ריט 1, קרן ההשקעות במקרקעין פרסמה את תוצאותיה הכספיות השנתיות ולרבעון הרביעי של שנת 2018 ומדווחת כי ה- NOI - הכנסות מנכסים בניכוי הוצאות תפעול ישירות עלה ברבעון הרביעי של שנת 2018 ל-76.1 מיליון ש"ח בהשוואה ל-70.2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-8%.
בשנת 2018 כולה, צמח ה-NOI לכ-297.5 מיליון ש"ח, עלייה של כ-10% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הצמיחה נובעת בעיקר מהגידול במצבת הנכסים של החברה וכתוצאה מהמשך תהליכי השבחה והחלפת שוכרים במספר נכסים. תחזית ה-NOI של החברה לשנת 2019 הינה 302-306 מיליון ש"ח.
ברבעון הרביעי של השנה עלה ה- FFO הריאלי לכ- 57.9 מיליון שקלים, עלייה של כ- 11% בהשוואה לכ- 52.2 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2017. בשנת 2018 הסתכם ה-FFO הריאלי של החברה בכ-224.4 מיליון שקל, עלייה של כ-13%, בהשוואה לשנת 2017, אז עמד ה-FFO הריאלי של החברה על כ-198.6 מיליון ש"ח. תחזית ה-FFO של החברה לשנת 2019 הינה 226-229 מיליון ש"ח.
הונה העצמי של החברה בשנת 2018 גדל בכ-10% בהשוואה לשנת 2017, ומסתכם בכ- 2.3 מיליארד ש"ח. ההון למניה טיפס מ 12.19 ש"ח למניה בסוף 2017 ל 13.16 ש"ח למניה ביום 31 בדצמבר 2018. שיעור תפוסת הנכסים הממוצע של החברה נותר יציב וגבוה – כ- 97.6%.
הרווח הנקי בשנת 2018 הינו כ- 271 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ- 336 מיליון ש"ח. הרווח הנקי הושפע מהגידול ב-NOI ו-ב-FFO הריאלי של החברה, ומנגד מעליית שווי נכסים מתונה יותר ביחס לאשתקד, שערוך התחייבויות צמודות מדד ודולר (עקב עליית המדד ושער הדולר), כמו גם רווח חד פעמי, לא תזרימי, שרשמה החברה בשנת 2017 בעקבות החלפת אג"ח, אשר השפיעו על הוצאות המימון נטו של החברה.
הדיבידנד בגין שנת 2018 הסתכם לסך של כ-111.5 מיליון ש"ח (64 אג’ למניה) לעומת דיבידנד של 99.5 מיליון ש"ח בגין שנת 2017 (59 אג’ למניה). הדיבידנד הצפוי לשנת 2019 מסתכם בסך של כ-120 מיליון ש"ח (0.68 ש"ח למניה) ומשקף תשואה של 4.4% ביחס למחיר המניה ליום 10 למרץ 2019.
שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1 הגיב על הדו"ח ואמר: "במהלך השנה האחרונה ביצעה ריט 1 3 עסקאות עם שותפים בתחום התעשייה והלוגיסטיקה. במסגרת העסקאות נרכשו מבנים מניבים בשטח כולל של כ-25 א’ מ"ר (חלק ריט כ- 17 א’ מ"ר) וכן נרכשו זכויות במסגרת פרוייקטים בהקמה בשטח כולל של כ-70 א’ מ"ר (חלק ריט כ- 35 א’ מ"ר). הקמת חלק מהמבנים כבר החלה. בשנה הקרובה צפוייה תחילת הבנייה של מרבית שטח הפרוייקטים. בשנת 2019 נמשיך בהגדלת חלוקת הדיבידנד השוטף. ריט 1 ממשיכה להיות הבית הנכון עבור משקיע שמעוניין בתזרים דיבידנד קבוע ועולה מנכסי נדל"ן מניב מגוונים בפריסה גיאוגרפית רחבה"