חברת ש.י.ר שלמה נדל"ן מקבוצת שלמה מפרסמת היום את הדו"חות הכספיים שלה לרבעון הרביעי של שנת 2018 ולשנה כולה ומדווחת כי הכנסות החברה מדמי שכירות ודמי ניהול עומדות על כ-97 מ’ ₪ לעומת כ-76 מ’ ₪ בתקופה המקבילה אשתקד. השינוי נובע מגידול במצבת הנכסים של החברה ומשינוי מודל ההפעלה של מלון הדגל בפרנקפורט – מתפעול עצמי לשכירות.
הכנסות החברה באיחוד יחסי בשנה מייצגת מדמי שכירות על בסיס הסכמי שכירות חתומים עומדות על כ-125 מ’ ₪ ו-NOI של כ-100 מ’ ₪. החברה מציגה עליית ערך שווי הוגן נדל"ן להשקעה בהיקף 64 מ’ ₪ הנובעת בעיקר מעליית ערכם של הנכסים בישראל כתוצאה מירידה בשיעור ההיוון אשר עומד בממוצע על 7.5% וכן גידול בשווי הוגן של קרקעות. בנוסף עליית ערך של הנכסים באירופה נובעת מהשבחת הנכסים (השלמת השיפוץ, אכלוס מלא והארכת תקופות הסכמי השכירות).
הרווח מפעולות רגילות עומד כל כ-125 מ’ ₪ לעומת 120 מ’ ₪ ב-2017. חלק החברה ברווחי חברות מוחזקות עומד על כ-66 מ’ ₪ וכולל רווחים שוטפים וכן רווחי שערוך מחברות הקשורות לתחום הנדל"ן המניב באירופה, לרבות עליית ערך מלון הולידי אין ברלין אשר נמכר במהלך שנת 2018.
הרווח הנקי לשנת 2018 הסתכם לכ-117 מ’ ₪ בהשוואה לכ-68 מ’ ₪ בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הרבעוני הסתכם בכ-58 מ’ ₪ בהשוואה לכ-14 מ’ ₪ ברבעון 4 בשנת 2017.
הרווח הכולל אחר בשנת 2018 הסתכם לכ-52 מ’ ₪. גידול של כ-44 מ’ ₪ בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. המעבר לשכירות המלון בפרנקפורט במהלך הרבעון הראשון בשנת 2018 ורישום הנכס בשווי הוגן הביא לרווח כולל אחר ולגידול בהון בסך של כ-44 מ’ ש"ח. הרווח הכולל אחר הרבעוני הסתכם בכ-5 מ’ ₪.
היקף המאזן הינו כ-2 מיליארד ₪, מתוכן כ-1.6 מ’ ₪ הינם נכסי נדל"ן להשקעה בהשוואה לכ-1 מיליארד ₪ אשתקד. עיקר הגידול נובע בעיקר מרכישות מבני משרדים בפרנקפורט בשטוטגרט , הצגת המלון בפרנקפורט כנדל"ן להשקעה חלף הצגתו כרכוש קבוע וכן עליית שווי הוגן של הנכסים. ההון העצמי של החברה עומד על כ-600 מ’ ₪ המהווה 30% מהיקף המאזן - גידול של כ-290 מ’ ₪ ב-3 השנים האחרונות.
ישראל רייף , יו"ר ש.י.ר שלמה נדל"ן ציין: "החברה מוכיחה לאורך שנים יכולות ברכישת נכסים מניבים, השבחתם, הבאתם להנבה לאורך זמן ומקסום ערכם. החברה השלימה פיתוחם של הנכסים שנרכשו בשנים קודמות ויניבו תזרים יציב לטווח ארוך לחברה ועובדת כעת על השבחת הנכסים החדשים שנרכשו בשנה האחרונה. במהלך השנה האחרונה החלו כל בתי המלון להניב שכירות קבועה וכן אוכלסו לראשונה ומחדש נכסים של החברה בישראל. אסטרטגיית החברה מוכיחה את עצמה כבר מספר שנים: בסיס יציב של נכסי נדל"ן מניב מגובה בתזרים קבוע ארוך טווח, התמקדות בנכסים הממוקמים במרכזי ערים (או עם דרכי גישה נוחות למרכז) עם פעילות עסקית ענפה, איתור נכסים עם שוכרים איכותיים המהווים "שוכרי עוגן" בנכס, איתור נכס עם פוטנציאל השבחה (בדרך של שיפוץ, הגדלת זכויות, הגדלת תפוסה, מקסום רווחיות תפעולית, איתור שוכר מתאים וכו’), שיתוף פעולה עם שותפים בעלי ערך מוסף דוגמת אשטרום, פתאל וגרנד סיטי, בחירת נכסים המאפשרים הנבה והצפת ערך תוך פרק זמן קצר. יתרות הנזילות של החברה בסך של כ-200 מ’ ש"ח מאפשרות לחברה המשך פיתוח עסקי וניצול הזדמנויות עסקיות"
ש.י.ר שלמה נדל"ן בע"מ הינה חברה פרטית מדווחת, בבעלות משפחת שמלצר. החברה הוקמה בשנת 2007 במטרה לרכז את פעילות הנדל"ן ולאתר הזדמנויות עסקיות בתחום הנדל"ן המניב ובתחום המלונאות בישראל ובאירופה בדגש על גרמניה. נכסי החברה בישראל ממוקמים בעיקר במרכז הארץ.