חדשות כלכלה

הכלכלן הראשי: נובמבר האחרון הציג רמה נמוכה של עסקאות נדל”ן בשוק החופשי

רק בשנים 2011 ו-2008, שעמדו בצל המחאה החברתית והמשבר העולמי, נרשמה רמה נמוכה יותר של עסקאות בשוק החופשי

מערכת ספונסר 22/01/2020 16:50

א+א- 2

אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר מפרסם היום סקירה לפיה "בחודש נובמבר נרכשו 9.8 אלף דירות, גידול של 6% בהשוואה לנובמבר אשתקד. עם זאת, גידול זה מתרכז בפלח השוק של דירות שנמכרו בסבסוד ממשלתי ("מחיר למשתכן"). כך, בניכוי מכירות אלו עמד סך העסקאות בשוק החופשי בחודש נובמבר על 8.3 אלף, ללא שינוי בהשוואה לנובמבר אשתקד. זוהי גם אחת הרמות הנמוכות של עסקאות בשוק החופשי בחודשי נובמבר בעשור האחרון".

על פי הסקירה, סך הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי בחודש נובמבר עמד על כ - 2.1 אלף, בדומה לרמת המכירות בנובמבר 2018. מנגד, גידול חד של 58% במכירות "מחיר למשתכן" בחודש נובמבר, אשר הגיעו לרמה של 1.5 אלף דירות, הביאו לגידול של 16% בסך הדירות החדשות שנמכרו בנובמבר האחרון בהשוואה למקביל לו ב-2018.

אזור ת"א בולט בגידול במכירת דירות חדשות בחודש נובמבר ובשנת 2019 בכלל. ניתוח מאפייני הרוכשים ומחירי הדירות הנרכשות, תוך פילוח בין דירות הנרכשות להשקעה לבין "דירה יחידה" מרמז על הסטת רכישות, בפרט של דירות יקרות לרכישה כ"דירה יחידה", תוך חסכון משמעותי במס.

רכישות המשקיעים בחודש נובמבר הסתכמו ב-1.2 אלף דירות, ירידה של 11% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2018. משקל המשקיעים בסך העסקאות עמד על 12%, נמוך בשתי נקודות אחוז בהשוואה לנובמבר 2018. מכירות המשקיעים בחודש נובמבר הסתכמו ב-1.7 אלף דירות, עליה מתונה של 3% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2018. הירידה ברכישות המשקיעים במקביל לגידול במכירות המשקיעים הביאו להאצה בקצב ירידת "מלאי" הדירות המוחזק בידי משקיעים. כך, בחודש נובמבר האחרון נגרעו ממלאי זה כ-550 דירות, גבוה ב-58% (!) בהשוואה לירידת מלאי זה בנובמבר 2018.

רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בחודש נובמבר הסתכמו ב-3.8 אלף דירות, גידול של 5% בהשוואה לנובמבר 2018. בפילוח גיאוגרפי בולטות ירידות חדות ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בפריפריה הצפונית. רכישות משפרי הדיור בחודש נובמבר הסתכמו ב-3.3 אלף דירות, ללא שינוי בהשוואה לתקופה המקבילהב-2018. מוסיף להתארך משך הזמן הדרוש למכירת דירה ע"י משפרי הדיור.

כאמור, בהשוואה רב-שנתית של רמת המכירות בשוק החופשי בחודשי נובמבר, "מדורג" נובמבר האחרון בחלק התחתון של דרוג זה. כך, רק בשנים 2011 ו-2008, שעמדו בצל המחאה החברתית והמשבר העולמי, נרשמה רמה נמוכה יותר של עסקאות בשוק החופשי. רמת העסקאות הנמוכה בשוק החופשי בולטת במיוחד בפלח השוק של דירות יד שניה. כך, סך עסקאות יד שניה בנובמבר האחרון גבוה רק ב-16% מרמת השפל שנרשמה בנובמבר 2008, שעמד בצל המשבר העולמי. מנגד, בפלח השוק של הדירות החדשות גבוה מספר העסקאות בנובמבר האחרון ב-85% מרמת השפל שנרשמה בנובמבר 2008. אחד ההסברים לכך הינו מבצעי מכירות של הקבלנים בכמה פרויקטים גדולים.

2 תגובות

בשליחת תגובה אני מסכים/ה לתנאי האתר

שלח תגובה
  1. 1
    בגלובס הוצג נתון כשלילי.

    כאן כתוב - "מוסיף להתארך משך הזמן הדרוש למכירת דירה ע"י משפרי הדיור." בגלובס הכותרת - משפרי הדיור בפריפריה מתקשים למכור דירות. בסך הכל זה נתון חיובי למחיר למשתכן. יוצרת ירידת מחירים. לוקח יותר זמן למי שלא מוכן להתפשר. אבל מנגד אותם משפרי דיור יכולים לקנות דירה גדולה יותר , בזול יותר. לתוכנית יש בעיות רבות. אבל ירידת מחירים כללית בשוק החופשי - זה טוב.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    ATUK19 22/01/2020 17:47

  2. 2
    לכן מצדיק עוד 50% עליה בפרשקובסקי

    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    פלדיום 22/01/2020 16:54