נתוני התחלות הבנייה לרבעון השלישי הצביעו על ירידה קלה בקצב התחלות הבניה לרמה של 16.9 אלף יחידות בניכוי עונתיות. הפרשנויות היו שמדובר בהיפוך מגמה שמקורו בהאטת המשק ועליית הריבית. אלו האחרונות בוודאי לא מעודדות בנייה חדשה, אבל עדיין כדאי לבחון את הנתונים בפרספקטיבה מעט ארוכה יותר.
כך לדוגמה, אם בוחנים את היקף התחלות הבנייה בארבעת הרבעונים האחרונים, הוא עדיין במגמת עלייה והגיע לכ-70 אלף יחידות דיור. יתרה מכך אם נבחן פרסומים קודמים של הלמ"ס בנושא התחלות הבנייה, נמצא תבנית קבועה בה רמת ההתחלות מתעדכנת כלפי מעלה. ניקח לדוגמה את שנת 2019, בפרסום הראשון (בתחילת 2020) דווח על התחלות בנייה בהיקף של 50.8 אלף יחידות. הפרסום הנוכחי לשנת 2019 מצביע על 56.5 אלף יחידות, פער של כ-11%. בהנחה שנתוני השנה הזו יעודכנו גם הם מעלה ב-11%, קצב התחלות הבנייה השנתי יעלה כבר על 75 אלף יחידות.
התחלות הבנייה לא מגיבות כה מהר לשינוי בסביבה הכלכלית, אלו דירות שעברו תהליך ארוך של תכנון בטרם הוצאו להן היתרי בנייה. בשנה האחרונה הוצאו 80.2 אלף היתרי בנייה, כך שהיינו מהמרים שאם תהיה ירידה בהתחלות הבנייה היא לא תהיה מידית.
נכון לסוף הרבעון השלישי של השנה כ-165 אלף יחידות דיור נמצאו בתהליך בנייה, עלייה משמעותית לעומת שנים קודמות, שמקורה בעלייה בהתחלות הבנייה והתארכות זמן הבנייה הממוצע. התארכות משך הבניה מושפעת הן מזמינות גורמי הייצור, בעיקר עובדים, והן ממורכבות הפרויקטים, לדוגמה מגדלים ובנייה הכוללת עירוב שימושים.
האם ההאטה בהתחלות הבנייה תביא לעליות מחירים נוספות? יכול להיות, אבל יש בקביעה הזו כשל לוגי מסוים. עלייה בביקושים לדירות מביאה לעליית מחירים, את זה אנו כבר יודעים. אז ירידה בביקושים, מביאה לירידה בהתחלות הבנייה ושוב לעליית מחירים? אם כן, כנראה שנגזר עלינו שהמחירים יעלו בכל מצב טבע, וזה כבר פחות סביר.
***הכותב הוא מנהל המחלקה הכלכלית של בנק הפועלים***