להלן עיקרי התוצאות לרבעון הרביעי לשנת 2021:
ההכנסות ברבעון הרביעי הוכפלו לכ-372.4 מיליון שקל, בהשוואה לכ-187.8 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2020. עיקר הגידול נובע מאיחוד של תוצאות חברת אפי נכסים, מקיטון בהשפעת הקורונה על הכנסות הקבוצה, המשך הרחבת הפעילות כגון: פתיחת ביג יהוד ורכישת נכסים בסרביה וגידול ריאלי.
ה-NOI ברבעון טיפס בכ-93% לכ-259.6 מיליון שקל, בהשוואה לכ-134.4 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2020 מאותן סיבות המוזכרות לעיל אשר הביאו לגידול בהכנסות.
ה-FFO הריאלי ברבעון עלה בכ-66.8% לכ-155.5 מיליון שקל, לעומת כ-93.2 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2020.
החברה סיימה את הרבעון הרביעי לשנת 2021 עם זינוק חד ברווח הנקי לכ-579.6 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ-54.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. יצוין, כי במהלך הרבעון נרשמה עלייה של כ-456 מיליון שקל בשווי של נדל"ן להשקעה ונדל"ן בהקמה, לעומת עלייה של כ-5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר העלייה נובעת משערוך נכסים בישראל וסרביה ומאיחוד לראשונה של תוצאות חברת אפי נכסים.
ברמה השנתית החברה סיימה את שנת 2021 עם רווח נקי של כ-1.05 מיליארד שקל, בהשוואה להפסד נקי של כ-9.1 מיליון שקל בשנת 2020.
שיעור התפוסה לסוף השנה בנכסים בישראל עומד על 100% בקירוב, בסרביה על כ-98% ובארה"ב על כ-94%, כאשר נכון למועד פרסום הדוח שיעור התפוסה בארה"ב עלה ל-96.4% .
פדיונות במרכזי ביג בישראל – בשנת 2021 נרשם גידול של כ-17.2% בפדיונות החברה בישראל לעומת שנת 2020, וגידול של כ-5.6% לעומת שנת 2019 וזאת חרף העובדה שמרכזי הקניות של החברה היו סגורים 50 ימים במהלך התקופה בשנת 2021.
עיקרי מאזן החברה נכון ל-31.12.2021:
סך המאזן הסתכם לכ-21.9 מיליארד שקל.
סעיפי הנדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בפיתוח חלקה האפקטיבי של החברה הסתכמו לכ-17.5 מיליארד שקל. לחברה פיזור גאוגרפי רחב כאשר כ-54% מהנכסים בישראל, כ-16% ברומניה, כ-13% בסרביה, כ-9% בארה"ב והיתרה בצ’כיה ובפולין. כמו כן החברה הגדילה את הפיזור הסקטוריאלי שלה תוך הגדלת סקטור המשרדים והחניונים לכ-24% מסך שווי הנכסים.
ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה עומד על כ-6.64 מיליארד שקל, לעומת כ-3.99 מיליארד שקל בסוף שנת 2020. עיקר הגידול נובע מהנפקת הון מניות ואופציות במסגרת הצעת רכש חליפין בגין מניות
אפי נכסים בסך של כ-1.7 מיליארד שקל, הנפקה לגוף מוסדי בסך של כ-300 מיליון שקל והנפקה נוספת במסגרת רכישת חלק השותף בסרביה בסך של כ-96 מיליון שקל. בנוסף, מימוש כתבי אופציה (סדרה 5) תרם לגידול בהון של כ-133 מיליון שקל, ויתרת הגידול מקורו ברווח הנקי בתקופה. מנגד חל קיטון בעקבות שחיקת שער החליפין וכ-200 מיליון שקל נוספים בעקבות חלוקת דיבידנד.
החברה שומרת על נזילות וגמישות פיננסית גבוהה: נכון לסוף שנת 2021 לחברה יתרות מזומנים ופיקדונות בהיקף של כ-1.06 מיליארד שקל ומסגרות אשראי חתומות ופנויות בהיקף של 950 מיליון שקל. בנוסף, נכון למועד פרסום הדוח לחברה נכסים בלתי משועבדים בהיקף של כ-1.76 מיליארד שקל מתוכם כ-1.3 מיליארד נכסים מניבים וכן אחזקה במניות סחירות של אפי נכסים שאינן משועבדות בשווי כולל של כ-3.9 מיליארד שקל (כ-54.38%).יתרות המזומנים, קווי האשראי והנכסים הפנויים אינן כוללות יתרות של אפי נכסים.
מימוש הפעילות בארה"ב בהתאם להחלטה האסטרטגית שקיבלה החברה בעניין: עד למועד פרסום הדוח, החברה התקשרה בחוזים ו/או השלימה מכירת 15 נכסים בהיקף של כ-464 מיליון דולר (חלק החברה) המהווים כ-50% משווי חלק החברה בנכסים שהחזיקה בארה"ב. בנוסף,החברה התקשרה בחוזים מחייבים למכירת 3 נכסים נוספים. בכוונת החברה להפנות את המקורות הכספיים שיינבעו ממימוש הפעילות בארה"ב, בין היתר, להרחבת הפעילות ביתר השווקים הגאוגרפיים בהם פועלת החברה כיום.