חברת הנדל"ן אמות, מקבוצת אלוני חץ, מסכמת רבעון שני מוצלח, שבו נרשמה חזרה לעבודה במגדלי המשרדים ועלייה בפדיונות המרכזים המסחריים שבבעלות החברה. לאמות 105 נכסים מניבים בישראל, ביניהם מגדל אטריום בר"ג, המרכז הלוגיסטי של טבע בשוהם, מרכז ה-Online של שופרסל במודיעין, בית אמות משפט, קניון קריית אונו ופורטפוליו של כ- 35 סופרמרקטים ברחבי הארץ.
ה-NOI ברבעון השני הסתכם לכ-193 מיליון ש"ח לעומת כ-168 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-15% הנובע מהקלות שניתנו בתקופה המקבילה אשתקד לשוכרי המרכזים המסחריים בסך של כ-30 מיליון ש״ח. ה- NOI מנכסים קיימים גדל בכ-15% לכ-188 מיליון ש"ח לעומת כ-164 מיליון ברבעון המקביל.
ה-FFO ברבעון עמד על כ-145 מיליון ש"ח, גידול של כ-27% לעומת 114 מיליון ש"ח ברבעון המקביל. הגידול נובע בעיקרו מהעליה ב-NOI ברבעון וכן מירידה במיסים השוטפים כתוצאה מהשפעת המדד. ה-FFO למניה הגיע ל-35.2 אג’ לעומת 30 אג’ בתקופה המקבילה, גידול של כ-17% כאשר במקביל חל גידול של 8% במספר המניות המשוקלל של החברה.
הרווח הנקי הסתכם בכ-196 מיליון ש"ח לעומת 9 מיליון ש"ח ברבעון השני 2020. הגידול נובע מעליית שווי הוגן של כ-127 מיליון ש"ח בעיקר בעקבות עליית המדד לעומת הפחתת השווי ההוגן ברבעון המקביל בסך של 108 מיליון ש"ח עקב השפעת משבר הקורונה על נכסים מסחריים וירידת המדד.
במהלך הרבעון השני חתמה החברה על 113 חוזים חדשים הכוללים גם מימושי אופציה וחידוש חוזים קיימים בהיקף של 31 אלף מ"ר ובדמי שכירות שנתיים של 31 מיליון ש"ח. סה"כ שווי הנדל"ן להשקעה של החברה (מניב ובהקמה יחד) עומד על 14.3 מיליארד ש"ח. שיעור התפוסה בנכסי החברה נותר יציב – 96.9%.
בסיום הרבעון לחברה יתרות מזומנים בהיקף של כ-300 מיליון ש"ח ומסגרות אשראי בלתי מנוצלות בהיקף של מיליארד ש"ח. כל נכסי החברה אינם משועבדים, והחוב הפיננסי נטו בתאריך המאזן הוא כ-6 מיליארד ש"ח שהם כ-42% מסך המאזן.
לאמות שישה פרויקטים בשלבי בניה שחלק החברה בהם הוא 190 אלף מ"ר. היקף ההשקעה הצפוי הכולל בפרויקטים נמצא בטווח של 2.25-2.35 מיליארד ש"ח (חלק החברה): בניין המשרדים בחולון, בנין משרדים במודיעין, מתחם הלח"י בבני ברק, מתחם K ירושלים, בית הורד בגבעתיים, קרקע בית שמש וחניון ToHa2.
עם פרסום הדוחות, מעלה אמות את תחזיותיה לשנת 2021, בהנחה שלא יחולו שינויים מהותיים בסביבה העסקית בארץ, ולא יוטלו סגרים נוספים. על פי התחזית ה-NOI השנתי יסתכם בטווח של 755-770 מיליון ש"ח, לעומת התחזית המקורית שעמדה על 735-765 מיליון ש"ח.
ה-FFO השנתי מוערך כעת בטווח שבין 550-560 מיליון ש"ח, לעומת טווח של 535-555 מיליון ש"ח בתחזית המקורית. ה-FFO למניה צפוי להסתכם ב-134-136 אג’ למניה, לעומת צפי של 130-135 אג’ למניה בתחזית הקודמת.
החברה תחלק דיבידנד לרבעון השלישי בהיקף של כ-103 מיליון ש"ח שישולם במהלך אוגוסט. על פי החלטת הדירקטוריון, החברה תחלק דיבידנד שנתי מינימלי של 100 אג’ למניה ב-4 תשלומים רבעוניים.
שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות: "אנו מסכמים את הרבעון השני עם תוצאות טובות ועליה בפרמטרים התפעוליים. בחודשים האחרונים חווינו גידול במספר המועסקים שחזרו לעבודה במגדלי המשרדים ועליה בפדיונות במרכזים המסחריים. בתחום המשרדים ניכרת עליה בהתעניינות מצד שוכרים וגידול חד בביקושים לשטחים בדגש על מרכז העסקים של תל אביב. שיעור התפוסה הכללי נותר גבוה ונתוני חידושי החוזים ומימושי האופציות לרבעון השני משקפים גידול קל בשכר הדירה למ"ר.
עוד הוסיף אבודרהם: לאמות פרויקטים הנמצאים בשלבי בניה, תכנון וייזום בהיקף של כ- 4.5 מיליארד ש"ח המהווים חלק מרכזי ממנועי הצמיחה של החברה בשנים הבאות, כאשר מחציתם נמצאים בשלבי בניה ומחציתם בשלבי הייזום. לפני מספר שנים סימנו את תחום המרלו"גים כמנוע צמיחה מרכזי בחברה, ואנו ממשיכים ליישם אסטרטגיה זו ביתר שאת, תוך הרחבת פעילותינו בתחום זה.
במבט קדימה, נמשיך להתמקד בחיזוק פורטפוליו הנכסים שלנו ביזום עצמי, בהשבחת תיק הנכסים, ברכישות של נכסים איכותיים ובבחינה מתמדת של הזדמנויות כניסה לתחומי פעילות נוספים בהם הנדל"ן המניב הוא חלק משמעותי. צעדים אלו יהוו את התשתית להמשך התפתחותה של אמות בשנים הקרובות".