שנת 2021 הייתה שנה נוספת של צמיחה מואצת ואינטנסיבית בגב-ים, במהלכה פעלה החברה להרחבת פעילות הייזום שלה, ולחתימה על מספר עסקאות משמעותיות בתחום פעילות הליבה שלה. כ-40% מהשטחים העיליים בפרויקטים אותם יוזמת החברה כבר שווקו.
הכנסות החברה משכירות בשנת 2021 הסתכמו בסך של 548 מליון ש"ח, גידול של כ-2.6% לעומת אשתקד. ה-FFO המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם בשנת 2021 בסך של 253 מליון ש"ח, גידול של כ-5.4% לעומת שנת 2020. שווי הנדל"ן להשקעה הסתכם בכ-10,346 מליון ש"ח, גידול של כ-25% לעומת שנת 2020. שיעור התשואה המשוקלל של הנדל"ן להשקעה עומד על 6.5% ושיעור המינוף של החברה עומד על 48%. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם בשנת 2021 בכ-646 מליון ש"ח, גידול של כ-53% לעומת שנת 2020.
במהלך שנת 2021 חתמה החברה על מספר הסכמי שכירות משמעותיים בפרויקטים בייזום,הכנסות החברה מהשכרת מבנים הסתכמו בשנת 2021 בסך של כ-548 מיליון ₪, גידול של 2.6% לעומת אשתקד.
- ה- NOI בשנת 2021 הסתכם בכ-522 מיליון ₪, גידול בשיעור של 1.2% לעומת אשתקד.
- ה- EBITDA בשנת 2021 הסתכמה בכ-480 מיליון ₪, בדומה לאשתקד.
- הכנסות החברה מעליית שווי נדל"ן להשקעה הסתכמו בשנת 2021 ב-1,266 מליון ש"ח, לעומת 109 מיליון ש"ח בשנת 2020.
- ה-FFO המיוחס לבעלי המניות הסתכם בשנת 2021 בכ-253 מיליון ₪, גידול בשיעור של 5.4% לעומת אשתקד.
- הרווח הנקי, המיוחס לבעלי המניות של החברה, הסתכם בשנת 2021 בסך של כ-1,092 מיליון ₪, בהשוואה ל-260 מיליון ש"ח אשתקד. הגידול נובע בעיקרו מגידול בהכנסות מעליית שווי הוגן של נדל"ן להשקעה ביחס לשנת 2020.
- שווי הנדל"ן להשקעה של החברה הסתכם בתום שנת 2021 ב-10,346 מיליון ש"ח, גידול של 25.6% לעומת תום שנת 2020. 100% מנכסי החברה אינם משועבדים.
- תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם בשנת 2021 בכ-646 מליון ש"ח, גידול של כ-53% לעומת שנת 2020.
- שיעור התשואה המשוקלל של הנדל"ן להשקעה של החברה עומד על 6.5%.
- שיעור המינוף של החברה עומד על 48%.
הדבר המפתיע הוא כי החברה שערכה נכסים קיימים אשר מניבים הכנסות שנים ולא חדשים בשווי של מעל מיליארד ש"ח, כאשר הרבעון הרביעי העניק מעל חצי מיליארד כמו כן החברה החלה להשכיר מספר נכסים אשר טרם הוכלסו וכך ע"י מספר קטן של חוזים, היא יכולה להראות שווי של אחוזי תשואה אשר לא בוודאות יהיו רלוונטיים להמשך ולכלל הנכס.
החברה פועלת להקמתם של 18 פרויקטים שונים ברחבי הארץ, בהיקף כולל של כ- 617 אלף מ"ר בדוח הכספי המאוחד), בהשקעה כוללת של כ-5.6 מליארד ש"ח בדוח הכספי המאוחד. פרויקטים אלו יניבו, עם השלמת הקמתם ואכלוסם (הצפויה בהדרגה, עד לרבעון הרביעי של שנת 2026), דמי שכירות שנתיים בסך 503 מליון ש"ח. בשנת 2021 השקיעה החברה סך של כ-911 מליון ש"ח בפרויקטים שנמצאים בתכנון, רישוי והקמה, וכן בפרויקטים שהקמתם הושלמה אשתקד.