צמיחתם של פרויקטים חדשים באזורים אלו בישראל משנים את מפת המגורים בארץ, מספקים אפשרויות דיור סבירות יותר והופכים את הדינמיקה של החיים העירוניים בישראל.
הצמיחה בפרויקטים חדשים מחוץ למרכזי הערים
כאמור, אחד הגורמים המרכזיים המניעים את השינוי במפת המגורים של ישראל הוא עלייתם של פרויקטים חדשים בשיווק בערים פריפריאליות ובאזורים פחות מפותחים. בתגובה לעליית מחירי הדיור בערים הגדולות, היזמים מפנים יותר ויותר את תשומת לבם לאזורי הפריפריה ולערים קטנות יותר.
פרויקטים בבת ים, למשל, מציעים אלטרנטיבה משתלמת, ומסייעים בהקלה על מצוקת הדיור באזורי ביקוש ובגוש דן. כמו כן, בעשור האחרון הואצה ההתרחבות העירונית, כאשר יזמים מתמקדים בבניית מגדלים גבוהים שנותנים מענה לביקוש הגובר לדיור ולצורך בקהילה מפותחת. שכונות חדשות נבנות עם תשתיות ומתקנים מודרניים, מה שהופך אותן לאטרקטיביות יותר עבור רוכשים מכל קבוצות הגיל. פיתוחם של אזורי מגורים חדשים מסייע להפחתת העומס בערים צפופות.
בת ים כדוגמא לשינוי במפת המגורים בישראל
ככל שהביקוש למגורים עולה, אנשים רבים מחפשים אפשרויות משתלמות יותר מבלי להתפשר על איכות החיים. לכן, ישנה עלייה בביקוש לדירות למגורים באזורי פרברים ובאזורים פריפריאליים, מה שמשנה משמעותית את מפת המגורים בישראל. הזינוק בפרויקטים בעיר כמו בת ים הוא אחת הדוגמאות הבולטות למגמה הזו.
בת ים חוותה בשנים האחרונות צמיחה משמעותית, המונעת על ידי מיקומה האטרקטיבי לאורך חוף הים, הקרבה לתל אביב ופתיחת הקו האדום של הרכבת הקלה. העיר עוברת מהפך עם פרויקטים חדשים שמטרתם להציע אפשרויות דיור סבירות יותר. פרויקטים אלו נועדו למשוך הן משפחות והן אנשי מקצוע צעירים המחפשים איזון בין אורח החיים העירוני של תל אביב לבין הקצב הרגוע יותר של החיים מחוץ לעיר הגדולה.
הפיתוח המתמשך של אזורי המגורים בבת ים הביא לזרם של שירותים חדשים, בהם פארקים, שיפור מערכת החינוך ורשתות תחבורה משודרגות. כך קורה גם בערים אחרות בסגנון בת ים, מה שעוד תורם לשינוי מפת המגורים בישראל.
גם בערים הגדולות: תכנון מחדש של מרכזים עירוניים
בעוד פרויקטים חדשים פורחים באזורי הפריפריה, מתחוללים שינויים משמעותיים גם במרכזים העירוניים הגדולים בישראל. בערים כמו תל אביב, הרצליה ורמת גן מתמקדים היזמים בהחייאת שכונות ותיקות ויצירת קהילות המשלבות שטחי מגורים, מסחר ובילוי. פרויקטים אלה של התחדשות עירונית מעצבים מחדש את הדרך שבה אנשים חיים ועובדים, ומטפחים סביבה משולבת יותר, מוכוונת קהילה.
בשנים האחרונות נבנים מגדלי מגורים ומתחמי דירות חדשים, במיוחד בחלקים לא מפותחים או תעשייתיים בערים הגדולות. פיתוחים אלה כוללים לעתים קרובות עיצובים חדשניים ומתקנים יוקרתיים, המושכים מגוון תושבים. בנוסף למגדלי מגורים חדשים, ישנה התמקדות ביצירת סביבות עירוניות ירוקות יותר. רבים מהפרויקטים החדשים בערים הגדולות משלבים שיטות בנייה ידידותיות לסביבה, כמו גגות ירוקים ואנרגיה סולארית.
השפעת התשתיות על מפת המגורים בישראל
הצלחתם של פרויקטים חדשים תלויה במידה רבה בתשתית שמסביב, במיוחד מבחינת תחבורה. יזמים נותנים יותר ויותר עדיפות למיקומים המציעים גישה נוחה לרשתות תחבורה ציבורית וכבישים מהירים. הרחבת מערכת הרכבת הקלה בערים כמו תל אביב ו ירושלים, למשל, הפכה אזורים פחות נגישים בעבר לאטרקטיביים יותר עבור הרוכשים.
תשתיות משופרות מניעות את הרחבת הפרויקטים לאזורים פרבריים ופריפריאליים, שבהם מחירי הדיור בדרך כלל נמוכים יותר, ומאפשרות לאנשים לחיות מחוץ למרכז העיר ועדיין לקבל גישה מעולה לשירותים ולהזדמנויות עבודה.