חברת אלקטרה נדל"ן, מקבוצת אלקו ובניהולו של גיל רושינק, פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון השני ולמחצית שנת 2020. תוצאותיה הכספיות של החברה משקפות את פעילותה של החברה בתחום הנדל"ן המניב, באמצעות פעילות מקבצי הדיור בארה"ב, שבה החלה להשקיע מאז תחילת שנת 2016, כאשר הכריזה על האסטרטגיה החדשה שלה, ולצד זאת נכסים שנותרו בבעלותה בגרמניה, בהודו ובישראל (נכסי אסטרטגיית המימוש).
בפעילותה בתחום מקבצי הדיור, נוצרים לחברה ארבעה מקורות הכנסה: רווחים שוטפים כשותף מוגבל (LP) - רווח שוטף ויציב מהנכסים בהם מחזיקה החברה בהתאם לחלקה (FFO); רווחי שיערוך כ- LP - רווחי שערוך מהנכסים בהם מחזיקה החברה בהתאם לחלקה; דמי ניהול שנתיים שוטפים; ודמי הצלחה (Promote) כתוצאה מהשפעת הרווח משיערוך הנכסים או מימושם.
במחצית הראשונה של 2020 ה-NOI מנכסים מנוהלים (100%) של פעילות מקבצי הדיור עלה בשיעור של כ-30% לכ-107 מיליון דולר לעומת כ- 82 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד. ה-Same Property NOI (100%) במקבצי הדיור עלה בכ-9.1% לכ-74 מיליון דולר לעומת כ-68 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד.
הכנסות אלקטרה נדל"ן ברבעון השני הסתכמו בכ-39 מיליון שקל, לעומת כ-44 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות ברבעון הושפעו בעיקר מגידול בהכנסות מדמי ניהול, מדמי הצלחה ומסעיף חלק החברה בתוצאות מקבצי דיור. מנגד, נרשם קיטון בחלק החברה בהתאמות שווי הוגן, סעיף המושפע מכמות הנכסים המשוערכים בכל רבעון, ושאינו משקף את הפעילות השוטפת במהלך הרבעון.
הרווח הנקי של אלקטרה נדל"ן ברבעון השני 2020 עלה בכ-10.6% לכ-28.9 מיליון שקל (כ-28.7 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-26.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד (כ-25.3 מיליון שקל לבעלי המניות). הגידול ברווח הנקי נובע, בין היתר, מקיטון בהוצאות המימון, נטו, ברבעון לעומת הרבעון המקביל אשתקד בעיקר לאור קיטון בהיקף אגרות החוב של החברה.
ממאזן החברה עולה, כי ההון העצמי של אלקטרה נדל"ן, ליום ה-30 ביוני 2020, ממשיך לצמוח והסתכם בכ-434.4 מיליון שקל (מתוכו כ-397.2 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות).
בסיכום המחצית הראשונה של השנה, הכנסות החברה הסתכמו בכ-61.8 מיליון שקל לעומת כ-80.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, והרווח הנקי עלה ב-5.3% לכ-45.4 מיליון שקל לעומת כ-43.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה.
בשלוש השנים האחרונות גייסה אלקטרה נדל"ן למעלה מ-1.2 מיליארד דולר בארבע קרנות ההשקעה במקבצי דיור בארה"ב ממשקיעים ישראלים ובנוסף גייסה כ-560 מיליון דולר, בעיקר מגופים בארה"ב בעסקאות משותפות לצד הקרנות. ובסך גייסה החברה כ-1.75 מיליארד דולר בשלוש שנים האחרונות.
גיל רושינק, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן: "אנו מסכמים את המחצית הראשונה של שנת 2020 עם המשך גידול ב-NOI מפעילות מקבצי הדיור בארה"ב וגידול ברווח הנקי. הכלכלה האמריקנית והעולמית נמצאת כיום בתקופה של חוסר ודאות על רקע אירוע הקורונה, אולם סגמנט מקבצי הדיור להשכרה מגלה עוצמה, בדגש על מקבצי דיור מסוג B Class בהם אנו מתמחים בדרום מזרח ארה"ב, ומוכיח את עצמו פעם נוספת כסגמנט יציב ביחס לשאר תחומי הנדל"ן.
מנתוני התפעול לחודש יולי עולה כי שיעור גביית שכר הדירה הממוצע מנכסינו עומד על כ-97%, שיעור גבוה מהממוצע הענפי בארה"ב בחודש זה, ושיעור התפוסה הממוצע בנכסינו בקצב עליה בחודשיים האחרונים ועומד כיום על כ-94%. על אף נתוני התפעול החזקים בחודשים מרץ – יולי, אנו ממשיכים לעקוב אחר השוק ברמה יומית ומתמחרים כל עסקה חדשה בשמרנות וכן ממשיכים לתפעל את תיק הנכסים שלנו שמונה כיום כבר למעלה מ 32 אלף יחידות דיור להשכרה, באמצעות חברת הניהול שבבעלות החברה המונה כ-650 עובדים בארה"ב.
אלקטרה נדל"ן הינה מהחברות הגדולות והצומחות בארה"ב בתחום מקבצי הדיור, ואנו נמשיך לנהל במקצועיות, בשמרנות ובקפדנות את החברה ונכסיה ליצירת ערך למשקיעים".