חברת הנדל"ן המניב אמות מדווחת היום על תוצאות הרבעון הרביעי של 2020 ולשנה כולה, בה שמרה על יציבות בתוצאותיה, בסיכום שנת הקורונה.
ה-NOI בשנת 2020 הסתכם בכ-734 לעומת כ-728 מיליון ש"ח בשנת 2019. הגידול נובע מהכנסות מנכסים חדשים שנרכשו ותוספת הכנסות בגין שטחים שהסתיימה הקמתם והחלו להניב, ובקיזוז השפעת היקף ההקלות בעיקר לשוכרי המרכזים המסחריים בסך של 64 מיליון ש"ח אשר הוכרו במלואן בשנת 2020.
ה-FFO השנתי הסתכם בכ-512 מיליון ש"ח לעומת 520 מיליון ש"ח בשנת 2019. הקיטון נובע מהשפעת ירידת המדד על הוצאות המיסים השוטפים ובקיזוז הגידול ב-NOI וחסכון בריבית הריאלית. ה-FFO ברבעון הרביעי הסתכם לכ-119 מיליון ש"ח לעומת 138 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, קיטון אשר נובע בעיקרו מהירידה ב-NOI ברבעון ועליה במיסים השוטפים.
הקיטון ברווח הנקי ב-2020 נובע בעיקרו מהפחתת שווי הוגן בסך של 163 מיליון ש"ח בשנת 2020 בהשוואה לעליית שווי הוגן בסך של 891 מיליון ש"ח בשנת 2019. חלק מהפחתת השווי ההוגן בתקופה המדווחת נובע מהשפעת ירידת המדד וחלק בשל השפעת משבר הקורונה בעיקר על נכסים מסחריים.
במהלך הרבעון הרביעי חתמה החברה 98 חוזים חדשים, הכוללים גם מימושי אופציה בהיקף של 40 אלף מ״ר, שיניבו דמי שכירות שנתיים בסך של 41 מיליון ש״ח. סך שווי נדל"ן להשקעה (מניב ובהקמה) ליום 31.12.2020 הסתכם בכ-14 מיליארד ש’’ח ושיעור התפוסה נותר גבוה ויציב על 97.2%.
בשנת 2020 גייסה החברה כ-2.3 מיליארד ש"ח, מתוכם 400 מיליון ש"ח באמצעות גיוס הון ו-1.9 מיליארד ש"ח באמצעות גיוס חוב.
אמות הכריזה על תחזיותיה לשנת 2021 לפיהן: ה-NOI צפוי להסתכם ב-735-765 מיליון ש"ח, ה-FFO צפוי להסתכם ב-535-555 מיליון ש"ח וה-FFO למניה ב-130-135 אגורות למניה (מספר המניות המשוקלל בשנת 2021 גדל ב-6% בעקבות הנפקת הון שבצעה החברה באוקטובר 2020).
בחודש מרץ קבע דירקטוריון החברה כי בשנת 2021 בכוונת החברה לחלק דיבידנד שנתי מינימאלי של 100 אג’ למניה, שישולם ב- 4 תשלומים רבעוניים בסך של 25 אג’ למניה, בכפוף להחלטה ספציפית של הדירקטוריון בתום כל רבעון. בהתאם לכך, הכריזה החברה על חלוקת דיבידנד לרבעון הראשון בסך של 25 אג’ למניה (כ-102 מיליון ש"ח) שישולם במהלך חודש מרץ 2021 .
שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות: "אנו מסכמים את שנת 2020 עם יציבות בכל הפרמטרים התפעוליים. תוצאות אלו הושגו הודות לפיזור הסיכונים בתיק הנכסים שלנו, לעבודת שיווק חוזר מאומצת והודות להתאמות שביצענו בנכסים ושאפשרו ללקוחות החברה למצות את מקסימום הפוטנציאל שהתאפשר במסגרת המגבלות.
שנה חלפה מפרוץ המשבר, התאמנו את עצמנו להתנהלות בצילו וכעת אנו נערכים לחזרת המשק לפעילות. השפעות המשבר על תחום הנדל"ן המניב עדיין לא התגבשו לכדי שינוי מהותי באופן צריכת השטחים ע"י לקוחות החברה. ההתאמות שביצענו בתמהיל הנכסים לאורך השנים לצד ההשקעות השוטפות בלקוחות ובנכסי הנדל"ן, האיתנות הפיננסית החזקה, הפיזור בין הסקטורים, הפיזור הגאוגרפי והשמירה על התאמה מיטבית בין הלקוח לנכס, ממצבים אותנו בצורה מיטבית אל מול אתגרי העתיד. היותנו הבעלים של נכסי הבסיס והגמישות לבצע בהם התאמות מהווה יתרון נוסף.
במרכזים המסחריים פעלנו בשיתוף פעולה הדוק עם השוכרים למציאת פתרונות לפעילות חלקית ומתן הקלות. בתחום המשרדים הפעילות מתנהלת כסדרה ובשבועות האחרונים ניכרת עליה חדה בהתעניינות מצד שוכרים חדשים, אנו מניחים שהיא נובעת מהצורך לקלוט למשרדים עובדים חדשים שגויסו השנה. פעילות הגביה מתנהלת כסדרה, שיעורי התפוסה נותרו גבוהים ונתוני חידושי החוזים ומימושי האופציות לשנת 2020 משקפים גידול קל בשכר הדירה למ"ר.
תחום המרכזים הלוגיסטיים אשר נהנה מסנטימנט חיובי לאורך השנים האחרונות התחזק בתקופת המשבר. התחום הוא אחד ממנוע הצמיחה החשובים שלנו ואנו פועלים להמשיך ולהעמיק בו את אחיזתנו. במבט קדימה, נמשיך להתמקד בחיזוק פורטפוליו הנכסים שלנו ביזום עצמי, בהשבחת תיק הנכסים וברכישות של נכסים איכותיים ונמשיך לפעול לאיתור הזדמנויות ולמימוש תוכניות הצמיחה הרב שנתית של החברה ולהשאת ערך לכלל בעלי המניות."