שוק הדיור ממשיך לשדר מצוקה – ולא רק מצד הרוכשים. נתוני הלמ"ס שפורסמו היום חושפים תמונה מדאיגה: בעוד מכירת דירות חדשות צונחת בשיעורים דו-ספרתיים, המלאי הבלתי מכור חצה את רף 78 אלף הדירות. מספר חודשי ההיצע - מדד שמצביע כמה זמן יידרש כדי למכור את כל הדירות הקיימות - עומד על למעלה משנתיים. סימני האטה מורגשים היטב, אך למרות ההטבות של הקבלנים, הקונים - נשארים על הגדר.
על פי דו"ח הלמ"ס לנתוני שוק הדיור לרבעון הראשון של 2025 שפורסם היום (ד’), כי שוק הנדל"ן ממשיך במגמת ההאטה. בין החודשים ינואר למרץ נמכרו כ-23,590 דירות - ירידה של 5.6% לעומת הרבעון הקודם, וירידה של 9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
את עיקר הירידה הובילו הדירות החדשות: נמכרו כ-9,190 דירות חדשות, ירידה חדה של 23.1% לעומת אוקטובר–דצמבר 2024. גם לאחר ניכוי השפעות עונתיות נרשמה ירידה של 19.1%. מתוכן, כ-26.5% נמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי.
מנגד, נרשמה דווקא עלייה של 10.4% במכירת דירות יד שנייה - כ-14,400 עסקאות, המהוות 61.1% מכלל הדירות שנמכרו.
מגמה זו נמשכה גם בחודש מרץ עצמו, שבו נמכרו 7,870 דירות בסך הכול – עלייה של 2.9% לעומת פברואר, אך לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת ירידה של 7.4%. מכירת הדירות החדשות ירדה ב-8.1% (עונתית), בעוד שדירות יד שנייה ירדו ב-7% לפי אותו חישוב.
היפוך מגמה נמשך מאז יוני 2024
נתוני המגמה מצביעים על כך שמאז יוני 2024 שוק הדיור נכנס לנסיגה מתונה: ירידה חודשית ממוצעת של 1.3% בכלל העסקאות. בשוק הדירות החדשות הירידה חדה יותר – 2.6% לחודש בממוצע. גם דירות יד שנייה מציגות ירידה חודשית של 2.3% בממוצע מאז נובמבר 2024.
איפה נמכרו הכי הרבה דירות?
מחוזות המרכז והדרום ממשיכים להוביל במכירת דירות: 25.3% ו-20.6% בהתאמה מכלל העסקאות ברבעון. בלוד, ירושלים ותל אביב-יפו נמכרו מעל 500 דירות חדשות כל אחת. בדירות יד שנייה מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע, כל אחת עם יותר מ-800 עסקאות.
בין הנתונים הבולטים: תל אביב רשמה ירידה של 40.7% במכירת דירות חדשות לעומת הרבעון הקודם. גם אופקים וירושלים רשמו ירידות חדות. לעומת זאת, הרצליה הציגה זינוק של כמעט 150% במכירת דירות חדשות, וקריית גת – עלייה של 37.2%.
מלאי הדירות החדשות ממשיך להצטבר
נכון לסוף מרץ 2025, נותרו למכירה כ-78,620 דירות חדשות – עלייה של 1.1% לעומת פברואר, וזינוק של 17.3% לעומת מרץ 2024. מספר חודשי ההיצע – פרק הזמן המשוער שיידרש למכירת כל המלאי – עומד כעת על 26.1 חודשים. תל אביב-יפו מובילה עם כ-9,790 דירות שעדיין ממתינות לקונים.