חדשות שוק ההון

להב אל.אר חתמה על הסכם לרכישת מרכז מסחרי בגרמניה בכ-2.8 מיליון אירו

שטחו של המרכז המסחרי הוא כ-8,383 מ"ר מתוכם כ-1,367 מ"ר מושכר לרשת הסופרמרקט הגרמנית "LIDL"; התשואה השנתית הממוצעת הצפויה עומדת על כ-10%

חדשות ספונסר 17/11/2019 10:14

א+א-

חברת להב אל.אר שבשליטת אלי להב הודיעה היום כי חברת הבת (75%) חתמה על הסכם מחייב לרכישת מרכז מסחרי בעיר "מנשנגלדבאך" בגרמניה בתמורה לכ-2.8 מיליון אירו כולל הוצאות עסקה.

 

הנכס הנרכש נמצא במרחק של כ-3.6 ק"מ ממרכז העיר "מנשנגלדבאך", עיר בעלת 261,000 תושבים, וממוקם באזור מסחרי בקרבת אזורי מגורים בסמוך לדרכים ולצירי תנועה מרכזים, בסמיכות לתחנת רכבת ותחבורה ציבורית. המגרש עליו עומד המרכז המסחרי הוא בשטח של כ-8.3 דונם מתוכו שטח בנוי של כ- 1,367 מ"ר + 151 מקומות. לדעת הנהלת חברת הבת, ניתן לקבל אישור להגדלת זכויות בנייה לתוספת שטח של כ-1,900 מ"ר המהווים פוטנציאל לצמיחה ושיפור התשואה. 

 

הנכס מושכר במלואו כבר 15 שנה לרשת הסופרמרקטים המובילה LIDL (1,323 מ"ר) ולבית קפה ומאפה "BAKERY" . לאחרונה האריכו השניים את החוזה עד אוגוסט 2025 בתמורה לדמי שכירות שנתיים של כ-212,186 אלף אירו.

 

לצורך השלמת העסקה, הנהלת חברת הבת קיבלו הלוואת נון ריקורס ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכס מבנק מקומי של כ-1.5 מיליון אירו עד 12/2025 ובריבית ממוצעת קבועה נומינלית שנתית של כ-2% והחזר קרן שנתי ממוצע של כ-1.75% לשנה. יתרת ההשקעה כ- 1.3 מיליון אירו כולל הוצאות תמומן באמצעות ההון העצמי של החברה, תשואה ממוצעת צפויה להון העצמי של כ-10%.

 

הנכס עונה מבחינת השימושים והמיקומים על האסטרטגיה של החברה, רכישת מרכזי קניות (מרביתם שכונתיים) המשרתים צרכי אוכלוסיה וכוללים שוכרים חזקים מקרב רשתות סופר מרקט מובילות.

 

העסקה הנוכחית מצטרפת למספר לא מבוטל של רכישות שביצעה החברה. בתחילת נובמבר הודיעה חברת הבת (75%) כי חתמה על הסכם מחייב לרכישת 6 מרכזי קניות שכונתיים בגרמניה בתמורה לכ-19.3 מיליון אירו (כ- 76 מיליון שקל).

 

שטחם הכולל של הנכסים הינו כ-18,335 מ"ר, מתוכם כ-16,057 מ"ר (כ-87.5%) מושכר לרשתות מובילות בגרמניה: EDEKA,WELLNESS,NETTO,REWE,ALDI ועוד. הנכסים מניבים שכ"ד שנתי של כ- 1.55 מיליון אירו, תשואה שנתית ממוצעת צפויה לעסקה של כ-8%. להערכת החברה בפורטפוליו קיים פוטנציאל השבחה מהותי. 

 

בספטמבר חברת הבת חתמה הסכם מחייב לרכישת מרכז מסחרי במרכז העיר AUE בגרמניה בתמורה לכ-4.66 מיליון אירו כולל הוצאות עסקה (כ-4.35 מיליון אירו ללא הוצאות עסקה).

 

הנכס בנוי על מגרש בשטח של כ-15 דונם והכולל כ-7,932 מ"ר שטחי מסחר + 182 מקומות חניה. מושכר במלואו לרשת ALDI (1,370 מ"ר) קמעונאית גרמנית בהסכם שכירות עד 2033 ולרשת JAWOLL (6,540 מ"ר) המובילה בתחום כלי הבית, מזון וציוד לגן בהסכם שכירות עד 2026 וקיים הסכם עקרוני להארכת השכירות עד שנת 2031 בתמורה להשקעה במושכר בסך של כ-100 אלף אירו. דמי השכירות השנתיים בנכס מסתכמים בכ-363.5 אלף אירו. תשואה שנתית ממוצעת צפויה לעסקה של כ-8.35%-9.62%.

 

באוגוסט רכשה החברה מרכז מסחרי באזור הצפוני של העיר BOCHUM בגרמניה בתמורה לכ-3.4 מיליון אירו כולל הוצאות עסקה (כ-3.09 מיליון אירו ללא הוצאות עסקה).

 

הנכס ממוקם על כ-18.2 דונם ובשטח בנוי של כ- 7,068 מ"ר. מושכר לחברת המסחר THOMAS PHILIPPS (4,847 מ"ר) ולרשת חדרי הכושר VIVA FITNESS (2,221 מ"ר) בהסכמי שכירות עד שנת 2027 בתמורה לדמי שכירות שנתיים של כ- 360 אלף אירו. ההכנסה השנתית נטו מהנכס (NOI) צפויה להסתכם לכ-326 אלף אירו. תשואה שנתית ממוצעת צפויה לעסקה של כ-12.14%.

אין תגובות

בשליחת תגובה אני מסכים/ה לתנאי האתר

שלח תגובה