שמואל סלבין, יו"ר סלע קפיטל קרדיט: אבישי פינקלשטיין

דוחות כספיים

סלע נדל”ן שומרת על תוצאות יציבות ב-2020, עם רווח נקי של 161 מיליון ש”ח

למרות משבר הקורונה ה-FFO עלה והסתכם בכ- 153 מיליון ש’’ח, תשואה של יותר מ- 11%, מהגבוהות מבין חברות הנדל"ן המניב; החברה צופה גידול נוסף ב- FFO ב-2021 ל- 158 מיליון ש"ח

חדשות ספונסר 18/03/2021 12:12

א+א- 1

חברת סלע נדל"ן הפועלת כקרן ריט, מחזיקה ומנהלת נדל"ן מניב פרסמה היום את דוחותיה הכספיים לשנת 2020. פעילותה העסקית של החברה כוללת החזקה ב- 36 נכסים מניבים המשמשים כבנייני משרדים, מסחר, תעשיה ולוגיסטיקה, תחנות תדלוק, מלון ומקבץ דיור המושכרים ל- 520 שוכרים, בשטח של 455,000 מ"ר, הכולל 161,000 מ"ר שטחי חניה. 

 

במהלך השנה פעלה החברה להמשך אכלוס שטחי המשרדים וחרף משבר הקורונה הצליחה לאכלס ולהאריך הסכמים קיימים רבים, לרוב תוך שמירה על דמי שכירות, כפי שהיו טרום משבר הקורונה ואף עלייה בהם וכן לשמור על שיעורי תפוסה גבוהים של כ-96%. במסגרת זו פעלה החברה להאריך אף הסכמי שכירות אשר צפויים היו להסתיים בשנת 2021.

 

הכנסות החברה מדמי שכירות ותפעול נכסים בשנת 2020 הסתכמו בסכום של 237.6 מיליוני ש’’ח בדומה ל- 2019. ההכנסות הינן לאחר הפחתה חד פעמית בסך של 13 מיליון ש’’ח כתוצאה ממשבר הקורונה. 

 

הרווח הנקי התזרימי הריאלי (FFO) השנתי הסתכם ב-152.8 מיליון ש’’ח, עליה של 1.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ה- FFO הריאלי מגלם 79.5 אג’ למניה. הגידול נובע מהמשך קיטון בעלות המימון של החברה ובניכוי קיטון בהכנסות כתוצאה ממשבר הקורונה.

 

ה-NOI השנתי הסתכם בכ- 213.3 מיליון שקלים, ירידה של 0.7% בהשוואה לשנת 2019, והרווח הנקי הסתכם ב- 161 מיליון ש’’ח.

 

היקף הנכסים המניבים בשנת 2020 עמד על כ- 3.440 מיליארד ש’’ח עליה של 3.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הגידול נובע מרכישת שלושה נכסים בסך של כ- 105 מיליון ש’’ח במהלך השנה. מרבית הנכסים אינם משועבדים (97%).

 

גדי אליקם, מנכ"ל סלע נדל"ן: "על אף משבר הקורונה, הצליחה סלע נדל"ן לשמור על תוצאות יציבות בשנת 2020. במהלך השנה הצליחה החברה לאכלס שטחים ריקים ולהאריך הסכמים קיימים תוך כדי עלייה בדמי השכירות ושמירה על שיעורי תפוסה גבוהים. כ- 56% משטחי המסחר של החברה מושכרים לשוכרי עוגן ועסקים חיוניים, אשר משך חוזי השכירות הממוצע שלהם הוא כ-5 שנים. לחברה תשואת FFO דו ספרתית (11%) הגבוהה ביותר מכל חברות הנדל"ן, אשר מאפשר חלוקת דיבידנד למשקיעים בשיעור של יותר מ-7% ובמקביל לשמר את איתנותה הפיננסית של החברה".

 

בנוסף, עדכנה סלע נדל"ן את תחזיותיה לשנת 2021 וכעת היא צופה כי ה-NOI יהיה בטווח של 212-220 מיליון ש"ח, ה-FFO יסתכם בטווח של 153-158 מיליון ש"ח. עוד מתכוונת החברה לחלק דיבידנד מינימלי לשנת 2021 של 102.5 מיליון ש"ח.

 

 

הכנסות החברה מדמי שכירות ותפעול נכסים לרבעון הרביעי הסתכמו ל- 58.1 מיליון ש’’ח, ירידה של 2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ה -NOI לרבעון הסתכם ב- 51.6 מיליון ש’’ח ירידה של 4.9% בהשוואה לתקופה המקבילה.

 

 ה- Same Property NOI הסתכם ב- 47.7 מיליון שקלים ירידה של כ- 12.1% בהשוואה לתקופה המקבילה. ה- FFO הריאלי הסתכם ב- 37.7 מיליון שקלים, ירידה של 2.6% בהשוואה לתקופה המקבילה, המגלם FFO ריאלי של 19.4 אג’ למניה, ירידה של 4% בהשוואה לתקופה המקבילה.

 

הרווח הנקי לרבעון הרביעי הסתכם ב- 96 מיליון ש’’ח, עליה המיוחסת לשערוך הנדל"ן להשקעה ברבעון הרביעי לשנת 2020 בהיקף של כ- 60.6 מ’ ש’’ח, בהשוואה ל- 49.5 מ’ ש’’ח בתקופה המקבילה אשתקד.

 

החברה מציינת כי בעקבות פרסום ההנחיות המגבילות, קיבלה החברה פניות רבות מלקוחות החברה, בעיקר מתחום המסחר בבקשות לדחיות, הפחתות, פריסות וביטולים של תשלומי שכירות ודמי ניהול בגין התקופה עליה תחולנה ההנחיות או חלקה. יובהר כי החברה פועלת מול השוכרים השונים לקיום הוראות הסכמי השכירות.

 

ביחס לשטחי המשרדים, במקרים מסוימים בהם זיהתה החברה מצוקה תזרימית של השוכר, אפשרה החברה פריסת תשלומי שכירות אשר ישולמו בחלקם במשך השנה הקרובה. ביחס לנכסים אחרים (בעיקר למרכזים המסחריים), גיבשה החברה תוכנית הקלות מדורגת לדחיית תשלום דמי השכירות ודמי הניהול.

תגובה אחת

בשליחת תגובה אני מסכים/ה לתנאי האתר

שלח תגובה
  1. 1
    חברה מעולה עם הנהלה מעולה!

    לקחתי מנה ב 713 לא המלצה
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    נעראוצר 18/03/2021 13:59