סיטיקון, חברת הבת של גזית גלוב הפועלת בצפון אירופה, ומחזיקה במרכזים מסחריים בפינלנד, שבדיה, נורבגיה, אסטוניה ודנמרק, פרסמה הבוקר את תוצאותיה לרבעון הראשון לשנת 2021.
במהלך הרבעון הראשון של 2021, הצליחה החברה לחתום על חוזים חדשים בשטחי השכרה של כ- 64 אלף מ"ר לעומת כ- 53 אלף מ"ר ברבעון המקביל אשתקד. בנוסף, ברבעון זה נרשמה עליה קלה בשווי הנכסים על רקע המומנטום החיובי בפעילות ההשכרה.
סיטיקון השלימה במהלך הרבעון מכירה של 3 נכסים שאינם נכסי ליבה בשבדיה, בהיקף של כ- 147 מיליון אירו ובתמורה הגבוהה מהשווי בספרים (IFRS) ליום 31 בדצמבר, 2020.
משבר הקורונה, שטרם הסתיים במדינות בהן פועלת סיטיקון, הביא לכך שפדיונות השוכרים ברבעון ירדו ב- 4.7% לעומת אשתקד ושיעור התפוסה עמד על כ- 93.2% בסוף הרבעון. יחד עם זאת, המינוף של החברה בתום הרבעון עמד על כ- 46.5% , ירידה קלה לעומת כ- 46.9% בסיום שנת 2020.
ה- NOI ברבעון קטן בכ- 3.8%. בנטרול השפעת המט"ח קטן ה- NOI ברבעון בכ-5.4%, והסתכם לכ- 50.4 מיליון אירו לעומת כ- 52.4 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד. התוצאות ברבעון הושפעו ממגפת הקורונה והשפעתה על תנועת המבקרים ופידיונות שוכרים.
השפעת מגפת הקורונה קוזזה בחלקה על ידי רכישת נכסים חדשים בנורבגיה ברבעון הראשון של שנת 2020 אשר הגדילה את ה- NOI בכ- 0.8 מיליון אירו. כמו כן, כתוצאה מהתחזקות מטבעות הפעילות גדל ה- NOI ברבעון בכ- 0.9 מיליון אירו.
ה- NOI מנכסים זהים ירד ברבעון בכ- 3.4 מיליון אירו, סכום המהווה קיטון של כ-8.1% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, בעיקר עקב הנחות שניתנו לשוכרים על רקע מגפת הקורונה וכן עקב ירידה בהכנסות מחניה ופדיונות שוכרים.
ה- FFO ברבעון בנטרול אג"ח ההיבריד, המחושב ע"פ כללי EPRA קטן בכ- 9.1% . בנטרול השפעת המט"ח קטן ה- FFO ברבעון בכ- 11.7% והסתכם בכ- 31.6 מיליון אירו שהם כ- 0.178 אירו למניה, לעומת כ-34.8 מיליון אירו שהם כ- 0.195 אירו למניה ברבעון המקביל אשתקד.
ה- FFO ברבעון קטן בכ- 10.3% ובנטרול השפעת המט"ח קטן ה-FFO ברבעון בכ- 13.1% והסתכם בכ- 27.6 מיליון אירו (כ- 0.155 אירו למניה) לעומת כ- 30.8 מיליון אירו (כ- 0.173 אירו למניה) ברבעון המקביל אשתקד.
במרץ 2021, הנפיקה החברה סדרת אג"ח ירוקה בהיקף של 350 מיליון אירו, עם ביקושים גבוהים של למעלה מפי 5 מהסכום שגויס. האג"ח נושאת ריבית של 1.625% לפירעון בשנת 2028.
תוצאות הרבעון עולות בקנה אחד עם תחזית ה- FFO למניה לשנת 2021 המחושבת ע"פ כללי EPRA בטווח של כ- 0.558 עד 0.658 אירו למניה, Midpoint של כ- 0.608 אירו למניה.