הפחתת הריבית של בנק ישראל ב-0.25% מספקת רוח גבית קלה לנוטלי המשכנתאות ולשוק הנדל"ן, עם חיסכון מוערך של כ-65 שקלים בהחזר החודשי וכ-20 אלף שקלים לאורך כל תקופת ההלוואה (עבור משכנתה ממוצעת).
על פי התאחדות יועצי המשכנתאות, המהלך מהווה זריקת עידוד חשובה לשוק הדיור המנומנם ומחזיר חלק מהרוכשים שחיכו על הגדר, אך מדגישים כי אין לצפות לחזרה לסביבת הריביות המזעריות של העבר.
נתוני המפתח והמגמות בשוק
תנודת הריבית: הירידה הנוכחית היא חלק מירידה מצטברת של 1.5% מרמת השיא. בעוד שהעלייה הייתה מטאורית (מ-0.1% ל-4.75% בתוך כ-13 חודשים בלבד), תהליך הירידה איטי ומדורג הרבה יותר.
חזרת המסלולים הצמודים: בהתאחדות מזהים שינוי בהתנהגות הלווים. משקל המסלולים צמודי המדד זינק משפל של כ-10% ליותר מ-20% מסך המשכנתאות כיום, לצד חזרה זוחלת למסלולי הפריים.
חלון הזדמנויות למחזור: סביבת הריבית היורדת מהווה תזמון מתאים לבדיקה מחדש של תמהיל ההלוואה הקיים ולבחינת כדאיות של מחזור משכנתא.
"חשוב להבין שאנחנו עדיין לא חוזרים לעולם הריבית שהכרנו בעבר. החלטה על תמהיל המשכנתה לא צריכה להתבסס רק על השאלה לאן הריבית צפויה ללכת, שכן לכל מסלול יש סיכון ומחיר משלו."