חברת להב אל.אר שבשליטת אלי להב הודיעה היום כי חברת הבת (75%) חתמה על הסכם מחייב לרכישת 6 מרכזי קניות שכונתיים בגרמניה בתמורה לכ- 19.3 מיליון אירו (כ- 76 מיליון שקל). הנכסים מניבים שכ"ד שנתי של כ- 1.55 מיליון אירו. התשואה השנתית הממוצעת הצפויה לעסקה עומדת על כ-8%. להערכת החברה קיים בפורטפוליו פוטנציאל השבחה מהותי.
שטחם הכולל להשכרה של 6 מרכזי קניות שכונתיים שנרכשו הינו כ-18,335 מ"ר על שטח קרקע של כ-38.2 דונם, מתוכם כ-16,057 מ"ר (כ-87.5%) מושכר לרשתות סופר מובילות, EDEKA, NETTO , REWE ,ALDI,HOLAB , פארם ושירותים לאזרח. כ-2,321 מ"ר ריקים מהווים פוטנציאל השבחה ובכוונת החברה לפעול להשכרתם.
לצורך השלמת העסקה, החברה קיבלה הלוואה לזמן ארוך מהמוכר בהיקף של כ- 13.54 מיליון אירו. בכוונת החברה לפעול להחלפת הלוואת המוכר בהלוואה בנקאית לזמן ארוך. יתרת ההשקעה כ- 6.1 מיליון אירו כולל הוצאות (חלק החברה כ-4.6 מיליון אירו) תמומן באמצעות ההון העצמי של החברה, התשואה הממוצעת הצפויה להון העצמי עומדת על כ-11.41%.
לאחר הרכישה יהיו בבעלות החברה 40 מרכזי קניות בגרמניה הצפויים להניב שכר דירה שנתי של כ-10 מיליון אירו – גידול של כ-20% לעומת שכר הדירה כיום.
אלי להב, יו"ר החברה מסר "הנכסים שנרכשו עונים מבחינת השימושים המיקומים ופוטנציאל ההשבחה על האסטרטגיה שלנו, רכישת מרכזי קניות שכונתיים בגרמניה המשרתים צרכי אוכלוסיה וכוללים שוכרים חזקים מקרב רשתות סופר מרקט מובילות. במרכזים ישנם כ-2,321 מ"ר שטחים ריקים המהווים פוטנציאל השבחה להעלאת דמי השכירות ושיפור התשואה".
בתחילת ספטמבר הודיעה החברה על השלמת מכירת אחזקותיה בחברה הציבורית סולגרין לקרן התשתיות והאנרגיה ג׳נריישן קפיטל בתמורה לכ-44.4 מיליון שקל. כתוצאה מהמהלך, להב אל אר צפויה לרשום ברבעון השלישי רווח הון של כ-8 מיליון שקל ויתרה תזרימית של כ-42.4 מיליון שקל. הנהלת החברה בוחנת הקמת חברה חדשה שתעסוק בתחומי האנרגיה הירוקה המתחדשת בישראל תוך כדי ניצול הידע והקשרים שנבנו במרוצת השנים.