חברת אפי נכסים, מדווחת היום על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני של שנת 2021, אותו היא מסכמת עם עליה ב-NOI וב-FFO ועם צפי להמשך השיפור בתוצאות במהלך השנה כולה.
ברבעון השני של השנה הסתכם ה- NOI (חלק החברה) בכ- 138.3 מיליון ₪ לעומת כ-83.9 מיליון ₪ אשתקד, גידול של 65%. החברה מעריכה את השפעת מגפת הקורונה על ה- NOI הרבעוני בכ-11 מיליון ₪ ובנטרול השפעה זו היה ה- NOI מסתכם בכ-150 מיליון ₪.
הגידול ב-NOI ברבעון ביחס לרבעון המקביל אשתקד נובע מהשלמת פרויקטים במהלך שנת 2020 ביניהם קניון אפי בראשוב ובניין משרדים בבלגרד, מרכישת פרויקטים מניבים בשנת 2020 הכוללים את פורטפוליו המשרדים ברומניה ובנין המשרדים בוורשה לצד השפעה משמעותית של השלכות הקורונה על תוצאות החברה ברבעון המקביל אשתקד.
עם השלמת העסקאות לרכישת הפרויקטים בפראג ובהוד השרון בסוף הרבעון השני ובתחילת הרבעון השלישי, יחד עם השלמת אכלוס שני פרויקטים בקראקוב ובפראג ובנטרול השפעת הקורונה, צפוי ה- NOI להגיע לקצב שנתי של כ-641 מיליון ₪. החברה מקימה בימים אלה מספר פרויקטים שעם השלמתם צפוי ה- NOI השנתי להגיע לכ-900 מיליוני ₪.
ה- FFO הסתכם ברבעון בכ- 69.2 מיליון ₪ לעומת כ- 20.5 מיליון ₪ אשתקד. הקצב השנתי של ה-FFO על בסיס הרבעון השני ובנטרול השפעת הקורונה בסך 11 מיליון ₪ והתאמות נוספות, עומד על כ- 327 מיליון ₪. בשנת 2020 הסתכם ה- FFO לכ- 175.3 מיליון ₪ (כ-224.3 מיליון ₪ בנטרול השפעת הקורונה) ובשנת 2019 עמד על כ- 177.2 מיליון ₪.
החברה מעריכה שעם השלמת הרכישות והאיכלוסים האמורים צפוי ה- FFO להגיע לקצב שנתי של כ- 364 מיליון ₪. כאמור החברה מקימה בימים אלו מספר פרויקטים שעם השלמתם צפוי ה- FFO להגיע לרמה שנתית של כ- 571 מיליון ₪.
החברה רשמה ברבעון השני של השנה רווח גולמי מפעילות המגורים למכירה בסך של כ-66.3 מיליון ₪ לעומת כ- 54 מיליון ברבעון המקביל אשתקד. כפי שהציגה החברה במסגרת האסטרטגיה העסקית המעודכנת שלה, היא הפחיתה את פעילותה בתחום זה. עקב כך, צפוי קיטון בהכנסות ממגזר זה בשנים הקרובות.
הרווח המיוחס לבעלים ברבעון הסתכם לכ- 107.3 מיליוני ₪ לעומת כ- 34.5 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הרבעוני נרשם הן, כתוצאה בעליה ב- NOI כאמור והן, מהרווח מתחום המגורים למכירה. ברבעון השני של 2020, עם התפרצות מגפת הקורונה, היה קיטון מהותי בביצועי החברה. הרווח המיוחס לבעלים במחצית הראשונה של השנה הסתכם ב 157.3 מיליוני ₪ לעומת הפסד של 208 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד.
אבי ברזילי, מנכ"ל החברה: "אפי נכסים מציגה תוצאות טובות לרבעון השני של השנה. סיומו של הרבעון השני ותחילתו של הרבעון השלישי מתאפיינים בהתמתנות משמעותית בתחלואה במדינות פעילות החברה באירופה וכפועל יוצא בהסרת כמעט כל המגבלות וזאת, לאחר תקופה ארוכה של מגבלות חריפות וסגרים שנמשכה מסוף שנת 2020. יחד עם זאת קשה עדיין להעריך את ההתפתחויות בתקופה הקרובה ואנו מקווים כי, במחצית השנייה של השנה יקטנו השפעות המגפה והפעילות העסקית תחזור לסדרה.
לצד זאת, אנו עדים לכך שתחום המשרדים באירופה חזר לפעילות רגילה ואף מעבר לזה בדומה למגמה החיובית השוררת בישראל. החברה ממשיכה לפעול להגדלת הפעילות בתחום המשרדים והדיור להשכרה במטרה להגדיל את ה FFO שלה".