חברת הנדל"ן המניב גב ים מפרסמת היום את תוצאותיה לשנת 2020, אותה היא מסכמת עם שיפור בפרמטרים התפעוליים, למרות משבר הקורונה והשנה הקשה שעברה על תחום הנדל"ן המשרדי.
הכנסות החברה מהשכרת מבנים הסתכמו בשנת 2020 בסך של כ-534 מיליון ₪, גידול של 4.7% לעומת אשתקד, ה- NOI בשנת 2020 הסתכם בכ-516 מיליון ₪, גידול בשיעור של 5.3% לעומת אשתקד.
ה- EBITDA בשנת 2020 הסתכמה בכ-480 מיליון ₪, גידול בשיעור של 4.8% לעומת אשתקד. ה-FFO המיוחס לבעלי המניות הסתכם בשנת 2020 בכ-240 מיליון ₪, גידול בשיעור של 3.9% לעומת אשתקד.
הרווח הנקי, המיוחס לבעלי המניות של החברה, הסתכם בשנת 2020 בסך של כ-260 מיליון ₪, בהשוואה ל-463 מיליון ש"ח אשתקד. הקיטון נובע בעיקרו מקיטון בהכנסות מעליית שווי הוגן של נדל"ן להשקעה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד.
נכון ל-31 בדצמבר 2020, לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-1,034 אלף מ"ר, באתרים שונים ברחבי הארץ, כולל שטח של כ-19 אלף מ"ר (חלק החברה) המוחזק על ידי חברת גב-ים ממן נכסים בלוד, חברה בשליטה משותפת. שיעור התפוסה בנכסיה המניבים של החברה הינו 96%.
בשנת 2020 חתמה החברה על 160 חוזי שכירות, ביחס לשטח עילי של כ-197 אלף מ"ר המניבים כ-142 מיליון ש"ח בשנה. הסכמי השכירות שמתייחסים לשטחים בבניינים קיימים נחתמו תוך עלייה ריאלית ממוצעת בדמי השכירות בשיעור של כ-4.5% (שיעור של כ-3.2% בחידושי חוזים, שיעור של כ-2.8% במימוש אופציות ושיעור של כ-7.4% בחילופי שוכרים).
בשנת 2020 השקיעה החברה סך של כ-413 מיליון ש"ח בפרויקטים שנמצאים בתכנון, רישוי והקמה.
אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים, אמר היום: "אנו מסכמים שנת פעילות אתגרית, רווית קורונה, על כל השלכותיה. להערכתי, אירוע מתגלגל זה צפוי להימשך גם בשנה-שנתיים הקרובות. שנת 2020 לא פסחה על גב-ים, אשר הגיעה מוכנה למשבר, עם ארגז כלים שמאפשר התמודדות עם האתגרים, הפעילות השוטפת היזמית, ועמידה בכל ההתחייבויות.
החברה פועלת בראייה ארוכת טווח, תוך איזון מבוקר בין המשבר והשלכותיו לפעילות העסקית של החברה, ומציגה המשך מגמת יציבות ברמת התפוסות ודמי השכירות, והמשך גידול עקבי בכל הפרמטרים התפעוליים.
גולת הכותרת בפעילות גב-ים השנה היתה חתימה על 8 הסכמי שכירות מרכזיים, ברובן עם חברות בינלאומיות, מענקיות הטכנולוגיה בעולם, הכוללות, בין היתר, את GM, GE, מייקרוסופט וחברה בינלאומית מהמובילות בעולם הטכנולוגיה.
בשנת 2020 חתמה גב-ים על 160 הסכמי שכירות, ביחס לכ-200 אלף מ"ר, המניבים כ-140 מליון ש"ח בשנה, בעליה ריאלית ממוצעת של כ-4.5% בדמי השכירות בנכסים קיימים.
כפי שנאמר במהלך השנה, הצורך של ענקיות הטכנולוגיה לנדל"ן ולגיוסי עובדים לא נפגע, והביקושים נמשכים. זו המגמה בשוק. החברות הבינלאומיות לא מוותרות על מרכזי הפיתוח שלהן, ומשדרות כי אין תחליף לעבודה במשרד. הסיטואציה הנוכחית אינה פרמננטית ולא תייתר את הדבר האמיתי - העבודה מהמשרד.
המודל ההיברידי נוצר מאילוץ רפואי ומחוסר ברירה ולא מתהליך מובנה של שינוי צרכי והרגלי העבודה. גם אם בסוף התהליך, שיהיה מדורג, 10%-20% יישארו לעבוד מהבית בצורה חלקית / היברידית, להערכתי השינוי בנדל"ן המניב לא צפוי להיות משמעותי. חברות ההייטק, מראות על המשך צמיחה, מובילות את המגמות בשוק, והן סוג של קטר ומאיץ בעולם המשרדים.
במהלך 2020 הנפיקו גב-ים והחברה הבת מת"ם חוב כולל בסך של כ-2 מליארד ש"ח. הביקושים הגבוהים בשלוש ההנפקות שבוצעו והצלחתן מהוות הבעת אמון של שוק ההון בחברה, באיכות נכסיה ובאסטרטגיה העסקית שלה, אשר מביאה לצמיחה, לאיתנות פיננסית וליציבות לאורך שנים, ומספקים לחברה רוח גבית להמשך פעילות הייזום האינטנסיבית.
החברה הודיעה שתחלק דיבידנד בגובה הרווח הנקי, שעמד על כ-260 מיליון שקל. הדיבידנד של 121.6 אגורות למניה יחולק ב-21.2.21.