חברת "ביג מרכזי קניות" פרסמה את דוחותיה הכספיים לרבעון הרביעי ולשנת 2020, בה הושפעו תוצאות החברה לרעה בשל סגירת מרכזי הקניות לתקופה ממושכת. עם זאת, כעת כאשר המשק נפתח שוב, החברה מדווחת על תנועת קונים ערה במרכזי הקניות שלה.
הכנסות החברה ברבעון הרביעי של 2020 הסתכמו בכ-187.8 מיליון שקל, בהשוואה לכ-218.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. השינוי נובע בעיקר מכך שלאור הנחיות הסגר בישראל החברה לא פעלה לגבות שכ"ד ודמי ניהול משוכריה במהלך חודש אוקטובר (פרט לעסקים חיוניים שהמשיכו לפעול), כאשר בחודש נובמבר פעלה החברה לגבות שכ"ד ודמ"נ משוכרים במרכזים הפתוחים בלבד. בחודש דצמבר גבתה החברה שכר דירה ודמי ניהול בכל המרכזים.
ה-NOI ברבעון הסתכם בכ-134.4 מיליון שקל, בהשוואה לכ-153.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ב-NOI נובעת מהקלות לשוכרים בעיקר בישראל שנאמדו בכ-27 מיליון שקל. ה-FFO הריאלי ברבעון הסתכם לכ-93.2 מיליון שקל לעומת כ-94.7 מיליון שקל. היקף הפגיעה ב-FFO ברבעון הרביעי בעקבות משבר הקורונה נאמד בכ-22 מיליון שקל.
החברה סיימה את הרבעון עם רווח נקי של כ-54.2 מיליון שקל, לעומת כ-307.3 מיליון שקל ברבעון המקביל. יצוין, כי ברבעון המקביל אשתקד נרשם שערוך חיובי של נדל"ן להשקעה ונדל"ן בהקמה בסך של כ-290 מיליון שקל בעיקר כתוצאה מירידה שנרשמה בשיעור ההיוון של הנכסים בישראל, בעוד ברבעון הרביעי של 2020 נרשם שיערוך חיובי בסך כ-5 מיליון שקל בלבד.
ההכנסות לשנת 2020 כולה הסתכמו בכ-714.6 מיליון שקל, בהשוואה לכ-840.7 מיליון שקל בשנת 2019. ההכנסות הושפעו גם ממכירת שלושה נכסים בארה"ב. מנגד, חלק מהקיטון בהכנסות קוזז בעיקר בשל רכישה של 5 נכסים שביצעה החברה בסרביה.
ה-NOI בתקופה הסתכם בכ-519.5 מיליון שקל, בהשוואה לכ-613.4 מיליון שקל בשנה הקודמת. ה-NOI מנכסים זהים בישראל ירד בכ-21.8% וה-NOI מנכסים זהים בארה"ב ירד בכ-2.6% בלבד לעומת התקופה המקבילה אשתקד וזאת למרות משבר הקרונה. היקף הפגיעה ב-NOI בשנת 2020 בעקבות משבר הקורונה נאמד בכ-100 מיליון שקל.
ה-FFO הריאלי בתקופה הסתכם לכ-322.8 מיליון שקל לעומת כ-367.2 מיליון שקל בשנת 2019. היקף הפגיעה ב-FFO בשנת 2020 בעקבות משבר הקורונה נאמד בכ-79 מיליון שקל.
החברה סיימה את שנת 2020 עם הפסד של כ-9.1 מיליון שקל, בהשוואה לרווח של כ-612.7 מיליון שקל בשנת 2019. ההפסד בתקופה נובע בעיקר משיערוך שלילי של הנכסים בסכום של כ-306 מיליון שקל, לעומת שיערוך חיובי בסך כ-268 מיליון שקל בשנה הקודמת ורווח הזדמנותי מרכישת מניות אפי בסכום של כ-94 מיליון שקל לצד ירידה בהכנסות לאור משבר הקורונה. עיקר הירידה בשווי הנכסים מקורה בעיקר במשבר הקורונה שהביא להעלאת שיעור ההיוון בחלק מנכסי החברה בארה"ב ובסרביה והפחתת שווי הנכסים בישראל בגובה צפי ההקלות לשוכרים.
שיעור התפוסה בנכסים בישראל עומד על 100% בקירוב, בסרביה על כ-99% ובארה"ב על כ-92%. הפדיונות במרכזי ביג בישראל רשמו בשנת 2020 ירידה של 9.5% בלבד אל מול התקופה המקבילה ב-2019 וזאת למרות ריבוי הימים שבהם המרכזים היו סגורים לאור הנחיות הממשלה ברקע לאירוע הקורונה. ככלל, מרכזי החברה הציגו שיפור משמעותי בפדיונות בתקופות בהן פעלו המרכזים במסגרת המגבלות.
נכון לסוף שנת 2020 לחברה יתרות מזומנים ופיקדונות בהיקף של כ-334.4 מיליון שקל ומסגרות אשראי חתומות ופנויות בהיקף של 660 מיליון שקל. בנוסף, נכון למועד פרסום הדוח לחברה נכסים בלתי משועבדים בהיקף של כ-1.41 מיליארד שקל ואחזקה במניות סחירות של אפי נכסים שאינן משועבדות בשווי כולל של כ-484 מיליון שקל נכון לסוף דצמבר 2020 (כ-10.2%). במהלך חודש ינואר 2021 הנפיקה החברה הון בהיקף של 1.7 מיליארד שקל כנגד 38.67% ממניות אפי נכסים אשר גם הן אינן משועבדות.
חי גאליס, מנכ"ל ביג: "שנת 2020, ברקע למשבר הקורונה, הייתה שנה מאתגרת לכלכלה הישראלית בכלל ולתחום המסחר בפרט. התוצאות הכספיות של החברה במהלך השנה הושפעו לרעה עקב סגירת מרכזי הקניות לתקופה ממושכת יחסית, וכפועל יוצא לפגיעה בביצועים התפעולים וברווחיות של החברה. עם זאת, אנחנו מסכמים את השנה עם תוצאות תפעוליות חיוביות ואופטימיות לקראת השנים הבאות. מיד עם ראשית אירוע הקורונה הובלנו קו ברור של עמידה לצד שוכרינו, תוך ביצוע כל הנדרש כדי לספק למבקרים במרכזים שלנו חווית קניה בטוחה ומהנה. כעת, כאשר המרכזים המסחריים פתוחים באופן מלא והמשק נמצא בשלבי יציאה מתקדמים ממשבר הקורונה, אנו עדים לתנועה ערה מאוד של מבקרים במרכזי ביג.
כחלק מהאסטרטגיה ארוכת הטווח, בחודשים האחרונים החליט דירקטוריון החברה על שורת מהלכים, ביניהם מימוש כלל פעילות החברה בארה"ב עם התאוששות השוק האמריקאי ממשבר הקורונה. הכספים שינבעו ממימוש הפעילות ישמשו את החברה להמשך השקעה ביתר השווקים הגיאוגרפיים בהם פועלת החברה. בנוסף, השלמנו בהצלחה את רכישת השליטה באפי נכסים, מהלך אשר יאפשר לנו, בשיתוף עם הנהלת אפי, להעמיק את פעילות החברה בתחום הנדל"ן המניב באזורי הפעילות של אפי, בהם אנו מזהים פוטנציאל משמעותי ליצירת ערך.
בנוסף, כחלק מרצוננו להמשיך ולהרחיב באופן משמעותי את פעילותינו בסרביה, הודענו לאחרונה על רכישת אחזקות השותף בחברת הבת הסרבית ביג CEE ועלינו לאחזקה של 95% בחברה.
במקביל, אנו ממשיכים לקדם את הפרויקטים בייזום בישראל, כאשר השבוע יפתח המרכז המסחרי ביהוד, והעבודות להקמת ביג גלילות נמשכות במרץ. בסרביה, במהלך הרבעון הראשון לשנת 2021 סיימנו את בנייתו של בניין משרדים בבלגרד שהושכר ברובו לחברת NCR לתקופה של 10 שנים עם אופציה להארכה. כמו כן, אנחנו ממשיכים בהשבחת הנכסים הקיימים של החברה".