ניתוח מעמיק של עסקאות שנעשו לאחרונה בעיר מלמד כי העלייה במחירי הדיור בעיר איטית באופן משמעותי בהשוואה לממוצע הארצי. תמונה זו יוצרת ספקנות וחשש אצל מי ששוקל להשקיע בבירת הנגב. אז הנה כמה דברים שכדאי לדעת על העיר באר שבע ועל כדאיות ההשקעה בה.
ירידה לצורך עלייה
דווקא כיום, בשל הירידה, השקעה בנדל"ן בבאר שבע היא אופציה משתלמת ליזמים ולרוכשי דירות כאחד. הנה כמה דברים שכדאי לדעת על באר שבע:
השקעה גבוהה בחינוך, אומנות והייטק
עיריית באר שבע מטפחת תמהיל דינמי של אמנות וחינוך סייבר החל מגיל צעיר. העיר השקיעה משאבים ניכרים בהקמת מוסדות חינות מהשורה ראשונה, השקעה שהתגלתה כמשתלמת ביותר והניבה תוצאות מרשימות.
דוגמא בולטת לכך היא מיזם החדשנות של העיר הכולל שמונה מרכזי מצוינות בתחומי האמנות, הספורט, התיאטרון, מדע, מחול, שחמט, מוזיקה ומנהיגות.
בנוסף, בימים אלו נמצא בית ספר תיכון חדש בשלבי תכנון מתקדמים, על אזורי וארצי, בשיתוף עם אוניברסיטת בן גוריון, שימוקם בסמוך לאוניברסיטה, ברובע החדשנות. בית הספר ייתן עדיפות ללימודי מדעים ואומנויות בשילוב לימודי סייבר במסגרת תוכנית הלימודים במדעים.
אולם ההשקעה בעיר חורגת מעבר לתחום החינוך. באר שבע מתהדרת בסצנה תרבותית תוססת של למעלה מ-20 מוסדות תרבות פעילים כולל תיאטראות, להקות מחול מקצועיות, בית ספר למשחק, מוזיאוניים ותזמורת.
הרכבת הקלה תעבור במוקדים מרכזיים בבירת הנגב
הוועדה לתשתיות לאומיות במנהל התכנון החליטה לקדם את תוכנית תוואי הרכבת הקלה בבאר שבע, פרויקט שיזמה חברת נתיבי ישראל. קו הרכבת החדש אמור להוות חוליה תחבורתית חיונית לאזורים מרכזיים בבאר שבע, לחבר בין תחנות רכבת ישראל בתוך העיר ומרכזי ביקוש חשובים לאורך כביש 60.
בנייה מחודשת במתחם שז"ר בשכונה ג’
עיריית באר שבע ממשיכה במגמה של קידום פרויקטים חדשים בעיר באר שבע ביניהם, של התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות. כך, לדוגמא, אושרה לאחרונה תוכנית התחדשות עירונית במתחם שז"ר בשכונה ג’. במסגרת הפרויקט ייהרסו 92 יחידות דיור בשלושה בניינים קיימים ובמקומם יוקם מתחם דינאמי של עירוב שימושים, כלו מר, דיור, מסחר וחינוך על אותה הקרקע. במתחם ייבנו שמונה בניינים בגבהים שונים שיכללו כ-700 דירות חדשות.
סיפוח שטחי המועצה התעשייתית לבאר שבע
לפי החלטה של שר הפנים משה ארבל הוחלט על סיפוח שטחי המועצה התעשייתית נאות חובב לעיר באר שבע. תהליך הסיפוח אמור להסתיים עד שנת 2025.
המהלך אמור לחזק את העיר באר שבוע כעיר מחוז הפועלת לטובת המרחב כולו ויש לה את היכולת המקצועית לנהל את האזור, לפקח עליו ולפתח אותו.
פיתוח שכונת רמון בעתיד הקרוב
שכונת פסגת רמות שבצפון העיר היא השכונה האטרקטיבית ביותר כרגע בעיר ופיתוחה עומד להתחיל בקרוב.
השכונה ממוקמת במיקום הטוב ביותר בעיר, ניצבת בסמיכות לרובע החדשנות פרוץ הדרך, הראשון מסוגו בארץ וכולל את אוניברסיטת בן גוריון, פארק ההיטק והמרכז הרפואי סורוקה.
פסגת רמות צפויה לאכלס כ-3,700 יחידות דיור. את היצע המגורים ישלימו אזורי מסחר ותעסוקה, שירותים ציבוריים, מוסדות חינוך ושטחים ירוקים רחבי ידיים ונגישות תחבורתית גבוהה.
לסיכום, עם מוקדי תעסוקה נרחבים, שטחים ירוקים, מוסדות חינוך מובילים וחיי קהילה עשירים ומשגשגים, השקעה בעיר באר שבע דווקא היום היא האופציה המשתלמת ביותר בתחום הנדל"ן.