מישורים השקעות נדל"ן הודיעה היום כי התקשרה בהסכם לרכישת מלוא הבעלות במרכז מסחר ובילוי פתוח (Plaza) הידוע בשם Willowbrook Plaza בסמוך ליוסטון, טקסס תמורת כ-37.1 מיליון דולר. בכוונת החברה לממן את הרכישה עם מימון בנקאי בשיעור של כ-70% ויתרת העלות באמצעות התמורה שהתקבלה ממכירת זכויות החברה בחניון במיאמי, במסגרת שחלוף נכסים .
הנכס בנוי על מגרש בשטח כולל של כ-166 אלף מ"ר עם שטח להשכרה של כ-36 אלפי מ"ר. נכון למועד הדוח, שיעור התפוסה בנכס הינו כ-78%. על בסיס התפוסה הקיימת, דמי השכירות הצפויים מהנכס בשנה הראשונה הינם כ-6.9 מיליון דולר וה-NOI הצפוי בשנה הראשונה הינו כ-4.1 מיליון דולר, המהווה כ-11% תשואה על הנכס בתפוסה הקיימת. בהנחת מימון בשיעור של 70%, התשואה להון עומדת על מעל 25%.
הנכס מושכר למספר שוכרים, ביניהם בית קולנוע מרשת בתי הקולנוע הגדולה בארה"ב - AMC, ומרכז פעילות לילדים מרשת Kids Empire. בנוסף, בנכס מספר שוכרים מתחום הקמעונאות המוזלת, ביניהם: Bed Bath and Beyond,Bel furniture, Buy Buy Baby, Dollar Tree ו-Five below. שבעת השוכרים הללו מאכלסים יחד שטח של כ-22.2 אלפי מ"ר יחדיו – 62% משטח המרכז. השלמת העסקה צפויה במהלך הרבעון הרביעי של 2021.
דניאל לבנטל, מנכ"ל מישורים, מסר: "אנו שמחים לדווח על רכישת נכס מניב ראשון ביוסטון, העיר הגדולה ביותר בטקסס והרביעית בגודלה בארה"ב, עם אוכלוסייה צומחת של כ-2.3 מיליון תושבים. הנכס מעוגן בשוכרים חזקים ובעל פוטנציאל להשבחה עתידית, עם צפי של 11% תשואה בשנה הראשונה ותשואה על ההון של למעלה מ-25% והכל על בסיס התפוסה הקיימת. הרכישה תשפר משמעותית את ה NOI של החברה ותאפשר המשך חיזוק ה- FFO, בהתאם לאסטרטגיה של החברה לייצר רווח תזרימי משמעותי. ההשקעה בהון תבוצע באמצעות התמורה שקיבלה החברה ממימוש החניון במיאמי בתחילת החודש, כך שנוכל לנצל את דחיית המס דרך סעיף 1031 – שחלוף נכסים בארה"ב. אנו נמשיך למקד את האסטרטגיה שלנו בהשקעה בנכסים אשר יש להם פוטנציאל השבחה משמעותי, לטובת המשך שיפור בתוצאות התפעוליות ובתזרים המזומנים."