חברת מליסרון פירסמה היום את תוצאותיה הכספיות לסיכום שנת 2020. במהלך שנת 2020, עם התפרצות נגיף הקורונה, קניוני מליסרון היו סגורים במצטבר במשך כ-150 ימים, והתוצאות כמובן מושפעות מכך.
על אף זאת החברה סיימה את השנה עם יציבות בשיעורי התפוסה בתחום המסחר, ועם עלייה בשיעור התפוסה בתחום המשרדים, עלייה בשכר הדירה הריאלי בחוזים חדשים ובחידושי אופציות וגידול בפדיונות הקניונים בתקופות שבין הסגרים.
במהלך השנה האחרונה פעלה החברה לגיבוש תכנית אסטרטגית, שתהווה בסיס להתפתחותה וצמיחתה העסקית בעשור הקרוב. בהתאם לתכנית האסטרטגית החברה תפעל לגיוון תחומי הפעילות שלה על ידי מקסום והשבחת זכויות בנייה על נכסיה הקיימים, והפחתת המרכיב המסחרי, עם התמקדות בעירוב שימושים, ביניהם: משרדים, שירותים, מלונאות ומגורים.
כמו כן, החברה תמנף את יכולותיה בתחום הנדל"ן, ובוחנת אפשרות כניסה לתחומי פעילות חדשים סינרגטיים לתחומי פעילותה, ביניהם – חוות שרתים, לוגיסטיקה, דיור להשכרה, דיור מוגן ומלונאות ועוד.
במהלך שנת 2020, בתקופות שבין הסגרים, עלו פדיונות החברה (בנטרול פעילות בתי הקולנוע שלא נפתחו, המסעדות ובתי הקפה שנשארו סגורים או פעלו בצורה חלקית) בשיעור של כ-2% לעומת שנת 2019. בנוסף נרשמה חזרה מהירה של לקוחות אל מתחמי הבילוי של מליסרון ממועד סיום הסגר השלישי ב-21 בפברואר 2021, והחברה נהנתה מעלייה חדה של כ-21% בפדיונות קניוני מליסרון, לעומת הפדיון הממוצע בכל שנת 2020 בניכוי ימי הסגר.
שיעורי התפוסה נותרו גבוהים בתחום המסחר והחברה אף הציגה עלייה בשיעור התפוסה בתחום המשרדים, תוך עלייה ריאלית בדמי השכירות. בתחום המסחר שיעור התפוסה עמד על כ-98%, תוך חתימה על כ-300 חידושי חוזים ומימוש אופציות עם עלייה ממוצעת של כ-3% בדמי השכירות הריאליים, לצד חתימה על 91 חוזים חדשים (במסגרת חילופי שוכרים) עם עלייה של 2% בדמי השכירות הריאליים. כמו כן, הציגה החברה שיעור גבייה גבוה מהלקוחות (בניכוי הקלות) העומד על כ-97%.
בתחום המשרדים, שיעור התפוסה עלה לכ-95%, לעומת שיעור תפוסה של כ-92% בשנת 2019, תוך חתימה על 34 חידושי חוזים ומימושי אופציות עם עלייה ממוצעת של כ-4% בדמי השכירות הריאליים. כמו כן, חתמה החברה על מספר חוזים חדשים בגין שטחים, שיניבו הכנסה שנתית של כ-9 מיליון שקל.
ה-NOI המיוחס לחלק הבעלים של מליסרון בשנת 2020 הסתכם ב-779 מיליון שקל, לעומת כ-1.1 מיליארד שקל בשנת 2019, וזאת בעקבות ויתור על דמי השכירות שהעניקה החברה לשוכרים בהיקף כולל של 351 מיליון שקל, וזאת במקביל להמשך תחזוקת והפעלת מתחמי החברה שכוללים שירותים חיוניים רבים כמו סופרים, רשתות פארם, חנויות אופטיקה ומרפאות שונות, ובקיזוז חלקי עם רכישת זכויות המיעוט בקניון רמת אביב בחודש דצמבר 2019.
ה-FFO המייצג השנתי הסתכם ב-461 מיליון שקל, לעומת 717 מיליון שקל בשנת 2019. הירידה ב-FFO נבעה בעיקר מהקלות האמורות שניתנו לשוכרים במהלך שנת 2020, שקוזזו חלקית עם הקיטון בהוצאות המיסים השוטפים, מחסכון בהוצאות המימון ומקיטון בהוצאות הנהלה וכלליות.
מליסרון מסיימת את השנה עם הפסד מיוחס לבעלי המניות בסך של 250 מיליון שקל. המעבר מרווח להפסד נבע בעיקר מההקלות שניתנו לשוכרים ומירידת שווי נדל"ן להשקעה בסך של 741 מיליון שקל שנרשמה השנה כתוצאה ממשבר הקורונה, בעוד שבשנת 2019 נרשמה עליית שווי נדל"ן להשקעה בסך של 975 מיליון שקל.
בנטרול ירידת הערך המיוחסת למשבר הקורונה נטו ממס, החברה סיימה את שנת 2020 עם רווח לבעלים שהסתכם לכ-318 מיליון שקל, לעומת רווח לבעלים בסך של 507 מיליון שקל בשנת 2019.
לחברה יתרת מזומנים ומסגרות אשראי בהיקף של כ-1.9 מיליארד שקל מול חוב שעליה לשרת עד סוף שנת 2021 בסך כ-1.1 מיליארד שקל. בנוסף, בבעלות החברה נכסים לא משועבדים בהיקף של כ-6.2 מיליארד שקל.
במהלך הרבעון הרביעי תחום המסחר פעל לתקופה קצרה של כחודש. בהתאם לכך, סיימה החברה את הרבעון הרביעי של שנת 2020 עם NOI חלק הבעלים בסך של כ-125 מיליון שקל, לעומת כ-273 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2019 – ירידה שנבעה בעיקר ממתן הקלות לשוכרים בסך של כ-160 מיליון שקל.
ה-FFO ברבעון הסתכם בכ-64 מיליון שקל, לעומת כ-181 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2019, ירידה שנבעה כאמור מההקלות לשוכרים בקיזוז חלקי עם הקיטון בהוצאות מיסים שוטפים ומחיסכון בהוצאות המימון.
החברה סיימה את הרבעון עם הפסד לבעלים בסך של כ-55 מיליון שקל לעומת רווח נקי לבעלים בסך של כ- 583 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2019. בנטרול ירידת הערך וההשפעות הנגזרות על המיסים נדחים נטו ממס, החברה סיכמה את הרבעון הרביעי של 2020 עם רווח נקי לבעלים של כ-10 מיליון שקל, לעומת רווח נקי לבעלים בסך של כ-126 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2019.
אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון: "מליסרון סיימה את השנה המאתגרת ביותר שחוותה בכל שנות קיומה. במשך 10 חודשים מתוך שנה זו התנהלנו בצל מגפת הקורונה. בשנה זו ראינו חשיבות עליונה בשמירה על הפעילות העסקית שלנו בקניונים ובמשרדים ולצורך כך הענקנו לשוכרים הקלות בתקופות הסגר שכללו גם פטור מדמי שכירות וכן הקלות שמטרתן הייתה לסייע בהסתגלות ביציאה מהסגר.
לצד עשייה זו, אנו פועלים להשביח את נכסי החברה, למקסם אותם ולאפשר בהם עירוב שימושים, שיאפשר לגוון את השירותים הרבים שאנו מציעים בהם. במקביל אנו בוחנים כניסה לתחומי פעילות חדשים, אשר יש להם סינרגיה עם היכולות של החברה, האסטרטגיה ארוכת הטווח שלה והמשאבים הפיננסיים והניהוליים שלה, ובכך לנצל את חוזקותיה והאמון הרב לו זוכה מליסרון במשק הישראלי.
עם פתיחת המשק המחודשת בחודש פברואר, 2021, אנו שמחים לשוב ולראות את ציבור הלקוחות מגיע לקניוני החברה ונהנה מחוויית קנייה ובילוי. מליסרון תמשיך להקפיד הקפדה יתרה על כל כללי התו הסגול ולשמור על בריאות ציבור לקוחותיה. אנו מחזקים את השוכרים והעובדים שלנו בתקופה זו ומאמינים שיחד נוכל להמשיך ולצלוח תקופה מאתגרת זו, ולהציג בשנת 2021 תוצאות עסקיות משופרות".