חברת להב אל.אר שבשליטת אלי להב הודיעה היום כי חברת הבת (75%) שלה חתמה הסכם מחייב לרכישת מרכז מסחרי בגרמניה בתמורה לכ-3.4 מיליון אירו כולל הוצאות עסקה (כ-3.09 מיליון אירו ללא הוצאות עסקה).
הנכס ממוקם על כ-18.2 דונם ובשטח בנוי של כ- 7,068 מ"ר באזור הצפוני של העיר BOCHUM, עיר בעלת 365,000 תושבים ובסמוך לצירי תנועה מרכזיים ובסמוך לאזור מגורים גדול. הנכס מושכר לחברת המסחר THOMAS PHILIPPS (4,847 מ"ר) ולרשת חדרי הכושר VIVA FITNESS (2,221 מ"ר) בהסכמי שכירות עד שנת 2027 בתמורה לדמי שכירות שנתיים של כ- 360 אלף אירו.
הנהלת חברת הבת קיבלו הצעה מחייבת מבנק מקומי לאשראי של כ-2 מיליון אירו נון ריקורס ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכס לתקופה של 10 שנים ובריבית קבועה נומינלית של כ- 2.5% והחזר קרן של 3% לשנה ב-3 שנים הראשונות ו-4% לשנה ב-7 שנים שלאחריהם. יתרת ההון העצמי כולל הוצאות עסקה תסתכם בכ-1.4 מיליון אירו (חלקה של החברה כ-1.05 מיליון אירו) .
דמי השכירות השנתיים הכוללים בנכס מסתכמים לסך כולל של כ- 360 אלף אירו. להערכת החברות הבנות, ההכנסה השנתית נטו מהנכס (NOI) צפויה להסתכם לכ-311 אלף אירו. תשואה שנתית ממוצעת צפויה לעסקה של כ-12.14%, תשואה שנתית ממוצעת צפויה להון עצמי של כ-14.39%.
בבעלות החברה 32 מרכזים בגרמניה. החברה מתמקדת ברכישת מרכזי קניות (מרביתם שכונתיים) הכוללים שוכרים חזקים מקרב רשתות סופר מרקט מובילות, פארם, כלי בית, עשה זאת בעצמך ועוד’.
החברה סיימה את תשעת החודשים של 2018 עם צמיחה בהכנסות מתחום הנדלן המניב בגרמניה (חלקה היחסי של החברה) לכ-17.6 מיליון שקל, לעומת הכנסות של כ-8.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. רווח המגזר הסתכם בכ-13.5 מיליון שקל, לעומת רווח של כ-6.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנת 2017.