בית ההשקעות הלמן-אלדובי דיווח על השלמת סבב גיוס ראשון לקרן החוב הציבורית החדשה למתן הלוואות ליזמים בתחום ההתחדשות העירונית. הקרן המשותפת לבית ההשקעות ולחברת דייברגון גייסה כ- 50 מיליון ₪, עם ביקושי יתר גבוהים. יצוין כי הסכום של 50 מיליון ₪ היה סכום הגיוס המקסימלי האפשרי בסבב גיוס זה על פי התשקיף שפרסמה הקרן.
על פי התשקיף שפרסמה "הלמן-אלדובי התחדשות עירונית", בניהולם של מני בן מאור, מנכ"ל, וחן לוי, יו"ר, הקרן החדשה מאפשרת לציבור המשקיעים בישראל גישה לתחום מימון פרויקטים של התחדשות עירונית באזורי הביקוש, בשקיפות מלאה, בפיזור רחב של פרויקטים, ובגיבוי ביטחונות ראויים. תחום ההתחדשות העירונית הוא פרויקט לאומי לחיזוק מבנים ולהגדלת היצע הדירות במרכזי הערים המהווה מנוע הצמיחה לשוק הנדל"ן בישראל בהתאם למדיניות ההשקעות של הקרן.
הקרן הפועלת תחת "הלמן-אלדובי קרנות השקעה", הינה קרן שקלית לא סחירה ושיחידות ההשתתפות בה מוצעות לציבור על פי תשקיף, תשקיע במתן הלוואות ליזמים בתחום ההתחדשות העירונית ובכלל זה ליזמים ופרויקטים בתחום חיזוק מבנים כולל הריסה ובניה מחדש במסגרת תמ"א 38 וכן פרויקטי פינוי בינוי ופרויקטים של נדל"ן בכלל.
ההלוואות ליזמים יינתנו לתקופות של 12 עד 48 חודשים עם בטחונות דוגמת שיעבוד זכויות היזם בפרויקטים, מכתבי עודפים וערבויות אישיות. על פי מדיניות ההשקעה שפורסמה בתשקיף, הקרן תספק אשראי לפרויקטים בעלי היתר בניה וליזמים בעלי ניסיון בתחום ההתחדשות העירונית, תוך קבלת בטחונות מתאימים.
סכום ההשקעה המינימלי בקרן עבור משקיעים מהציבור, כפי שהיה במסגרת הגיוס האחרון עמד על 150,000 ₪. הקרן תשאף לחלק למשקיעים קופון חצי שנתי בחלוף לפחות 12 חודשים מכל השקעה של משקיע וכמו כן, ניתן לפדות את יחידות ההשתתפות של הקרן לאחר 12 חודשים לפחות מיום כל השקעה. הפדיון יעשה בהודעה מוקדמת של לפחות 90 יום לפני יום הפדיון החל ב-4 מועדים קבועים במהלך השנה.
זו הקרן השנייה בתחום ההשקעות המתקדמות שמקים בית ההשקעות, לאחר שלפני כשנתיים השיק קרן השקעות ציבורית לא סחירה המשקיעה בתחום האשראי הצרכני בארה"ב באמצעות פלטפורמות P2P , קרן שגייסה עד כה למעלה מ- 530 מיליון ₪ במספר סבבי גיוס.
לדברי נועם ברכה, מנכ"ל הלמן-אלדובי קרנות השקעה, הביקושים הגבוהים לקרן החדשה מעידים על כך שהקרן מהווה פתרון של WIN-WIN למשקיעים וליזמים. המשקיעים בישראל מתוחכמים מאוד וחיפשו פתרון השקעה שקלי ומתקדם וזה בדיוק הפתרון שאנחנו בהלמן אלדובי מכוונים להעניק להם.
"באופן מסורתי, דירה להשקעה הייתה אחת האלטרנטיבות הפופולאריות ביותר על המשקיע הישראלי, אך כל זה היה נכון רק עד לעשור האחרון, בו עליות מחירי הנדל"ן נגסו בתשואות של דירות להשקעה בצורה משמעותית וכשמוסיפים את המורכבות הלוגיסטית בניהול נכס, ועלויות העסקה הגבוהות במעמד הרכישה, משקיעים רבים נרתעים. אחרים לא רוצים להשקיע סכום נכבד בנכס לא נזיל שדורש החזקה של מינימום 10 שנים.
המודל בו פועלת הקרן מאפשר למשקיעים פרטיים להשקיע בנדל"ן מבלי להידרש למורכבות של רכישת דירה להשקעה, עם סף כניסה נמוך ותוך פיזור השקעה במספר רב של פרויקטים באזורי ביקוש. עבור היזמים, היקף הגיוס מהווה מקור מימון משמעותי וזמין להרחבת הפעילות בתחום ההתחדשות העירונית, תחום הצפוי להמשיך ולצמוח לאור הביקושים הגבוהים לדיור באזורי הביקוש בגוש דן ובמרכזי הערים".