מניבים קרן הריט החדשה מדווחת היום על תוצאות הרבעון הרביעי ושנת 2020. לחברה 15 נכסים בשטח כולל של כ- 207 אלף מ"ר וכ- 38 אלף מ"ר שטחי חנייה. שווי נכסי הנדל"ן המניב בהם מחזיקה החברה נכון לסוף שנת 2020 עומד על כ- 1.84 מיליארד ש"ח וההון העצמי מסתכם לסך של כ- 1.2 מיליארד ש"ח.
הכנסות החברה מדמי שכירות הסתכמו בתום שנת 2020 בכ- 112 מיליון ש"ח, צמיחה של כ-92%, לעומת הכנסות של כ- 58.2 מיליון ש"ח בשנת 2019. ההכנסות מדמי שכירות ברבעון הרביעי הסתכמו בכ- 29 מיליון ש"ח, צמיחה של כ- 92%, לעומת הכנסות של כ- 15.1 מיליון ש"ח ברבעון המקביל ב-2019. הגידול בהכנסות נובע בעיקר מהשלמת עסקת להבים אשר החלה להניב במהלך חודש ינואר 2020, וכן מהשלמת עסקת רעננה ומעליה בדמי השכירות ובשיעור התפוסה.
ה-NOI השנתי הגיע לכ- 103.7 מיליון ש"ח, צמיחה של כ- 108% לעומת NOI בסך של כ-49.8 מיליון ש"ח בשנת 2019. ה-NOI ברבעון הרביעי הגיע לכ- 27 מיליון ש"ח, לעומת NOI בסך של כ- 13.2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
Same Property NOI הסתכם בכ- 55.1 מיליון ש"ח בשנת 2020 לעומת כ- 49.8 מיליון ש"ח בשנת 2019, גידול של כ- 10.6%. הגידול נובע בעיקר מאכלוס מלא של הנכס במגדל משה אביב (4.6%) וכן מגידול בשיעור התפוסה ועלייה בדמי השכירות ביתר הנכסים.
ה-FFO הריאלי בשנת 2020 עמד על כ- 74.9 מיליון ש"ח, גידול של כ- 147% לעומת כ-30.2 מיליון ש"ח ב-2019. ה-FFO הריאלי ברבעון הרביעי הסתכם בכ- 19 מיליון ש"ח, גידול של 126% בהשוואה לכ- 8.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל.
הרווח הנקי השנתי הסתכם בכ- 2.3 מיליון ש"ח והושפע מהוצאות רכישה חד פעמיות של כ- 63.7 מיליון (בעיקר מס רכישה) כתוצאה מהשלמת עסקאות להבים ורעננה והשלמת רכישת מגדל מניבים, וכולל חלק החברה בהוצאות רכישה בחברת מגדל מניבים. בניטרול הוצאות אלה, הרווח בשנת 2020 היה מסתכם בכ- 66 מיליון ש"ח.
ההון העצמי של החברה מסתכם לכ- 1.2 מיליארד ש"ח. היקף המזומנים שבידי החברה עומד על כ- 165 מיליון ש"ח ליום פרסום הדו"ח, והיקף הנכסים הלא משועבדים הינו למעלה מ- 1.74 מיליארד ש"ח.
בשנת 2020 גייסה החברה הון בסך של כ- 476 מיליון ש"ח בהנפקות פרטיות וציבוריות מגופים מוסדיים גדולים. בנוסף, גייסה החברה חוב באמצעות הרחבת אג"ח סדרה ב’: בינואר סך של כ- 312.6 מיליון ש"ח, ובאוגוסט כ- 85.6 מיליון ש"ח.
במהלך השנה, השלימה החברה רכישה של שישה נכסי נדל"ן (בתפן, נהריה, רעננה וכפר סבא) בעלות כוללת של כ-992 מיליון ש"ח, לא כולל הוצאות רכישה, ובשטח כולל של כ-110,500 מ"ר עילי וכ-14,400 מ"ר שטחי חניה. הרכישות שביצעה החברה במהלך שנת הדיווח יותר מהכפילו את שווי נכסי הנדל"ן להשקעה שבבעלות החברה לעומת יום 31 בדצמבר 2019.
החברה הודיעה על חלוקת דיבידנד בהיקף של 30 בגין המחצית השניה של 2020, המצטרפים לדיבידנד בהיקף של 20 מיליון ש"ח שחולקו בחודש ספטמבר 2020, ובסה"כ חולקו 50 בגין שנת 2020.
בנוסף, מספקת מניבים תחזית לשנת 2021, לפיהן היא צופה שה-NOI מהפעלת הנכסים הקיימים לשנת 2021 יהיה כ-106-108 מיליון ש"ח. אומדן ה-FFO הריאלי הצפוי מהפעלת אותם נכסים לשנת 2021 הינו כ-74-75 מיליון ש"ח. כמו כן צופה החברה כי תחלק דיבידנד בסך של כ-50-55 מיליון ש"ח בגין שנת 2021.
ה-NOI השנתי הצפוי מנכסי החברה בתפוסה מלאה, כולל מגדל מניבים, הינו כ-133-138 מיליון ש"ח. ה-FFO הצפוי בהתאם הינו כ-100-105 מיליון ש"ח.
שרון שוופי, יו"ר מניבים אמרה: "בשנת 2020, חמש שנים לאחר הקמתה, עשתה החברה קפיצת מדרגה משמעותית עקב הגדלת פורטפוליו הנכסים של החברה בכמיליארד ש"ח, וזכתה לאמון המשקיעים בגיוסי הון של כחצי מיליארד ש"ח וחוב של כ-400 מיליון ש"ח.
מניות החברה אף הצטרפו לאחרונה למדד תל אביב 90. בכוונת החברה להמשיך בצמיחה עקבית תוך שמירה על אסטרטגיית ההשקעה של החברה של מתן משקל משמעותי לנכסים בתחומי הלוגיסטיקה והתעשיה. לחברה קיים פוטנציאל נוסף להשכרת השטחים הפנויים (בעיקר במגדל מניבים) אשר יאפשרו גידול ב- FFO ושיפור התשואה להון".
עופר אברם מנכ"ל מניבים אמר: "לאחר שחווינו בשנת 2020 ירידה בביקוש למשרדים עקב משבר הקורונה, אנו מזהים בתקופה האחרונה, עם החזרה המסתמנת לשיגרה, התעוררות רבה בביקושים בשוק הנדל"ן המניב בכלל, ובתחום המשרדים בפרט, ואנו מלאי בטחון בנוגע להמשך שיווק המגדל".