מניבים קרן הריט החדשה דיווחה היום על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים של שנת 2021. החברה מחזיקה כיום ב-15 נכסים בשטח כולל של כ-207 אלף מ"ר וכ-38 אלף מ"ר שטחי חניה. סך שווי נכסי הנדל"ן המניב בהם מחזיקה החברה, נכון ליום 30 בספטמבר 2021, עומד על כ-1.88 מיליארד שקל, בעוד שההון העצמי מסתכם בכ-1.21 מיליארד שקל.
הכנסות החברה מדמי שכירות וניהול הסתכמו ברבעון השלישי של 2021 בכ-32.1 מיליון שקל, לעומת 29.4 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2020, גידול של כ-9.2%. הגידול נבע בעיקר מתחילת הנבה של מגדל מניבים ומגידול בשיעורי התפוסה בנכסי החברה. ללא מגדל מניבים, שנמסר לחברה בסוף חודש אוגוסט 2020 ונמצא בהליכי שיווק מתקדמים, שיעור התפוסה בנכסי החברה עומד על כ-98.7%; בעוד שבשקלול המגדל, שיעור התפוסה בנכסים מסתכם בכ-92.3% נכון למועד פרסום הדו"ח.
בתשעת החודשים הראשונים של 2021 הסתכמו ההכנסות מדמי שכירות וניהול בכ-91.2 מיליון שקל, לעומת 83 מיליון שקל - גידול של כ-9.8%. הגידול נבע בעיקר מהנבה מלאה של נכסי להבים והנכס ברעננה, שנרכשו ברבעון הראשון של 2020, וכן מהנבה לראשונה של השטחים שהושכרו במגדל מניבים בכפר סבא. יתרת העלייה נבעה מגידול בהכנסות השכירות והניהול ביתר נכסי החברה.
ה-NOIברבעון השלישי של שנת 2021 הסתכם בכ-28.7 מיליון שקל, לעומת 27 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - עלייה של כ-6.1%. בתשעת החודשים הראשונים של 2021 הסתכם ה-NOI בכ-82.5 מיליון שקל, לעומת NOI בסך של כ-76.7 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2020, גידול של כ-7.5%.
Same Property NOI - ברבעון השלישי של 2021 הסתכם בכ-27.8 מיליון שקל, עלייה של כ-3% לעומת כ-27 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2020. ה-Same Property NOI בתשעת החודשים הראשונים של 2021 גדל בכ-4.4% והסתכם בכ-42.9 מיליון שקל, לעומת כ-41 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2020. נתון זה אינו כולל את הנכסים בעסקת להבים וברעננה שהניבו באופן חלקי בתקופה המקבילה בשנה הקודמת; וכן אינו כולל את מגדל מניבים בכפר סבא שלא נכלל בתקופה המקבילה בשנה הקודמת.
שיעור התשואה המשוקלל הנגזר מהנדל"ן להשקעה המושכר בגילום שנתי עומד על כ-7.2%, בעוד עלות החוב המשוקללת של החברה, נכון ליום 30 בספטמבר 2021, הינה כ-1.57%צמוד מדד. נתונים אלה מבטאים מרווח של כ-5.6%.
שיעור המינוף נטו הינו כ-35%, נכון ליום 30 בספטמבר 2021.
ה-FFOהריאליברבעון השלישי של שנת 2021 הסתכם בסך של כ-19.7 מיליון שקל, לעומת 19.5 מיליון שקל ברבעון השלישי של שנת 2020. ה-FFO הריאלי הסתכם בתשעת החודשים הראשונים של 2021 בכ-56.7 מיליון שקל, לעומת כ-55.8 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2020.
הרווח הנקי הסתכם ברבעון השלישי של 2021 בכ-10.5 מיליון שקל, לעומת כ-5.3 מיליון שקל ברבעון המקביל של 2020. הגידול ברווח הנקי נבע מהשיפור בהכנסות וכן בשל הוצאות חד פעמיות שנרשמו ברבעון המקביל המיוחסות לעלויות רכישת מלוא הזכויות במגדל מניבים בכפר סבא, בקיזוז גידול בהוצאות המימון כתוצאה מהפרשי הצמדה. בתשעת החודשים הראשונים של 2021 הסתכם הרווח הנקי בכ-50.6 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-1.6 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2020.
נכון ליום 30 בספטמבר 2021, ההון העצמי של החברה מסתכם בכ-1.21 מיליארד שקל, ולחברה יתרת מזומנים ושווי מזומנים שעומדת על כ-332 מיליון שקל. שווי הנדל"ן הלא משועבד כ-95% מנכסי החברה מסתכם בכ-1.77 מיליארד שקל, המאפשר לחברה גמישות פיננסית רחבה, ויכולת ניצול גיוס חוב בתמורה למתן בטוחות, בכפוף להתחייבויות החברה בשטרי הנאמנות למחזיקי אגרות החוב
עופר אברם, מנכ"ל מניבים: "אנו מסיימים רבעון מוצלח, עם גידול של יותר מ-7% בהכנסות החברה מדמי שכירות וניהול, לצד גידול של כ-4.4% ב- Same Property NOIבתשעת החודשים הראשונים של 2021. אנו ממשיכים לחתום על חוזי שכירות במגדל מניבים, כך שעד כה הצלחנו לשווק קרוב למחצית משטחי המגדל, ואנו שואפים להשלים את שיווק מרבית שטחי המגדל במהלך הרבעונים הקרובים. החברה ממשיכה ליהנות משיעור תפוסה גבוה של 98.7% בשאר נכסיה, נתון המשקף את איכות הנכסים ואת התנופה בענף הנדל"ן המניב. אנו ממשיכים לפעול במרץ להרחבת פורטפוליו הנכסים שלנו שיבטיח את המשך הצמיחה של החברה".