חברת להב אל.אר שבשליטת אלי להב הודיעה היום כי חתמה הסכם מחייב לרכישת מרכז מסחרי בגרמניה בתמורה לכ-4.66 מיליון אירו כולל הוצאות עסקה (כ-4.35 מיליון אירו ללא הוצאות עסקה), באמצעות שותפות המוחזקת על ידי חברת הבת Sloane וחברת הבת Malone .Malone היא חברת בת בבעלותה המלאה של החברה ו-Sloane הינה חברת בת זרה המוחזקת על ידי החברה ושותפה נוספת בחלקים שווים ביניהן.
הנכס נמצא במרכז העיר AUE, עיר בעלת כ-17.5 אלף תושבים והוא בנוי על מגרש בשטח של כ-15 דונם והכולל כ-7,932 מ"ר שטחי מסחר + 182 מקומות חניה. מושכר במלואו לרשת ALDI - קמעונאית גרמנית, בהסכם שכירות עד 2033 ולרשת JAWOLL שבתחום כלי הבית, מזון וציוד לגן בהסכם שכירות עד 2026 וקיים הסכם עקרוני להארכת השכירות עד שנת 2031 בתמורה להשקעה במושכר בסך של כ-100 אלף אירו. דמי השכירות השנתיים בנכס מסתכמים בכ-363.5 אלף אירו.
הנהלת חברת הבת חתמה על הסכם מימון מחייב עם בנק מקומי לאשראי של כ-2.73 מיליון אירו נון ריקורס ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכס לתקופה של 7 שנים עם אפשרות הארכה ל-10 שנים בריבית שנתית קבועה נומינלית של כ-1.45% והחזר קרן של 3% לשנה. יתרת ההון העצמי כולל הוצאות העסקה תסתכם בכ-1.93 מיליון יורו.
דמי השכירות השנתיים הכוללים בנכס מסתכמים לסך כולל של כ- 363.5 אלף אירו. להערכת החברות הבנות, ההכנסה השנתית נטו מהנכס (NOI) צפויה להסתכם לכ-316.5 אלף אירו עם אפשרות לגידול. תשואה שנתית ממוצעת צפויה לעסקה של כ-8.35%-9.62%, תשואה שנתית ממוצעת צפויה להון עצמי של כ-9.61%-12.1%.
בבעלות החברה 35 מרכזים המשרתים צרכי אוכלוסיה בגרמניה. החברה מתמקדת ברכישת מרכזי קניות (מרביתם שכונתיים) המשרתים צרכי אוכלוסיה וכוללים שוכרים חזקים מקרב רשתות סופר מרקט מובילות, פארם, כלי בית, עשה זאת בעצמך ועוד’.
להב אל.אר סיימה את המחצית הראשונה של 2019 עם יתרת מזומנים בחברה ובחברות הכלולות של כ-50 מיליון שקל ועם גידול של כ-24% בהון העצמי לכ-136 מיליון שקל. הרווח הנקי בשנת 2018 הסתכם בכ-34 מיליון שקל ובמחצית הראשונה של השנה הסתכם בכ- 13 מיליון שקל.
בתחילת החודש (3.9.19) הודיעה החברה כי הושלמה מכירת אחזקותיה בסולגרין לקרן התשתיות והאנרגיה ג׳נריישן קפיטל בתמורה לכ-44.4 מיליון שקל. כתוצאה מהמהלך, להב אל אר צפויה לרשום רווח הון של כ-8 מיליון שקל ברבעון השלישי של השנה ויתרה תזרימית של כ-42.4 מיליון שקל. הנהלת החברה בוחנת הקמת חברה חדשה שתעסוק בתחומי האנרגיה הירוקה המתחדשת.