חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי (בראק אן.וי), הפועלת בתחום הנדל"ן בגרמניה, אשר בשליטת (כ-70%) Adler Real Estate (AG), חברת נדל"ן ציבורית נסחרת בבורסה בגרמניהדיווחה על תוצאותיה העסקיות לתשעת החודשים הראשונים ולרבעון השלישי לשנת 2021.
סך הכנסות החברה מהשכרת נכסים לרבעון השלישי לשנת 2021 הסתכמו בכ- 14.7 מ’ אירו לעומת כ- 15.2 מ’ אירו ברבעון המקביל אשתקד, ירידה של 3% מיוחסת למכירת נכסי הנדל"ן המניב המסחרי של החברה במהלך השנים 2019-2021.
ה- FFO לרבעון השלישי לשנת 2021 הסתכם בכ- 6.2 מ’ אירו, בדומה לרבעון המקביל אשתקד, למרות הירידה בהיקף הנכסים המניבים שנבעו מכירת הנכסים מפורטפוליו הנדל"ן המניב המסחרי של החברה .
צמיחת שכר הדירה בתחום הנדל"ן המניב למגורים ברבעון השלישי של שנת 2021 הסתכמה בכ-2.05% בשכ"ד מנכסים זהים לעומת הרבעון המקביל אשתקד. שכ"ד בהשכרות חדשות בשוק המגורים גבוה בכ- 14.3% משכ"ד הממוצע.
ברבעון השלישי של שנת 2021 החברה אינה הכירה ברווח מפרויקט Grafental. זאת בעקבות העובדה שבמהלך הרבעון השני של שנת 2021, סיימה החברה להכיר במכירה המצטברת של כל 96 יח"ד משלב ח’ בשיעור ביצוע משוקלל של 100%, נוכח השלמת הפרויקט ומסירת מלוא הדירות לרוכשים.
שיעור הריבית הממוצעת בהלוואות הבנקאיות עומד על כ- 2.55% (במח"מ של 3.88 שנים). כמו כן, יתרת המזומנים (מאוחד) ליום 30 בספטמבר 2021 הסתכמה לסך של כ- 23.7 מ’€.
ערן אדלמן, סמנכ"ל הכספים בראק אן.וי.: "בראק אן.וי ממשיכה לקטוף את פירות אסטרטגיית ההתמקדות בנדל"ן מניב ויזמי למגורים, כאשר אנו נהנים מהעלייה בשכר הדירה בהסכמים החדשים עליהם אנו חותמים, ובמקביל, ממשיכים את מגמת התחזקות מבנה ההון והחוב של החברה. בהסתכלות קדימה, הפער בין ההשכרות החדשות לשכר הדירה הממוצע ממשיך לעמוד על כ-14%, כך שאנו מצפים שנמשיך ליהנות מהמגמה החיובית בשכר הדירה גם בהמשך".
החברה ממשיכה לבחון את האפשרויות למיקוד מחדש של האסטרטגיה העסקית שלה לתחום פעילות הנדל"ן המניב והיזמי למגורים, ובגדר כך, ממשיכה החברה בביצוע פעולות למכירת נכסים נוספים מפורטפוליו הנדל"ן המסחרי שלה.
ברבעון השלישי, מכרה החברה נכס נוסף מפורטפוליו הנדל"ן המניב המסחרי של החברה בתמורה לסך של כ- 16.5 מ’€. בנוסף, החברה עשויה להיות זכאית לתמורה נוספת של עד כ-1.5 מ’€ במקרה בו הרוכש יצליח להביא לשיפור בתכנית הפיתוח, באופן שיאפשר לו לנצל שטח גבוה יותר בנכס. בנובמבר, מכרה החברה נכס נוסף מפורטפוליו הנדל"ן המניב המסחרי של החברה בתמורה לסך של כ- 13.6 מ’€. השלמת מכירת הנכס צפויה להתבצע בחציון הראשון לשנת 2022.