מגדל ביטוח ממשיכה להרחיב את פעילותה בתחום מימון פרויקטים של תשתיות בארץ ובחו"ל וזיהתה את תחום מרכזי אחסון המידע ((Datacenters כתחום צומח בעלי מאפייני אשראי חזקים ותשואות גבוהות. בשנה האחרונה ביצעה מגדל 6 עסקאות של מימון מרכזי מידע בינלאומיים בהיקף כולל של כמיליארד וחצי ש"ח, היקף הצפוי להמשיך ולגדול ולהגיע עד סוף השנה לכשני מיליארד ש"ח.
בימים אלה חתמה החברה על הסכם למימון הקמת מרכז אחסון מידע בעל קיבולת של 180 מגוואט בחבל הארץ ווילס שבבריטניה. חלקה של מגדל במימון הוא 80 מיליון ליש"ט (כ- 350 מיליון ש"ח), מתוך מימון כולל של כ- 320 מיליון ליש"ט.
כמו כן, בחודש יוני האחרון, הצטרפה מגדל לקונסורציום המימון לפורטפוליו של מרכזי אחסון מידע באסיה-פסיפיק. חלקה של החברה במימון עמד על כ- 90 מיליון דולר.
מרכזי אחסון המידע להם מעניקה מגדל מימון ממוקמים במדינות שונות, ביניהן: ארה"ב, הולנד, צרפת, בריטניה, אוסטרליה ועוד. העסקאות בוצעו לתקופת של 4-5 שנים במרווח ממוצע של 3-4%, המשקף פרמיה משמעותית על תשואות החוב הסחיר של החברות הפועלות בתחום.
ענף ה- datacenters נהנה מצמיחה גבוהה, על רקע גידול חד בתעבורת נתונים במכשירים ניידים, רשתות חברתיות, שירותי ענן, ביג דאטה ו-IOT לצד מגמה של מעבר למיקור חוץ (Out-sourcing), על רקע יתרונות של ספקים עצמאיים מתמחים ולעיתים גם חוסר יכולת של ארגונים לספק את הגידול בביקוש. הצמיחה הגבוהה של היקף השימוש במידע אלקטרוני גוזרת צורך גובר לאחסון המידע, המהווה את המניע לצמיחת תחום מרכזי אחסון המידע.
מגמת הצמיחה בביקוש לתחום אף התחזקה בעקבות השפעת הקורונה (עבודה מהבית, שירותי חינוך ובריאות מרחוק), אשר הגבירה את הצורך בתשתיות תקשורת. בפרט גדל הביקוש למרכזי המידע הגדולים, המספקים מענה לשירותי הענן ולשירותי וידאו.
ה- datacenters הם מבנים מאובטחים אשר כוללים מערכות תשתית המאפשרות ללקוח השוכר לאחסן מידע באמצעותם, תוך הצבה של שרתים מתאימים. המערכות במבנה נדרשות להבטיח אספקת חשמל רציפה ויציבה, קירור מתאים ויציב של השרתים וחיבורים מתאימים לרשתות התקשורת. הפרמטרים המרכזיים בהם נדרש לעמוד מרכז אחסון מידע כוללים מיקום אטרקטיבי, בעיקר נחוץ חיבור לרשת תקשורת מרכזית, הבטחת רמת זמינות ואמינות גבוהה ויעילות השימוש בחשמל (PUE).
הענף נהנה ממאפיינים דפנסיביים היוצרים רגישות נמוכה להשפעות כלכליות עם לקוחות עוגן איתנים כדוגמת מייקרוסופט, אמזון, גוגל פייסבוק אורקל ועוד. בנוסף, החוזים הנחתמים מול הלקוחות הינם בד"כ ארוכים (מעל 10 שנים) ושיעור הנטישה של הלקוחות נמוך עקב עלויות מעבר גבוהות.
גיא פישר, מנהל חטיבת ההשקעות במגדל ביטוח מציין כי "כגוף השקעות מהגדולים בישראל, המנהל קרוב ל-300 מיליארד שקל, רובו מכספי העמיתים, אנו מחויבים לאיתור הזדמנויות השקעה איכותיות עם פרופיל סיכון תשואה אטרקטיבי. זיהינו את תחום מרכזי אחסון המידע כתחום צומח ואמין מאוד עם פוטנציאל לפרמיה משמעותית על תשואות החוב הסחיר של החברות הפועלות בתחום.
השקעותינו בתחום מהוות נדבך נוסף ביישום אסטרטגיית ההשקעות החדשה של החברה, הכוללת גם השקעה בנכסים אלטרנטיביים, בהם טרם נוצרה עליית ערך אגרסיבית וקיים פוטנציאל להשיג תשואות עודפות יותר לעומת העבר".
מגדל השתתפה עד היום בכ- 50 עסקאות מימון תשתיות בחו"ל, בהיקף של כ- 2.5 מיליארד דולר, ביניהן עסקאות בתחומים מורכבים כדוגמת אנרגיית רוח ביבשה ובים, רכבות קלות, תשתיות תקשורת, datacenters וסיבים אופטיים, כבישים ועוד.