קרן ההשקעות במקרקעין ריט 1, פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי של 2020 בו היא מציגה תוצאות חלשות הן בשורת ההכנסות והן בשורת הרווח, על רקע הסגר השני שהוטל בחודש ספטמבר 2020, והביא לפגיעה בתחומי המסחר והחניונים של החברה.
ברבעון השלישי ירד ה-NOI לכ- 82 מיליון ש"ח בהשוואה לכ- 91 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, קיטון של כ-9.8%. ה- FFO הריאלי ירד ברבעון לכ- 60 מיליון ש"ח, ירידה של כ- 9% בהשוואה לכ- 66 מיליון ש"ח, ברבעון המקביל של 2019.
הוצאות המימון נטו של החברה ברבעון השלישי של השנה הסתכמו בכ-11.9 מיליון ש"ח, בהשוואה להכנסות מימון נטו של כ-4.7 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, הפרש הנובע בעיקר מהוצאות בגין הפרשי הצמדה של כ- 2 מיליון ש"ח בשל עליית מדד של 0.1% ברבעון השלישי של 2020, ביחס להכנסות של כ- 17.6 מיליון ש"ח בשל ירידת מדד בשיעור של כ- 0.7% בתקופה המקבילה אשתקד.
שיעור תפוסת הנכסים של החברה נותר יציב וגבוה עם כ- 97% אחוזי תפוסה. היקף תיק הנכסים המניבים של החברה מסתכם למועד פרסום הדוח לכ-5.5 מיליארד ש"ח.
נכסי החברה בתום הרבעון השלישי כוללים 45 נכסים מניבים בשימושי משרדים, מסחר, תעשייה, לוגיסטיקה, בתי חולים סיעודיים וחניונים בשטח כולל של כ- 548 אלף מ"ר. נכסיה המניבים של החברה אינם משועבדים (למעט נכסים בחברות מוחזקות ביחד עם שותפים המהווים כ-14% מהשווי הכולל).
שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: "בדומה לכלל המשק, השפעת משבר הקורונה באה לידי ביטוי גם בדוחות שלנו לרבעון השלישי. יחד עם זאת, חשוב לשים לב כי עיקר הפגיעה עד כה הייתה במגזר המסחר, אצל עסקים שלא הוגדרו כחיוניים, ומהווה כ 16% מתיק הנכסים, אשר הושפעו ישירות והושבתו בתקופת הסגר.
אנחנו מאמינים שתחום המסחר שלנו, הכולל ברובו מרכזים פתוחים ישוב להניב תוצאות נאות בתום הסגר הנוכחי כפי שקרה כבר בעבר. פגיעה ישירה נרשמה גם במגזר החניונים, המהווה כ 4% מתיק הנכסים, בעיקר כתוצאה מהעצירה בתיירות החוץ והפנים. הפגיעה במשרדים הייתה מינורית, והתבטאה עד כה בעיקר במתן הקלות מעטות בדרך של פריסה תזרימית. גם בתחומי התעשייה, הלוגיסטיקה ובתי החולים הסיעודיים לא ניכרת פגיעה למועד זה.
אנו מעודדים משיעורי הגביה בתיק שנותרו גבוהים כמו לפני המשבר וממשיכים בחידוש שכירויות וחוזים חדשים כמו גם במדיניות חלוקת הדיבידנד, כאשר הצפי לחלוקת הדיבידנד לשנת 2020 עומד על כ-128 מיליון ש"ח, לעומת 121 מיליון ש"ח בשנת 2019.
עוד הוסיף סייד כי "כל זאת יחד עם יתרות המזומנים, מסגרות האשראי הפנויות, הנגישות לאשראי הבנקאי ולשוק ההון, עומס חלויות החוב הנמוך בשנים הקרובות לצד היקף הנכסים המניבים שאינם משועבדים - מאפשרים לנו להתמודד בצורה נאותה עם התקופה המאתגרת ולהיות מוכנים לנצל הזדמנויות ככל שיקרו".
החברה עדכנה את תחזיותיה לשנת 2020, בעקבות ההחמרה במצב התחלואה בחודשים האחרונים, הסגר המתמשך, והשפעתם החזויה על פעילות החברה: על פי התחזיות המעודכנות של החברה, אומדן ה-NOI של החברה לשנת 2020 הינו כ-320-326 מיליון ש"ח, לעומת האומדן שפרסמה בחודש אוגוסט 2020, שעמד על כ- 330-340 מיליון ש"ח.
אומדן ה-FFO הריאלי המעודכן לשנת 2020 עומד על כ- 226-232 מיליון ש"ח, לעומת האומדן מחודש אוגוסט, שעמד על כ- 235-245 מיליון ש"ח.