חי גאליס, מנכל ביג קרדיט: יח"צ

ביג: חברת הבת האמריקאית מוכרת שני מרכזי קניות בארה”ב

החברה ממשיכה לממש נכסים בארה"ב; תמורת שני מרכזי הקניות תקבל החברה כ-114 מיליון דולר; המימושים נעשים מעל שווי הנכסים בספרים

פולי טל 21/10/2021 13:07

א+א-

חברת הנדל"ן המניב ביג מדווחת היום על המשך תנופת המימושים בארה"ב, כאשר חברת הבת האמריקאית שלה, בה היא מחזיקה 80%, התקשרה בשני חוזים מחייבים למכירת שני מרכזי קניות בארה"ב.

 

חברת הבת תמכור את מלוא אחזקותיה במרכז הקניות הפתוח Esplanade Sunset בהילסבורו, אורוגון. השלמת העסקה מותנה בחתימת חוזה שכירות עם שוכר נוסף איתו החברה מנהלת משא ומתן מתקדם, בשטח של כ-2000 מ"ר.

 

מחיר המכירה עבור 100% מהזכויות במרכז הקניות עומד על 68.4 מיליון דולר, כאשר שווי הנכס בספרי החברה עומד על 63 מיליון דולר. התמורה משקפת שיעור היוון של כ-6% על NOI צפוי לשנת 2022 של כ-4.1 מיליון דולר, כולל הרווח הצפוי מהחוזה הנוסף.

 

על פי ההסכם, במידה ולא ייחתם חוזה השכירות הנוס, תהיה לקונה אפשרות להשלים את העסקה בתמורה ל-65.9 מיליון דולר. שטחו של המרכז משתרע על 25 אלף מ"ר ושיעור התפוסה בו כרגע עומדת על 91.2%. בהנחה ששוכר נוסף יימצא ויצטרף, יעלה שיעור התפוסה ל-99%.

 

למרכז הקניות חוב של 32.6 מיליון דולר עבור הלוואה שניתנה לו שבעת השלמת העסקה, תוסב על שמה של החברה הרוכשת.

 

העסקה השנייה עליה מתנהל מו"מ בימים אלה היא למכירת מלוא אחזקותיה של חברת הבת שעומדות על 80% במרכז הקניות הפתוח Station Greenway שבמידלטון ויסקונסין, בתמורה ל-46 מיליון דולר. כאשר שווי הנכס בספרי החברה עומד על 42 מיליון דולר.

 

התמורה עבור גרינווי משקפת שיעור היוון של כ-7% על NOI צפוי לשנת 2022 של כ-3.2 מיליון דולר. המרכז כולל שטח של כ-27 אלף מטר בשיעור תפוסה של 83%. חלקה של חברת הבת במכירת הזכויות הוא כ-36.8 מיליון דולר. עבור הנכס הזה קיימת הלוואה בהיקף של כ-30.3 מיליון דולר שתיפרע במקביל להשלמת העסקה.

 

המימושים של שני מרכזי הקניות נעשים מעל השווי בספרים. עד כה נמכרו יותר מ- 40% מהנכסים בארה"ב ונותרו לחברה בטריטוריה זו עוד 17 נכסים בשווי של 530 מיליון דולר. 12 הנכסים שנמכרו הניבו לחברה 354 מיליון דולר.

 

  1. מניות בכתבה
  2. ביג

אין תגובות

בשליחת תגובה אני מסכים/ה לתנאי האתר

שלח תגובה