ריט 1, קרן ההשקעות במקרקעין, פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון השני של 2021 אותו היא מסכמת עם עלייה ב-NOI וב-FFO, על רקע ההתאוששות בענף המשרדים לאחר תום הסגר ברבעון הראשון ואף מעלה את תחזיותיה לשנה כולה.
ברבעון השני של שנת 2021 הסתכם ה-NOI לכ- 87 מיליון ש"ח בהשוואה לכ- 79.5 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד (בו חל הסגר הראשון), עלייה של כ-9.4%. ה- FFO הריאלי עלה לכ- 64.5 מיליון ש"ח, עלייה של כ- 13.2% בהשוואה לכ- 57 מיליון ש"ח, ברבעון המקביל אשתקד.
במהלך 2021 ועד למועד פרסום הדוח, צמח תיק הנכסים של החברה בכ-6%, והוא עומד על כ-5.8 מיליארד ש"ח. הצמיחה נובעת בעיקר מהשלמה של רכישת נכסים בתקופה: רכישת נכס המושכר לשימושי אחסנה ולוגיסטיקה בנאות חובב, רכישת 50% מבי"ח סיעודי באזור חיפה, נכסים בשימושי תעשייה ואחסנה באזור התעשייה ציפורית.
בנוסף, תרמו לשווי תיק הנכסים שערוכי נדל"ן להשקעה חיוביים בסך של כ- 75 מיליון ש"ח בחציון הראשון של 2021 , בהשוואה לשערוך שלילי של כ- 75 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. נכסי החברה כוללים 48 נכסים מניבים בשטח כולל של כ- 577 אלף מ"ר. נכסיה המניבים של החברה אינם משועבדים למעט נכסים בחברות מוחזקות ביחד עם שותפים המהווים כ-14% מהשווי הכולל.
עלות החוב המשוקללת של החברה ממשיכה לרדת, כ- 1.83% צמודה למדד, במח"מ חוב משוקלל, העומד על כ-5.2 שנים. עלות חוב שולית צמודה של כ- 0.35% למועד זה (אג"ח ז’, למח"מ של כ- 7.8 שנים).
במהלך הרבעון נחתמו כ-33 הסכמי שכירות חדשים, ביחס לשטח של 7 אלפי מ"ר אשר צפויים להניב דמי שכירות שנתיים של כ- 8 מיליון ש"ח. בנוסף, נחתמו 78 הארכות להסכמים קיימים ביחס לשטח של כ- 36 אלפי מ"ר אשר צפויים להניב דמי שכירות שנתיים של כ- 22 מיליון ש"ח, תוך גידול ריאלי ממוצע של כ- 5.1% בדמי השכירות.
שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: "החל מתום הסגר ברבעון הראשון מורגשת התאוששות רבה שאף התעצמה ברבעון השני של השנה. ההתאוששות באה לידי ביטוי, בין היתר, בעלייה חדה בביקוש לשטחי משרדים להשכרה בעיקר באזור תל אביב והמרכז.
הגורם המרכזי לכך - השפעתה של הצמיחה המשמעותית בענף ההייטק וחזרתם של עובדים למשרדים. גם בתחום המרכזים המסחריים של החברה, המהווה כ-23% מתיק הנכסים המניבים, וכולל בעיקר מרכזי קניות פתוחים, ניכרת מגמה חיובית המלווה ברמת פעילות כלכלית גבוהה, עלייה בצריכה הפרטית ועלייה משמעותית בפדיונות.
האסטרטגיה שמלווה אותנו לאורך כל הדרך שבמרכזה עומד העיקרון של תיק נכסים מגוון, בפריסה גיאוגרפית רחבה, הוכיח את עצמו בעת משבר הקורונה ועל אחת כמה וכמה ביציאה מהמשבר ובמעבר מהאטה בחזרה למסלול הצמיחה".
לאחר פרסום הדוחות עדכנה ריט 1 מעלה את מרכז טווח תחזיותיה לשנת 2021: אומדן ה-FFO הריאלי המעודכן עומד על כ- 240-246 מיליון ש"ח לעומת אומדן מקורי מתחילת השנה של כ- 228-238 מיליון ש"ח ואומדן ה-NOI המעודכן עומד על כ-332-338 מיליון ש"ח לעומת אומדן מקורי מתחילת השנה של כ- 320-330 מיליון ש"ח.
החברה הודיעה כי תחלק בחודש ספטמבר 2021 דיבידנד בסך של כ-33 מיליון ש"ח (18.5 אגורות למניה) עבור הרבעון השני של השנה, בהתאם להחלטה לפיה הדיבידנד השנתי על רווחי 2021 לא יפחת מכ-132 מיליון ש"ח (74 אג’ למניה), המשקף תשואת דיבידנד של כ- 4.2%.