בהתחדשות עירונית קיימים שני סוגים של פרויקטים שרוב האנשים מתבלבלים בניהם. התוצאה היא הריסה ובנייה של בניין, אך המהות היא לגמרי שונה וגם גודל הפרויקטים. במאמר הבא נשים דגש על התחדשות עירונית בפרויקטים של תמ"א 38 ונסביר על מה לשים דגש בפרויקט כזה.
מה זה אומר תמ"א 38?
תמ"א 38 הוא למעשה פרויקט התחדשות עירונית שבו ניגש יזם לבניין שלא עומד בתקני הבטיחות נגד רעידות אדמה ומציע להם הריסה של הבניין והקמה מחדש. הבניין החדש שייבנה יהיה עם יותר קומות ולדיירים תהיה זכות לקבל דירות בבניין בקומות התחתונות במגביל לדירות שהיו להם קודם. כמו כן, בכל דירה יוכלו לקבל יותר מטרים על פי מה שייקבע בהסכם.
על מה לשים דגש בתמ"א 38?
- מיהו היזם ומה הוא מציע לכם?
אחד הדברים הכי חשובים לבדיקה לפני שחותמים ליזם, הוא לבדוק מי הוא היזם ומה הוא מציע לכם. כשאתם רוצים לבדוק על היזם, עליכם לבחון אילו פרויקטים כבר עשה ושמדובר ביזם עם יציבות כלכלית. בסופו של דבר אתם מוכרים לו לתקופה מסוימת את הדירה שלכם. אם הוא נופל מנכסיו, הנכס שלכם ירד לטימיון ותישארו עם כלום. לכן תמיד יש לבחון מי היזם שעומד לפניכם. לאחר מכן תתחילו לבדוק מה הוא מציע לכם.
- למצוא עורך דין מקרקעין איכותי
בכל עסקת תמ"א 38, על הדיירים לשכור את השירות של עורך דין למקרקעין שתפקידו לדאוג לאינטרסים שלכם אל מול היזם. על עורך הדין להסביר לכם את ההסכמים השונים ולוודא שאתם מקבלים מהיזם דירות משתלמות בפרויקט. כמו כן, יש לזכור שרבים מהדיירים עוד לא סיימו לשלם את המשכנתא שלהם. אם מדובר בסכומים נמוכים מאוד לסגירת המשכנתא, יכול להיות שהיזם יוכל לעזור לכם לסיים את התשלומים.
- לקרוא היטב את ההסכם ולהבין על חותמים
הבנת ההסכמים והחתימה עליהם מחייבת אתכם להיות ביקורתיים וגם לבחון זאת היטב עם עורך הדין. לא לבצע שום חתימה לפני קריאה יסודית. כמו כן, ודאו עם היזם שבתקופת הבנייה, הוא משלם את הוצאות השכירות שלכם.
לסיכום, תמ"א 38 הוא פרויקט מבורך. בדקו אותו היטב לפני על מנת שהוא יצליח ובסופו תקבלו דירה חדשה ומשופרת מהניילונים.