חברת אלקטרה נדל"ן, מקבוצת אלקו ובניהולו של גיל רושינק, פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של שנת 2021 המלמדות על המשך גידול בפעילות ועלייה חדה ברווח.
תוצאותיה הכספיות של החברה משקפות את פעילותה של החברה בתחום הנדל"ן המניב, באמצעות פעילות מקבצי הדיור בארה"ב, שבה החלה להשקיע בתחילת שנת 2016 ולצד זאת נכסים שנותרו בבעלותה בגרמניה, בהודו ובישראל.
הכנסות החברה עלו ברבעון הראשון בשיעור חד לכ-62.7 מיליון שקל, לעומת כ-22.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול בהכנסות ברבעון נבע בעיקר מגידול בהכנסות מדמי הצלחה (Promote) ומחלק החברה בהתאמות שווי הוגן מדיור להשכרה בארה"ב.
הרווח הנקי ברבעון למעלה מהוכפל לכ-40.7 מיליון שקל, מתוכם כ-40.6 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות, לעומת כ-16.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, מהם כ-15 מיליון שקל לבעלי המניות. יצוין, כי הרווח לפני מיסים ברבעון הראשון של 2021 הסתכם בכ-47.5 מיליון שקל, לעומת כ-15.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
ממאזן החברה עולה, כי ההון העצמי בסיום הרבעון ממשיך לצמוח והסתכם בכ-468 מיליון שקל, מתוכו כ-451 מיליון שקל המיוחס לבעלי המניות, לעומת כ-421 מיליון שקל מתוכו כ-405 מיליון שקל המיוחס לבעלי המניות נכון לסוף שנת 2020.
בשלוש השנים וחצי האחרונות גייסה אלקטרה נדל"ן כ-1.8 מיליארד דולר בארבע קרנות ההשקעה במקבצי דיור בארה"ב ממשקיעים ישראלים ובנוסף גייסה כ-600 מיליון דולר, בעיקר מגופים בארה"ב בעסקאות משותפות לצד הקרנות. בסה"כ גייסה החברה כ-2.4 מיליארד דולר.
גיל רושינק, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן: "תוצאות הרבעון הראשון של 2021, המציגות גידול משמעותי בהכנסות וברווח הנקי, משקפות את עוצמת המודל העסקי של קרנות ההשקעה בתחום מקבצי הדיור בארה"ב, לצד סביבת המאקרו התומכת.
אנחנו ממשיכים לפעול ולהרחיב את פעילותינו בסגמנט הדיור להשכרה בדרום מזרח ארה"ב, אזור הנהנה מנתוני הגירה חיובית ונתוני תעסוקה גבוהים, ובהתאם אנו חווים ביקושים ערים כאשר שיעורי התפוסה בנכסינו גבוהים ועומדים על כ-95% ושיעורי גביית שכר הדירה בנכסי החברה אף הם גבוהים ועומדים על כ-97%.
בתוך כך, התחלנו לאחרונה בפעילות בתחום המשלמים למקצבי הדיור והוא הבתים צמודי קרקע להשכרה ובכוונתנו להרחיב פעילות זו באופן משמעותי, לצד כניסה באמצעות קרנות השקעה גם לתחום המלונאות שבו אנו מזהים פוטנציאל רב ליצירת ערך.
אנו ממשיכים לגייס הון ממשקיעים בארץ ובעולם לפעילות קרנות ההשקעה במקבצי דיור. בקרן השלישית גייסנו כבר למעלה מ-860 מיליון דולר ובקרן החוב גייסנו למעלה מ-270 מיליון דולר, ולראייתי הדבר מצביע על הבעת אמון מצד המשקיעים ביכולותיה של החברה ובמודל העסקי המבוסס שלה.
תיק הנכסים של אלקטרה נדל"ן ממשיך לצמוח ומונה למעלה מ-35 אלף דירות להשכרה ומוערך כיום בשווי של למעלה מ 17 מיליארד שקל, ואנו ממשיכים לפעול להגדלתו באופן התואם את אסטרטגיית החברה ואשר יציף ערך לבעלי המניות שלה".
תוצאות פעילות הדיור להשכרה שבבעלות החברה ברבעון הראשון מראות כי ה-NOI מנכסים מנוהלים (100%) של פעילות זו עלה בשיעור של כ-13% לכ-60 מיליון דולר לעומת כ-53 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. ה-Same Property NOI (100%) במקבצי הדיור עלה ברבעון בכ-10% לכ-55 מיליון דולר לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
בחודש דצמבר 2020 הודיעה החברה על הרחבת פעילותה בתחום הדיור להשכרה בארה"ב על ידי הוספת פעילות ה- SFR. בפעילות זו רוכשת החברה עם שותפים בתים פרטיים אשר מושכרים בעיקר למשפחות. לקידום הפעילות וניהולה התקשרה החברה עם שותף מקומי בעל ניסיון ומוניטין רב בתחום ה- SFR. נכון למועד פרסום הדוחות הכספיים, השקיעה החברה סך, נטו של כ- 34.7 מיליון דולר ברכישת 450 בתים פרטיים ופקדונות לרכישת בתים נוספים.
בחודש ינואר 2021 הודיעה החברה כי היא בוחנת כניסה לניהול קרנות השקעה בפעילות המלונות בארה"ב וזאת לאור השפעת מגפת הקורונה על מחירי בתי המלון אשר מאפשרות השקעה הזדמנותית. החברה התקשרה עם שותף מקומי בעל ניסיון ומוניטין רב בתחום המלונאות באירופה ובארה"ב. בבעלות השותף רשת בתי מלון AKA עם ותק של למעלה מ- 100 שנים בארה"ב.