ברבעון האחרון של 2020 נמשכה ההתאוששות במספר העסקאות בשוק הנדל"ן לאחר הירידות החדות במחצית השנה הראשונה, על רקע פרוץ מגפת הקורונה, כך עולה מסקירה של אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר.
מספר העסקאות בשוק החופשי (ללא "מחיר למשתכן") עמד על 28.7 אלף, הרמה הרבעונית הגבוהה ביותר מאז הרבעון הראשון של 2016. בהשוואה לרבעון האחרון של 2019 זהו גידול של 29% במספר העסקאות, בהמשך לגידול של 8% שנרשם ברבעון השלישי בהשוואה למקביל לו ב-2019.
יש לציין כי בשני הרבעונים הראשונים של 2020 נרשמו ירידות בשיעורים דומים - ירידה של 7% ברבעון הראשון וירידה של 27% ברבעון השני. בכך נותר ללא שינוי משמעותי מספר העסקאות בשוק החופשי בשנת 2020, שעמד על 93.4 אלף, ומהווה גידול מתון של 0.4% לעומת שנת 2019.
בהכללת מכירות "מחיר למשתכן" עמד מספר העסקאות ברבעון האחרון של 2020 על 32.4 אלף, עליה של 19% בהשוואה לרבעון האחרון של 2019. שיעור גידול זה מתון משמעותית מזה שנרשם בשוק החופשי, על רקע ירידה חדה במכירות "מחיר למשתכן". בסיכום שנת 2020 עמד מספר העסקאות על 107.5 אלף, ירידה של 2% בהשוואה לשנת 2019.
בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הגידול במספר העסקאות בשוק החופשי הקיף את כל האזורים, כולל אזורי המרכז ות"א שהיו היחידים בהם נרשמה ירידה בעסקאות ברבעון השלישי, בהשוואה למקביל לו ב-2019. עם זאת, בעוד שבאזור המרכז נרשמה התאוששות משמעותית במספר העסקאות ברבעון האחרון (גידול של 24%, נמוך רק בחמש נקודות אחוז משיעור הגידול הארצי), באזור ת"א הגידול במספר העסקאות עמד על 6% בלבד והוא האזור היחידי שרשם שיעור גידול חד ספרתי בהשוואה לרבעון המקביל ב-2019.
בסיכום שנתי, ההתאוששות במספר העסקאות באזורי ת"א והמרכז ברבעון האחרון של 2020 לא הצליחה למחוק לחלוטין את הירידות שנרשמו ברבעונים הקודמים, כאשר מספר העסקאות השנתי בשוק החופשי בשני אזורים אלו ירד בשיעורים של 5% ו-8%, בהתאמה. אזור נוסף שרשם ירידה בעסקאות אלו הינו אזור חדרה.
המיקום של אזור חיפה ואזור ת"א בשתי קצוות הדרוג, כאשר חיפה הקרובה ביותר לרבעון השיא שנרשם באזור זה ואילו ת"א הרחוקה ביותר מרמת השיא שלה, מוצאים ביטוי לא רק בדרוג הרבעוני אלא גם בניתוח התפתחות העסקאות בשוק החופשי בשנים 2020-2002.
כך, בעוד שבתחילת שנות האלפיים היה מספר העסקאות באזור ת"א דומה לזה שבאזור חיפה ואף "פתח" פער של 25% ביחס לאזור חיפה בשנת 2006 אשר עמדה בצל מלחמת לבנון השנייה, שפגיעתה בעורף היתה בעיקר באזור חיפה והצפון, מאז שנת 2008 התהפכה המגמה ומספר העסקאות באזור חיפה גבוה משמעותית מאשר באזור ת"א. בין היתר תרמה לכך הורדת ריבית בנק ישראל, אשר הביאה לגידול חד ברכישות המשקיעים, בפרט באזורים בהן מחירי הדירות זולים. בשנת 2020 גבוה מספר העסקאות בשוק החופשי באזור חיפה כמעט כפליים בהשוואה לאזור ת"א.
רכישות הזוגות הצעירים ברבעון הרביעי הסתכמו ב-11 אלף, עליה של 17% בהשוואה לרבעון המקביל. בהכללת הרכישות בסבסוד ממשלתי עמד סך רכישות הזוגות הצעירים ברבעון הרביעי על 14.8 אלף דירות, גידול מתון של 2% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2019, זאת על רקע ירידה חדה במכירות במסגרת "מחיר למשתכן. עיקר הגידול ברכישות של זוגות צעירים מתרכז בפלח השוק של הדירות החדשות, כאשר אלו הסתכמו ב-2.9 אלף דירות, גידול חד של 46% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2019.
את הגידול בעסקאות ברבעון הרביעי הובילו המשקיעים, עם רכישות בסך של 6.2 אלף דירות, גידול חד של 77% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2019. הגידול מתרחש הן על רקע הפחתת מס הרכישה בחודש יולי האחרון והן על רקע הרמה הנמוכה ברכישות המשקיעים שנרשמה ברבעון האחרון של 2019. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 19.2% מסך הרכישות, שיעור הגבוה ב-6.3 נקודות אחוז בהשוואה לרבעון האחרון של 2019 וגבוה ב-4.5 נקודות אחוז בהשוואה לרבעון הקודם.
מלאי הדירות בהמתנה עמד בתחילת 2021 על 17.7 אלף דירות, גידול חד של 18% בהשוואה לרמתו של מלאי זה בחודש מרץ 2020, עם פרוץ מגפת הקורונה. זוהי גם הרמה הגבוהה ביותר של מלאי זה מאז דצמבר 2014, אשר הושפע מהמתנת הזוגות הצעירים לתכנית מע"מ אפס.
רכישות תושבי החוץ בישראל הסתכמו ברבעון הרביעי של 2020 ב-300 דירות בלבד, עליה מתונה של 5% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2019. אזור ת"א רשם ירידה חדה של 48% ומנגד, גידול חד של 92% נרשם באזור ירושלים.