חברת אזורים מודיעה על השלמת הנפקת קרן הריט אזורים LIVING , המתמחה במגורים להשכרה לטווח ארוך. אזורים LIVING גייסה 400 מיליון שקלים במסגרת ההנפקה שזכתה לביקוש של כ-504 מיליון שקלים.
ההנפקה בוצעה בהקצאה לא אחידה מול הגופים המוסדיים, דמי הניהול של הקרן הם 0.75% מהנכסים. מאזן החברה טרם ההנפקה עמד על כ-483 מיליון שקלים, והונה העצמי מסתכם בכ- 260 מיליון שקלים.
באזורים מציינים כי ההנפקה היא למעשה הבעת אמון של שוק ההון בתחום המגורים להשכרה לטווח ארוך כתחום שיתפוס תאוצה בשנים הקרובות.
האסטרטגיה של אזורים LIVING מתמקדת בייזום והקמה של מתחמי מגורים להשכרה בהיקף של מאות יח"ד, המאפשרים לייצר יעילות תפעולית בהקמה, ניהול ואחזקת הדירות. איתור הפרויקטים יתמקד באזורי ביקוש ובדגש על נגישות לצירי תחבורה ראשיים, מוקדי תחבורה ציבורית, תעסוקה חינוך ואקדמיה, וכן באזורים בהם ישנו ביקוש גבוה לשכירות. מעבר לכך תשאף הקרן לפעול באזורים בעלי פוטנציאל להשבחה בטווח הבינוני והארוך.
כיום, הפורטפוליו של החברה כולל 4 פרויקטים בשלבים שונים בהיקף כולל של כ-900 דירות, פרויקט באשדוד שאוכלס לפני כשנה וחצי, בהיקף של 112 יח"ד ונמצא בתפוסה מלאה, שני פרויקטים נוספים הנמצאים בתהליך בנייה בשכונת הרקפות בראשל"צ (216 יח"ד) ובשכונת בית בפארק באור יהודה (364 יח"ד) ועוד פרויקט שנמצא בשלבי תכנון בבת ים ובו 217 יח"ד. אזורים LIVING מתכננת, באמצעות כספי ההנפקה, להרחיב את הפוטרפוליו הקיים ושואפת להגיע להיקף פעילות של אלפי יח"ד.
ערן ענבים, מנכ"ל הקרן אזורים LIVING: "אזורים LIVING מציגה מודל כלכלי המאפשר למשקיעים תשואה הולמת מנכסים מניבים בתחום המגורים להשכרה יחד עם אפשרות ליהנות מחשיפה למחירי הדירות בישראל. במקביל, הקרן מייצרת יתרון משמעותי לשוכרי הדירות באמצעות חוזה שכירות ארוך טווח, אחזקה וניהול ברמה הגבוהה ביותר וסטנדרטים של שירות שאינם קיימים בשוק השכירות הפרטי.
שוק השכירות למגורים בישראל הינו שוק יציב המהווה בין 25% - 30% מסך שוק הדירות, לאורך העשורים האחרונים, נשען רובו ככולו על משקיעים פרטיים המשכירים דירות למשקי הבית. פילוח משקי הבית השוכרים דירות בעשור האחרון מראה הטרוגניות שחולשת על כלל גווני האוכלוסייה לפי כל פילוח רלוונטי של השוק - גיאוגרפי, היקפי הכנסות, טווחי גילאים ועוד. למרות שנהוג לחשוב אחרת, שיעור הבעלות על דירה בישראל נמוך ביחס למרבית מדינות אירופה.
ענבים הוסיף :"בשנתיים האחרונות המדינה מקדמת מהלכים שונים אשר מהווים מגמה ברורה של העברת שיווי המשקל בשוק - ממשקיעים פרטיים להשכרה מוסדית ארוכת טווח. מהלכים אלו סוללים את הדרך ליצירת שוק השכרה מוסדית בישראל. לפי ההערכות, סך פוטנציאל השוק המוסדי למגורים להשכרה בישראל עומד על כ- 700,000 יח"ד. מדובר ב"אוקיינוס כחול" מבחינת היכולת להרחיב את הפעילות".