חברת הנדל"ן המניב תנופורט, בבעלות כידן דהרי וירון אדיב, פרסמה את דוחותיה הכספיים לרבעון השני של שנת 2021 אותו היא מסיימת עם שיפור בהכנסות וברווחים הנובע מצמיחה בפעילות בכל מגזרי העיסוק של החברה וכן מעליית שווי הוגן של הנכסים שבבעלותה.
ההכנסות מהשכרת מבנים ברבעון הסתכמו בכ- 12 מיליון ש"ח לעומת כ- 9.2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל, ומשקף צמיחה של 30%. הגידול נובע בעיקר מכך שבשנת 2020 היו שוכרים שלא שילמו בגלל הקורונה וההכנסות בגינן לא הוכרו. ההכנסות משירותי אחסנה וקירור הסתכמו ב- 2.5 מיליון ש"ח, גידול של כ- 4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
הרווח הגולמי גדל בכ- 40% לכ- 10.3 מיליון ש"ח לעומת כ- 7.7 מיליון ש"ח ברבעון המקביל. הרווח מפעולות רגילות גדל פי 4.6 והסתכם בכ- 36.4 מיליון ש"ח לעומת כ- 7.9 מיליון ש"ח ברבעון המקביל. עיקר השינוי נובע מרישום של עליית שווי הוגן בנכסים בהיקף של כ- 36.1 מיליון ש"ח לעומת כ- 2.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
מנגד נרשמה הוצאה חד פעמית של כ- 7 מיליון ש"ח בעקבות הסכם הפשרה מול רשות מקרקעי ישראל שאושר בבית המשפט בחודש מאי השנה. במסגרת הסכם הפשרה, בין היתר נדחתה תביעת הענק של רשות מקרקעי ישראל נגד החברה בעניין המתחם המסחרי צומת ביל"ו. רמ"י הגישה את התביעה נגד החברה והשוכרים בנכס בשנת 2007 וטענה לחובות עבר בהיקף של כ- 160 מיליון ש"ח, אך התביעה נסגרה כאמור בכ- 6.9 מיליון ש"ח. בדוחות הנוכחיים הוכרה מלוא ההתחייבות של הסכם הפשרה.
ה-FFO ברבעון הסתכם בכ- 5.1 מיליון ש"ח לעומת כ- 4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 29%. הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ- 22מיליון ש"ח לעומת כ- 4.8 מיליון ש"ח.
היקף ההקלות, ההפחתות והדחיות שניתנו לשוכרים של החברה עבור תשלומי דמי שכירות וניהול ברבעון זה עומד על כ-2 מיליון ש"ח, ולהערכת החברה ביחס לתקופה שעד סוף חודש ספטמבר 2021 היקף ההקלות, ההפחתות והדחיות יהיה בסכום נוסף של בין 500 אלף ש"ח ל-1 מיליון ש"ח.
רמת המינוף של החברה (חוב נטו ל-CAP) עמדה על 47.9%. ההון העצמי הסתכם בכ-363.2 מיליון ש"ח, המשקף הון עצמי למאזן של 41.2%, לעומת כ- 349.3 מיליון ש"ח המשקף הון עצמי למאזן של 43.8% בסוף שנת 2020. יתרת המזומנים, שווי המזומנים ופיקדונות מוגבלים במשיכה הסתכמו בכ-60 מיליון ש"ח.
כידן דהרי, בעלים ומנכ"ל תנופורט: "אנו מציגים תוצאות רבעוניות טובות מאד עם צמיחה בהכנסות, ב- NOI, ב- FFO, בשווי הנכסים ובהון העצמי. תוצאות אלו הושגו הודות להמשך עשייה מרובה בעסקי הליבה של החברה. מעבר לתוצאות הכספיות אשר משקפות צמיחה בכל הפרמטרים התפעוליים, במהלך התקופה ולאחריה חתמנו על מספר חוזים משמעותיים אשר צפויים לשפר את התפוסה בנכסים ולהגדיל את שכר הדירה ברמה שנתית בהיקף של כ- 3.6 מיליון ש"ח בשנת 2022, ובשנים לאחר מכן בהיקף של כ- 5 מיליון ש"ח לשנה. חלק מהשיפור הצפוי בהכנסות בא לידי ביטוי בעליית השווי הוגן שנרשמה ברבעון זה.
ברבעון זה נרשמה הוצאה בעלת אופי חד פעמי בהיקף של כ-7 מיליון ש"ח אשר הינה חלק מסיום המחלוקת המשפטית עם רמ"י לגבי הנכס בצומת ביל"ו. הסכם זה מהווה אבן דרך משמעותית לחברה, מחלוקת זו דרשה משאבים ניהוליים רבים, והמאמצים הרבים שהושקעו השתלמו לבסוף.
עד כה עמדנו בכל היעדים שהצבנו לעצמנו, ובכוונתנו להמשיך ביתר שאת בפעולות שונות למימוש פוטנציאל ההשבחה הרב אשר טמון בתיק נכסי תנופורט, בין באמצעות השקעה ושיפור בנכסים ובין באמצעות השקעת מאמצים בהסדרת השימושים החורגים."