חברת להב אל.אר שבשליטת אבי לוי פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים של שנת 2020.
החברה סיימה את הרבעון השלישי עם רווח נקי מפעילות נמשכת של כ-28.8 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-2.1 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווח הכולל הסתכם בכ-37.3 מיליון שקל לעומת הפסד של כ-6.3 מיליון שקל ברבעון המקביל. החברה מנהלת נכסים בשווי של כמיליארד שקל, שווי נכסי הנדל"ן של החברה הסתכם בכ-690 מיליון שקל.
בתשעת החודשים הראשונים של השנה,הרווח הנקי מפעילות נמשכת הסתכם בכ-27.5 מיליון שקל לעומת 12.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה – עלייה של כ-127%. הרווח הכולל הסתכם בכ-35.6 מיליון שקל לעומת הפסד של כ-1.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה.
ההון העצמי של החברה ליום 30 בספטמבר 2020 הסתכם לסך של כ-396 מיליון שקל, לעומת ההון העצמי לתחילת השנה שהסתכם לסך של כ 158 מיליון שקל. בתשעת החודשים הונפקו מניות בסך של כ- 173 מיליון שקל, הומרו אגרות חוב להמרה בסך כ- 25 מיליון שקל, מומשו אופציות למניות בסך כ- 4 מיליון שקל ,והרווח הכולל לתשעת החודשים הסתכם בסך של כ- 36 מיליון שקל.
ביום חמישי האחרון דיווחה החברה כי חתמה על הסכם למכירת מרכז קניות שכונתי הממוקם בהנובר בתמורה לכ-50 מיליון שקל. הנכס עצמו נרכש לפני כשנה בתמורה לכ-30 מיליון שקל, כאשר העסקה משקפת לחברה תשואה של מעל לכ-60% תוך כשנה בלבד – רווח של כ-20 מיליון שקל.
הנכס עצמו נשא הלוואה, ולאחר החזר ההלוואה צפויה להב בחלקה לקבל תזרים של כ-17 מיליון שקל ורווח כולל בחלקה של להב של כ-15 מיליון שקל (לפני מס). העסקה משקפת תשואה של כ-100% לשנה על ההון העצמי שהושקע בעסקה. חלק החברה בנכס בהנובר הינו 75%.
להב עוסקת בשני תחומי פעילות – נדל"ן להשקעה (בעיקר בגרמניה), בבעלות החברה כ-70 מרכזי קניות שכונתיים בגרמניה וכוללים שוכרים חזקים מקרב רשתות סופר מרקט מובילות. לאור העובדה כי מרביתם המוחלט של נכסי הנדל"ן של החברה מושכרים לבתי עסק המוגדרים חיוניים על רקע התפשטות הנגיף, כגון סופרמרקטים, בתי פארם וכיו"ב, בתי עסק אלו נותרו פתוחים לציבור הרחב גם במהלך החודשים מרץ-יולי 2020 ולא חלה כל ירידה בשיעורי התפוסה של נכסי הנדל"ן של החברה.
בתחום השני – אנרגיה מתחדשת בישראל , בחודש מאי רכשה החברה 6 חברות פרטיות העוסקות בתחום האנרגיה המתחדשת ומחזיקות בזכויות בכ-89 מתקני ייצור פוטו וולטאים קטנים ומתקן בינוני אחד בהספק מצטבר של כ-4.8 מגה וואט בתמורה לכ-54 מיליון שקל.
לאחר תאריך הדו"ח, ב- 26 באוקטובר 2020, לאחר שהתקיימו התנאים המתלים לכך, הושלמה עסקה במסגרתה רכשו החברה ואורי מנצור מניות בשיעור כולל של 70% מהון המניות המונפק של "דלק" תמורת 525 מיליון ש"ח. בכוונת להב אל.אר, מנצור וקבוצת דלק לפעול באופן מיידי לפיצול חברת דלק ישראל לחברת נדל"ן ולחברת תפעול על פי תקנות מס הכנסה כך ששתי החברות יהיו אחיות ויוחזקו על ידי אותם בעלים.
לחברת הנדל"ן יועברו כ- 54 תחנות דלק הנמצאות בבעלות דלק ישראל שיושכרו מיידית לתקופה של כ – 20 שנה לחברת התפעול, להפעלה בשכר דירה קבוע ומשתנה. שכר הדירה המסתמן, בכפוף לבדיקות, הינו כ -50 מיליון שקל בשנה כך שבחברת הנדל"ן שתקבל שכר דירה קבוע זה צפויה הצפת ערך מהותית, מכיוון ששווי הנדל"ן בספרי החברה כיום כ- 290 מיליון שקל.
בנוסף, בכוונת הרוכשים לבצע פעולות השבחה מהותיות בתחנות הדלק, להעלות את שכר הדירה, לנצל זכויות בנייה קיימות וליצור זכויות חדשות באמצעות השבחה נדל"נית בנושאים המשרתים צרכי אוכלוסיה.