אמות השקעות מקבוצת אלוני חץ מדווחת היום על תוצאות הרבעון הראשון לשנת 2021, שהושפעו בעיקר מהסגר השלישי של הקורונה, ומההקלות שניתנו לשוכרי המרכזים המסחריים במהלך ינואר ופברואר.
ה-NOI ברבעון הראשון הסתכם לכ-177 מיליון ש"ח לעומת כ-201 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, הקיטון נובע מהקלות שניתנו בעקבות הסגר השלישי לשוכרי המרכזים המסחריים בסך של כ-19 מיליון ש״ח ומנכס אשר מוין לנדל״ן בהקמה עקב שדרוג משמעותי בנכס בהיקף של 4 מיליון ש״ח. הקיטון קוזז מנכסים שהקמתם הסתיימה והחלו להניב הכנסה.
ה-NOI מנכסים קיימים (Same property NOI) ברבעון הסתכם לכ-173 מיליון ש"ח לעומת כ-197 מיליון ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הירידה נובעת מהקלות שניתנו בעקבות הסגר השלישי לשוכרי המרכזים המסחריים בסך של כ-19 מיליון ש"ח. ה-NOI ברבעון הראשון של שנת 2020 כלל הכנסה בעלת אופי חד פעמי בסך של 1.5 מיליון ש״ח.
ה-FFO הריאלי הסתכם ברבעון הראשון ב-126 מיליון ש"ח, ירידה של 11% לעומת הרבעון הראשון ב-2020, אז עמד ה-FFO הריאלי על 142 מיליון ש"ח. ה-FFO למניה הסתכם ב-30.8 אגורות.
הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ-102 מיליון ש"ח לעומת 89 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של 15%.
במהלך הרבעון הראשון חתמה החברה על 135 חוזים חדשים הכוללים גם מימושי אופציה וחידושי חוזים בהיקף של 54 אלף מ״ר בדמי שכירות שנתיים בסך של 53 מיליון ש״ח. שווי הנדל"ן להשקעה (מניב ובהקמה) בסיום הרבעון הסתכם בכ-14 מיליארד ש"ח ושיעור התפוסה עמד על 96.8%.
ההון עצמי המיוחס לבעלי המניות בסיום הרבעון הסתכם לסך של 6.32 מיליארד ש"ח (הון עצמי למניה של 15.42 ש"ח) בדומה ליום 31.12.2020. נכון למועד פרסום הדוח, לחברה יתרות מזומנים ושווי מזומנים בהיקף של כ-950 מיליון ש"ח ומסגרות אשראי בלתי מנוצלות בסך של 1,000 מיליון ש"ח.
החוב הפיננסי נטו לתאריך המאזן הינו כ-6 מיליארד ש"ח, המהווה כ-43% מסך המאזן (בנטרול מזומנים ושווה מזומנים).
עם פרסום הדוחות אשררה החברה את התחזית ל-2021 ללא שינוי מההערכה הקודמת לפיה יסתכם ה- NOI בטווח של 735-765 מיליון ש"ח, FFO ריאלי צפוי בטווח של 535-555 מיליון ש"ח וFFO/למניה (באגורות) בטווח של 130-135.
בחודש מרץ קבע דירקטוריון החברה כי בשנת 2021 יחולק דיבידנד שנתי מינימאלי של 100 אג’ למניה, שישולם ב- 4 תשלומים רבעוניים של 25 אג’ למניה, בכפוף להחלטה ספציפית של הדירקטוריון בתום כל רבעון. בהתאם לכך, הכריזה החברה עם פרסום הדוחות על חלוקת דיבידנד לרבעון השני בסך של 25 אג’ למניה (כ-102.5 מיליון ש"ח) שישולם במהלך חודש מאי.
שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות: "תוצאות הרבעון הראשון הושפעו בעיקר מהסגר שחל בחודשים ינואר ופברואר. עם החזרה לשגרה אנו חווים התעוררות של השוק, גידול חד במספר העובדים השבים לעבוד במגדלי המשרדים ועליה בתנועת הקונים במרכזים המסחריים.
בתחום המשרדים שיעורי התפוסה נותרו גבוהים ונתוני חידושי החוזים ומימושי האופציות לרבעון הראשון משקפים יציבות בשכר הדירה למ"ר. יחד עם זאת, בנקודת הזמן הנוכחית עדיין מוקדם להעריך את מלוא השפעות הקורונה על המשק בעתיד לבוא. אנו בקשר הדוק עם הלקוחות שלנו, קשובים לצרכים שלהם, מזהים את המגמות ונערכים לספק מגוון רחב של פתרונות גמישים.
במקביל, אנו ממשיכים לפעול להעמקת אחיזתנו בתחום המרכזים הלוגיסטיים אשר הינו אחד ממנועי הצמיחה החשובים שלנו. בראיה קדימה, נמשיך להתמקד בחיזוק פורטפוליו הנכסים שלנו בייזום עצמי, בהשבחת תיק הנכסים וברכישות של נכסים איכותיים."