ריט 1, קרן ההשקעות בנדל"ן מניב, ממשיכה להשקיע במרכזיים מסחריים בארץ: רכשה מרכז מסחרי בעיר נתיבות תמורת 56 מיליון שקל. הנכס, המשתרע על שטח של כ-5,300 מ"ר אלף מ"ר, כולל מבנה מסחרי בן קומה אחת. מדובר במרכז מסחרי חדש אשר נפתח לפני כשנה. הנכס הינו הנכס ה-20 במספר שבבעלות החברה.
תהליך הרכישה יתבצע בשני שלבים כאשר בשלב הראשון רכשה ריט 1 75% בלתי מסוימים מזכויותיהם והתחייבויותיהם של המוכרים בנכס תמורת 40 מיליון ₪. בשלב השני תרכוש החברה מהמוכרים את 25% הנותרים תמורת 16 מיליון ₪.
המרכז המסחרי מושכר ל- 25 שוכרים, לתקופות 3 עד 10 שנים, כאשר מרבית השוכרות בו הינן רשתות ארציות, כגון: קסטרו, גולף, פוקס והום סנטר. במועד רכישת הנכס שיעור התפוסה בו הוא 100% וה- NOIהשנתי הנובע ממנו הינו כ- 5 מיליון ש"ח. במסגרת העסקה נקבעו מנגנונים, שלפיהם הוסכם כי ככל שיבנו במסגרת הממכר שטחים נוספים, תרכוש ריט 1 שטחים נוספים בו במחיר שישקף תשואה בשיעור של בין 9% ל- 10% מה- NOI של השטחים הנוספים.
סכום התמורה נקבע על ידי הצדדים באופן שהתמורה לגבי שלב א’ משקפת תשואה בשיעור של 9.25% מה- NOI הנוכחי של הנכס, והתמורה לגבי שלב ב’ תשקף תשואה בשיעור של 8% מה- NOI של הנכס במועד השלמת שלב ב’. התשואה הממוצעת במועד השלמה העסקה ורכישת 100% מהנכס תעמוד על 8.95% מה-NOI הנוכחי.