חברת מבנה נדל"ן, בניהולו של דודו זבידה מסכמת את הרבעון השני של שנת 2021 ושל המחצית הראשונה כולה, עם תוצאות חזקות בפרמטרים התפעוליים. בנוסף, החברה מעדכנת בפעם השנייה השנה את צפי הכנסותיה להמשך השנה ומעלה את התחזיות.
ה-NOI מנכסים זהים בישראל ברבעון השני עלה בכ-8.4% לכ-154 מיליון שקל, בהשוואה לכ-142 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד ובכ-6%, בהשוואה לכ-145 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2019 (טרום קורונה).
העלייה החדה נבעה בעיקר מעלייה בשיעורי התפוסה ובדמי השכירות, מירידה בהוצאות התפעול ומכך שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה בהנחות והקלות שניתנו לשוכרים בשל משבר הקורונה בהיקף של כ-7 מיליון שקל, בעוד שברבעון זה ניתנו הקלות בסכום מתון יותר של כ-2 מיליון שקל.
ה-NOI הכולל מנכסים מניבים הסתכם בכ-172 מיליון שקל, בהשוואה לכ-160 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. החברה העלתה את תחזית ה-NOI הכולל לשנת 2021 לטווח של 665-677 מיליון שקל, מהתחזית הקודמת שעמדה בטווח של 652-663 מיליון שקל.
ה-FFO מנכסים מניבים ברבעון השני עלה בכ-22% לכ-113 מיליון שקל, לעומת כ-93 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד ובכ-10% לעומת כ-103 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2019. העלייה ב-FFO נבעה מהגידול ב-NOI הכולל, לצד ירידה בהוצאות הנהלה וכלליות ובהוצאות המימון. כתוצאה מכך, החברה העלתה את תחזית ה-FFO מנכסים מניבים לשנת 2021 לטווח של 429-445 מיליון שקל, לעומת תחזית קודמת של 412-428 מיליון שקל.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות עלה בכ-3.6% לכ-241 מיליון שקל, בהשוואה לכ-233 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווח הנקי הושפע מעליית שווי נדל"ן להשקעה של כ-196 מיליון שקל כתוצאה מירידה בשיעורי ההיוון, לצד פעולות התייעלות שנקטה החברה וצמצום פעילות בחו"ל, וכן מהכרה ברווח כתוצאה ממימוש קרן הון שמכרה נכסים בסרביה וקנדה.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עלה לכ-6.46 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-6.07 מיליארד שקל בסוף שנת 2020. שיעור התפוסה של נכסי החברה בישראל בסוף הרבעון עלה לכ-91.5%, בהשוואה לכ-90.6% בסוף שנת 2020 וכ-90% בסוף שנת 2019.
החברה ממשיכה להתפתח גם בתחום האנרגיה המתחדשת כאשר בעת פרסום הדוחות היו בידי החברה כ-290 מתקנים סולאריים על גגות הנכסים, מתוכם הוסדרה תוכנית להתקנת כ-80%. להערכת מבנה, המתקנים צפויים להניב כ-24 מיליון ש"ח בשנה.
בנוסף יש כיום למבנה קרקעות וזכויות בנייה בישראל ובחו"ל בסכום כולל של כ-1 מיליארד שקל. לחברה 6 פרויקטים בייזום בטווח הקצר בהיקף של כ-152 אלף מ"ר הצפויים להניב תוספת NOI בטווח של 150-168 מיליון שקל.
דודו זבידה, מנכ"ל החברה: "אנחנו נמצאים כבר בשנה השנייה של משבר הקורונה, עם כל המורכבות של שגרת החיים החדשה והאתגרים שהיא מציבה, אפשר להבחין כי עסקית אנו יכולים לראות צמיחה בהרבה סגמנטים שונים, הבאים לידי ביטוי בביקושים חזקים בתחום הנדלן בישראל וגם עבור מבנה.
מגמות שזיהינו עוד לפני תקופת הקורונה רק הלכו והתחזקו. כך למשל, לצד הפריחה בהיי טק שמצמיחה את תחום הנדלן המניב, אנו רואים צמיחה לא מבוטלת בתחומי התעשייה, הלוגיסטיקה והשירותים. חשוב לציין כי הגדלת האחיזה של הקבוצה בתחום הדיור ובדיור להשכרה תוביל לעליה בהכנסות והכרה ברווחי ייזום משמעותיים ואנו צופים גידול משמעותי גם בתחום הזה בשנים הקרובות.
נדגיש כי מבנה נדל"ן מציגה ביצועי צמיחה משמעותיים לא רק בהשוואה לשנת פרוץ המגיפה ב-2020, אלא גם בהשוואה לשנת 2019, שהיתה שנת העסקים הרגילה האחרונה שחווינו- נראה שמבנה הצליחה לגדול אבסולוטית ולהציג שיפור בכל הפרמטרים".
במקביל לפרסום הדוחות, הכריזה החברה על חלוקת דיבידנד רבעוני בסך של 50 מיליון שקל. הכרזה זו מתווספת לחלוקה של 100 מיליון שקל מתחילת השנה.