בנק ישראל יפרסם נתוני השוואה לריבית שנותנים הבנקים על המשכנתא

בנק ישראל מרחיב את המידע ההשוואתי המפורסם באתר הבנק. למידע המפורסם באתר על ריביות הפיקדונות וההלוואות הצרכניות בחלוקה עפ"י הבנקים השונים יתווסף גם מידע על ריביות בגין הלוואות למטרת מגורים (משכנתא), זאת על-מנת לחזק את מודעות הלקוחות ולהגביר את התחרות בין הבנקים השונים.

הריבית הממוצעת החזויה במערכת הבנקאית עמדה בחודש מאי על 5.67%. מדובר ב-IRR - כלו מר, סך הריבית שנוטל המשכנתא צפוי לשלם לאורך חיי המשכנתא בהתחשב בתחזיות הנוכחיות לאינפלציה ולשיעורי ריבית בנק ישראל.

חישוב הריבית הכוללת החזויה משתמש בעקומי התשואות נכון לסוף חודש הפרסום ומנטרל הלוואות בולט, בלון ומט"ח. החישוב מניח כי תקופת שינוי הריבית עבור ריבית משתנה לא צמודה (שאינה פריים) וריבית משתנה צמודת מדד היא חמש שנים.

מהנתונים שפרסם בנק ישראל עולה כי את הריבית החזויה הנמוכה ביותר גבה הבנק הבינלאומי - 5.45%, ואת הריבית הגבוהה ביותר גבה בנק ירושלים - 7.27%, ואחריו מרכנתיל - 5.8%, בנק מזרחי טפחות - 5.71%, בנק דיסקונט - 5.59%, בנק לאומי - 5.57% ובנק הפועלים - 5.56%.

בנוסף להשוואה פשוטה של הריבית הכוללת החזויה על סה"כ התיק, מוצגת גם השוואה של תמהיל המסלולים עבור ביצועי הבנק בחודש הפרסום. הלוואה למטרת מגורים מורכבת במקרים רבים ממספר הלוואות שונות שמכונות "מסלולים". המסלולים נבדלים זה מזה במספר משתנים, כגון: סוג הריבית, סוג ההצמדה, תכיפות השתנות הריבית, משך ההלוואה, ועוד. בישראל ישנם חמישה מסלולי הלוואה לדיור עיקריים, מסלולים אלו נכללים בפרסום.

התשלום החודשי לאורך חיי ההלוואה משתנה בכל המסלולים, למעט במסלול הריבית הקבועה הלא-צמודה, שבה התשלום החודשי הוא קבוע. השינויים בתשלום החודשי נקבעים על-פי השינויים בשיעור ריבית העוגן ו/או במדד המחירים לצרכן (בהלוואות צמודות-מדד).

המפקח על הבנקים, מר דניאל חחיאשוילי: "המידע שאנו מפרסמים היום אודות שיעורי הריביות הניתנים בפועל על הלוואות למטרת מגורים, בחלוקה לבנקים השונים, הוא עוד צעד חשוב בהגברת השקיפות ובחיזוק כוחו של הלקוח. צעד זה יאפשר ללקוחות לקבל החלטה מושכלת, לאחר בחינת הנתונים באופן פשוט, נגיש ונוח."