בשנים האחרונות, יוון הפכה לאבן שואבת עבור משקיעי נדל"ן ישראלים שמחפשים חלופה לשוק הנדל"ן בארץ. ואנחנו לא היחידים – יוון מושכת אליה משקיעים ורוכשים מכל העולם. למעשה, לא פחות מ-80% מעסקאות הנדל"ן ביוון נעשו על ידי קונים זרים. מה שמניע את המשקיעים לנהור ליוון הוא השילוב שבין איכויות המדינה, למשל הטבע והחופים המרהיבים ורמת החיים הגבוהה, לבין המגמות החיוביות והעקביות בשוק המקומי.
כדי להבין האם מדובר בסוג השקעה שמתאימה עבורכם, צריך כמובן להבין קודם כל מהו טווח המחירים לדירה ביוון.
כמה עולות דירות ביוון?
המחיר הממוצע למ"ר עבור דירה במרכזים האורבניים בערים הגדולות במדינה נע בין 1,000 ל-5,000 אירו. לעומת זאת, מחירי דירות ונכסים ביוון יורדים ככל שמתרחקים ממרכזי הערים לכיוון שכונות, עיירות וכפרות מרוחקים יותר. באזורים האלו, המחירים הממוצעים יכולים לנוע בין 600 ל-4,000 אירו למ"ר.
בראייה ארצית, מחיר דירות סטודיו, חדר 1 או 2 חדרים ביוון עומד על בין 70 ל-170 אלף אירו. עבור דירת 3 חדרים, תצטרכו להיפרד מ-150 עד 300 אלף אירו בממוצע. דירת 4 חדרים תעלה כבר החל מ-170 אלף אירו, ואילו דירות 5 חדרים תתחיל מ-250 אלף אירו.
מה משפיע על מחיר נכס ביוון?
אפשר לדבר על כמה פרמטרים עיקריים שמשפיעים על מחירי הנכסים ביוון:
סוג הנכס: המחירים יהיו שונים מטבע הדברים בין דירות בבנייני מגורים סטנדרטיים או מבני בוטיק אינטימיים, או לחילוף בתים כפריים ווילות יוקרה בשכונות אופנתיות וחדשות.
מצב הנכס: האם מדובר בנכס חדש או מיד שנייה. אם מדובר בדירה או בית מיד שנייה, מהו גיל הנכס. האם הנכס מרוהט או לא, משופץ באופן חלקי או מלא.
גודל הנכס: כמה חדרים יש בנכס ומהו השטח הכולל שלו, עם מרפסות, חצרות וכדומה.
מאפייני הנכס: עד כמה עשיר ואיכותי המפרט הטכני, עד כמה סטנדרט הבנייה והעיצוב גבוה, מהי רמת הגימור של פנים וחוץ הנכס, והאם הנכס מכיל חצר, מבריכה, מרפסות, נוף לים, גישה לחוף, יחידת מחסן, חנייה מקורה וכדומה.
סביבת הנכס: האם קיימות תשתיות מבוססות והאם בוצע כבר פיתוח עירוני וסביבתי בקרבת הנכס. למשל, האם יש באזור מוסדות חינוך, בריאות וקהילה או תשתיות מים, חשמל וגז.
מיקום הנכס: האם הוא ממוקם במרכז האורבני באחת מהערים הגדולות, בשכונות מרוחקות ופרוורים, בעיירות או בכפרים, ביבשת המרכזית או באחד מאיי יוון. קרבה לים או למרכזי הערים העתיקות ומוקדי התיירות תקפיץ את המחיר משמעותית.
מגמת מחירי הנדל"ן ביוון לפי עיר:
(1) מחיר דירה באתונה
אתונה היא בירת יוון והמרכז הפוליטי, תרבותי והכלכלי החשוב במדינה. ברבעון הראשון לשנת 2024, מחירי הנכסים בעיר עלו בשיעור של מעל 9%. מדובר בירידה ביחס לשנה הקודמת, שבה המחירים נסקו בשיעור מדהים של למעלה מ-17%. ברבעון הרביעי השנה, המחירים טיפסו בעוד 2.5%.
(2) עלות דירה בסלוניקי
סלוניקי היא העיר השנייה בגודלה וזו שמובילה בדירוג מחירי הנכסים ברמה הארצית. ברבעון הראשון של 2024, נרשמה עלייה שנתית של קצת יותר מ-12%. בחישוב רבעוני, המחירים צמחו בכ-2.2% פר רבעון.
(3) המחיר של נכס בכרתים
כרתים הוא הגדול מבין איי יוון ואחד ממוקדי התיירות המרכזיים במדינה. מחירי הנכסים באי עלו ברבעון הראשון לשנת 2024 בשיעור של סביב ה-10%, בדומה לממוצע הארצי.
(4) כמה עולה בית באי לפקדה
לפקדה נחשב לאי היפה ביותר ביוון, עד כדי כך שנוהגים לכנות אותו "המלדיביים של אירופה". האי נחשב ליעד מבוקש עבור דירות ובתי נופש. עלות דירה באי מתחילה מ-200 אלף אירו ווילה תעלה כמה מאות אלפי אירו. בשנה האחרונה, מחירי הנכסים באי עלו בשיעור של למעלה מ-10%.