גזית גלוב מפרסמת תמצית לדוחות הכספיים ומאשרת תוכנית רכישה עצמית של אג”ח

בשנת 2019 גדל ה- FFO למניה בכ- 22.8%; תחזית ה- FFO למניה לשנת 2020 עומדת בטווח של 3.30-3.40 ש’’ח למניה; החברה תשקיע 750 מיליון ₪ בתוכנית רכישה עצמית של כל סדרות האג"ח

חדשות ספונסר 15/03/2020 13:14

א+א- 1

 

חברת הנדל"ן המניב גזית גלוב מפרסמת היום דיווח מקדים של נתונים כספיים מהדו"חות הכספיים לרבעון הרביעי ולשנת 2019.

 

במהלך שנת 2019 ועד למועד הדוח הגדילה החברה את השקעותיה דרך רכישות ופיתוח בחברות הפרטיות בהיקף מצטבר של כ- 1.3 מיליארד ש’’ח. למועד זה, שווי האחזקות הפרטיות בספרי החברה הסתכם לכ- 55.5% לעומת 36.9% בתקופה המקבילה אשתקד.

 

התזרים מנכסים נטו (NOI) בחברות הפרטיות גדל בכ- 19.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד והסתכם לכ- 435 מיליון ש’’ח לעומת כ- 365 מיליון ש’’ח אשתקד. שכר הדירה הממוצע למ"ר גדל בכ- 13.9% בארה"ב, 6.4% בברזיל, ובכ- 1.8% בישראל.

 

הפדיון בנכסים זהים גדל בתקופה בכ- 9.5% בברזיל ובכ- 1.1% בישראל לעומת התקופה המקבילה אשתקד. במהלך הרבעון הרביעי נרשמה עליית ערך בנדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בפיתוח בחברות המאוחדות הפרטיות של כ- 627 מיליון ש’’ח אשר נבעה בעיקר מברזיל ומישראל; עליית ערך של כ- 698 מיליון ש’’ח בתקופה.

 

חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל החברה מסר: "גזית גלוב ממשיכה להציג דוחות חזקים עם צמיחה בכל השווקים בהם היא פועלת. האסטרטגיה של עירוב שימושים באזורים אורבאניים צפופי אוכלוסין ממשיכה להוכיח את עצמה, הן בעליית שווי הנכסים הן בעליית שכר הדירה, ב NOI - מנכסים זהים ובשיעורי התפוסה הגבוהים שלנו.

 

כחלק מהמדיניות שלנו, אנו מקפידים על רמות נזילות גבוהות ועל לוח סילוקין מפוזר לאורך שנים רבות. אנו נמצאים בתקופה של משבר רפואי וכלכלי גלובלי, אך גזית גלוב ערוכה היטב להתמודד עם אתגרי התקופה. החוסן הכלכלי שלנו נובע לא רק ממאזן חזק ומנזילות גבוהה, כאשר מרבית תזרים המזומנים שלנו מגיע מדיירים בעלי דירוג אשראי גבוה, אלא גם מנכסים מעוגני סופרמרקטים ופארמה, המספקים צרכים ושירותים יומיומיים באזורים אורבניים צפופי אוכלוסין .

 

אני משוכנע שכמו בתקופות אי ודאות קודמות, תמהיל הנכסים המוקפד שלנו, התנהלות אחראית ושקולה וקופת מזומנים עשירה יוציאו אותנו מחוזקים אף יותר מהתקופה הנוכחית".

 

החברה מפרסמת את תחזית ה- FFO שלה, כמקובל בחברות נדל"ן אחרות בצפון אמריקה ואירופה. התחזית מבוססת על מספר הנחות, ביניהן שערי חליפין ושיעורי ריבית כפי שידועים בתאריך הדיווח, המשך הרכישות והשקעות בפיתוח נכסים על פי תוכנית העבודה של החברה וללא התחשבות בהשפעות הצפויות של הקורונה שבמועד זה לא ניתנות עדיין להערכה.

 

החברה צופה כי ה-FFO של החברה יסתכם בשנת 2020 ב-620-639 מיליון ₪ וכי ה-FFO למניה יגיע ל-3.3-3.4 ₪ למניה.

 

בחברות בבעלותה המלאה של החברה שני פרויקטים אשר בנייתם הסתיימה עם שטח להשכרה של כ- 15,465 מ"ר, בראשון לציון ובכוכב הצפון בתל אביב בעלות כוללת של כ- 287 מיליון ש’’ח אשר מסירתם לדיירים החלה במהלך הרבעון הרביעי של שנת 2019.  פרויקטים אלה צפויים להניב NOI שנתי של כ- 22 מיליון ש"ח.

 

נכון ל-31.12.2019 בחברה ובחברות בבעלותה המלאה חמישה פרויקטים לבניה בשלבי תכנון בהשקעה כוללת של כ-1.5 מיליארד ₪ הצפויים להגדיל את ה-NOI השנתי בחברה בכ-110-116 מיליון ₪.

 

יתרות נזילות וקווי אשראי מאושרים בלתי מנוצלים של החברה עומדים על כ- 3.4 מיליארד ש"ח, הכוללים כ- 1.3 מיליארד ש’’ח מזומנים ושווי מזומנים, ניירות ערך סחירים ופיקדונות לזמן קצר. לאחר תאריך המאזן מכרה החברה 14.6 מיליון מניות FCR בתמורה כוללת של כ- 771 מיליון ש’’ח.

 

תגובה אחת

בשליחת תגובה אני מסכים/ה לתנאי האתר

שלח תגובה
  1. 1
    בדיוק על זה כתבתי

    בגלל דוחות החברות לא יכולות לאסוף באגחים שלהם ונוצר בור ב-sell off שהיה שבוע שעבר לגדולות ולחזקות אין סיבה לא לעשות רווח הון כמובן שזה צלש או טרש אבל תמיד זה עבד בעבר לדעתי אין סיבה לחשוב שזה לא יעבוד גם הפעם עם כל החשש מ-lock down בארהב לא ממליץ
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    omriko 15/03/2020 13:29