך יותר, שכן הוא כולל הליך של המצאת כתבי טענות נוספים מהצדדים, החלפת שאלונים, גילוי מסמכים, עומס בבתי המשפט, ומשתנים נוספים שיש לקחת בחשבון ומכאן גם עיבוד הנתונים בבית המשפט לצורך הכרעה.
כמה זמן לוקח לפנות שוכר מהנכס? כך תתכוננו נכון להשכרה מחודשת של הנכס
פינוי שוכר מהנכס הוא הליך שעשוי להיות פשוט ומהיר, אך גם עלול להפוך למורכב וממושך, תלוי בהליך המשפטי שתרצו לנקוט ובנסיבות המקרה. כפי שציינו, הליך מהיר לפינוי מושכר מאפשר קיצור משמעותי של לוחות הזמנים, אך מאפשר לתבוע רק את פינוי השוכר. לעומת זאת, תביעה רגילה מאפשרת לכלול סעדים נוספים ולא רק את פינוי השוכר, אך כרוכה בלוח זמנים ארוך יותר ובהוצאות גבוהות יותר.
אז אם אתם מתמודדים עם שוכר בעייתי, מומלץ לא להסס ולפנות לייעוץ משפטי מקצועי כבר בשלב מוקדם שכן יש לכך משמעות רבה על גדיעת הנזקים שיגרמו לך כמשכיר.