ה-NOI מנכסים זהים עלה ברבעון השני בכ- 1.1% לכ-296 מיליון שקל, בהשוואה לכ-293 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
ה-NOI לבעלי המניות ברבעון השני הסתכם לסך של לכ-277 מיליון שקל, בהשוואה לכ-274 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
ה-FFO המייצג של הקבוצה עלה ברבעון השני בכ-2.8% לכ-180 מיליון שקל, בהשוואה לכ-175 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
החברה סיימה את הרבעון השני לשנת 2019 עם עליה ברווח הנקי המיוחס לבעלי המניות לכ-383.1 מיליון שקל, לעומת כ-180.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח עלה בעיקר בשל עליית שווי נדל’’ן להשקעה אשר נתמכה בהורדת שיעור ההיוון במרבית נכסי החברה שהשפיע על שיעור ההיוון המשוכלל של כלל הנכסים בכ- 0.15%. שיעור ההיון המשוכלל ליום 30.6.19 עומד על 7.06% בהשוואה ל- 7.21% בתום הרבעון הקודם.
דגשים עיקריים:
מליסרון מציגה רבעון של צמיחה במרבית הפרמטרים התפעוליים, תוך הגברת היעילות התפעולית בנכסים, הגדלת בסיס הנכסים והתמקדות בנדל"ן מניב מסחרי ומשרדים.
פילוח נכסי הקבוצה – כ-84% מה-NOI הנובע משטחי מסחר מיוחס למתחמי קניות אזוריים המתאפיינים במיקומים מרכזיים בלב ערי המטרופולין ולהערכת הקבוצה קניונים אלה ימשיכו להתחזק בראייה ארוכת טווח.
פדיונות בקניונים –החברה פרסמה את נתוני הפדיון שלה והציגה עליה של כ-2% בכלל הקניונים במחצית הראשונה לשנת 2019.
ייזום פרויקטים, בדגש על תחום המשרדים - לאחרונה סיימה החברה את בנייתם של מספר פרויקטים אשר הוסיפו למצבת שטחיה מעל 28 אלף מ’’ר (חלק החברה). שטחים אלה צפויים להניב לחברה תוספתNOI של כ-25 מיליון שקל בשנה, בהנחת תפוסה מלאה.
בין הפרויקטים ניתן למנות את: בניין B בפארק עופר 2 בפתח תקווה, בניין מלאנוקס ביוקנעם והרחבת שטחי מסחר בעופר נצרת ובמתחם העודפים חוצות המפרץ. כמו כן, לחברה מספר פרויקטים בהקמה, בעיקר בתחום המשרדים, שבנייתם החלה, ושיגדילו את סך השטח להשכרה שבבעלות הקבוצה במעל 137 אלף מ"ר ב-5 השנים הבאות.
שיעור תפוסה – החברה ממשיכה להציג שיעורי תפוסה גבוהים ויציבים של כ-98% במרכזים המסחריים ושל כ-95% במשרדים.
שיעור מינוף (LTV) – שיעור המינוף על נכסי החברה ירד מתחילת השנה לכ-51.7%, לעומת כ-53% בסוף 2018, וזאת בהמשך למגמת החברה להורדת שיעור המינוף לאורך השנים. (בשנת 2014 עמד שיעור המינוף על כ- 60%).
פדיון מוקדם של אג"ח (סדרות א’ ו- ז’) – במהלך המחצית הראשונה ביצעה החברה פדיון מוקדם מלא של סדרות אגרת החוב א’ ו- ז’ בסך כולל של כ-252 מיליון שקל. כחלק מאסטרטגית החברה לשיפור חוסנה, החברה צמצמה באופן משמעותי את הפירעונות הצפויים לשנת 2020 וכיום יתרה זו עומדת על כ- 1.8 מיליארד ש"ח.
פוטנציאל מחזור חוב בטווח הקצר-הבינוני – בין השנים 2019 עד 2021 צפויה החברה לפרוע חוב בסך של כ-2.9 מיליארד שקל, הנושא ריבית אפקטיבית משוקללת העומדת על 4.2%. להערכת החברה, קיים פוטנציאל לחסכון משמעותי בעלויות המימון בעתיד, וזאת תחת הנחה של המשך מחזור חוב באמצעות גיוסי חוב בשיעורי ריבית נמוכים יותר, בהתחשב ברמות הריבית שנקבעו בגיוסי החוב האחרונים של החברה וברמת הריבית המשתקפת במחירי איגרות החוב הנוכחיים של החברה בבורסה.
סיום התקשרות עם מנכ"ל החברה – ביום 11 ביולי 2019 הודיעה החברה על רצונו של המנכ"ל , אבי לוי, לפרוש מתפקידו עם תום תקופת העסקתו ביום 20 ביולי 2019. המנכ"ל יוסיף לכהן כמנכ"ל החברה באופן זמני לתקופה מסוימת, במהלכה תפעל החברה לאיתור מנכ"ל חדש.
ליאורה עופר, יו"ר מליסרון: "ברבעון השני לשנת 2019 המשכנו להציג שיפור בפרמטרים הפיננסיים והתפעוליים, וזאת על רקע השינויים שעובר תחום הקמעונאות, ובכללם המגמות הנוגעות לתרבות הצריכה דרך האינטרנט.
אנו מאמינים, כי ציבור הלקוחות ימשיך להעדיף קניונים בעלי תמהיל איכותי, מגוון ואטרקטיבי, שנהנים מנגישות ונוחות בעת ההגעה אליהם. אנו נמשיך לפעול להשבחת מרכזי המסחר והקניונים שבבעלות הקבוצה, בהשבחת חוויית הקניה בהם, ובהתאמתם להרגלי הצריכה המשתנים של קהלי היעד, כפי שאנו עושים בהצלחה עד כה, וזאת כחלק מהאסטרטגיה לחזק את מעמדם כיעד המועדף לביקור מצד הקהילות השונות והסביבה הקרובה".
אבי לוי, מנכ"ל מליסרון: "בסיכום החציון הראשון לשנת 2019, החברה ממשיכה להפגין צמיחה עקבית במדדי הביצוע בהתאם לתוכנית העבודה השנתית. סיימנו את פרויקט בניין מלאנוקס ביוקנעם ומסרנו אותו בתחילת השנה לשוכר והחל מחודש מרץ נרשמו הכנסות באופן הדרגתי. מרבית השטחים בבנין Bבפארק עופר בפתח תקוה הושכרו, ואנו בשלבי מו"מ מתקדמים לגבי שטחי המשרדים שנותרו לשיווק (כ- 3,000 מ’’ר). החברה ממשיכה להציג שיעורי תפוסה גבוהים ויציבים של כ-98% במרכזים המסחריים וכ-95% במשרדים.
על פי נתוני החציון הראשון של השנה אנו מפגינים עלייה ברמת הפדיונות של כ - 2% בכלל הקניונים וכ- % 2.8 בתשעת המתחמים האזוריים, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד."