חברת הנדל"ן האמריקאית ספנסר פרסמה בימים האחרונים כמה הודעות שמטרתן להרגיע את המשקיעים החוששים של החברה, לאחר שתשואות האג"ח הגיעו לתשואות זבל של קרוב ל-25% אגרות החוב מסדרה א’ של החברה ירדו מתחילת החודש ב-22.5% ובשלושת החודשים האחרונים ירדו בקרוב ל-30%.
בסוף השבוע שעבר הודיעה החברה על רכישה עצמית של אג"ח בהיקף של עד 15 מיליון דולר. דירקטוריון החברה נימק את ההחלטה בכך שהמחיר בו נסחרות אגרות החוב אגרות החוב (סדרות א’ ו-ב’) של החברה נכון למועד קבלת ההחלטה הינו אטרקטיבי ומהווה הזדמנות עסקית ראויה לחברה.
על פי הודעת הדירקטוריון, הרכישות תבוצענה בכפוף לתזרים המזומנים של החברה ולמצב הנזילות של החברה. רכישת איגרות החוב של החברה תביא לצמצום התחייבויותיה של החברה ולהקטנת המינוף שלה, וכן יצירת רווחי הון לחברה אשר ינבעו מההפרש בין ערכן ההתחייבותי של אגרות החוב לבין עלות הרכישה בפועל. הרכישה העצמית של אגרות החוב בהתאם לתכנית הרכישה, אינה צפויה לגרוע מיכולתה של החברה לעמוד בהתחייבויותיה הקיימות והצפויות בהגיע מועד פירעונן.
סך כל התחייבויות החברה בסוף הרבעון השלישי הגיעו לכ-745 מיליון דולר, ושווי נכסי החברה מסתכם בכ-1.25 מיליארד דולר.
המשקיעים לא התרשמו מהידיעה על הרכישה העצמית ואג"ח החברה המשיכו לרדת. הבוקר הוסיפה הנהלת החברה ידיעה נוספת לפיה החברה פועלת להארכת ההלוואות שנלקחו לצורך ביצוע 2 עסקאות.
עסקת פולטון 625 אשר יתרתה נאמדת בכ-80 מיליון דולר ועסקת פולטון 635 אשר יתרתה נאמדת בכ-40 מיליון דולר אמורות להיפרע היום, אך בחברה
פועלים להארכת ההלוואות לתקופה של 12 חודשים. החברה מעריכה כי בשבועות הקרובים יחתמו מסמכי מימון מעודכנים בקשר עם הארכת ההלוואות כאמור לעיל ואינה צופה
קושי בביצוע ההארכה כאמור.
בנוסף, החברה פועלת להארכת הלוואה שלקחה עבור הנכס הידוע בשם Flats North אשר יתרתה למועד דוח מיידי זה נאמדת בכ-53 מיליון דולר ומועד פרעונה חל ביום 30 בינואר 2019 ,וכי היא אינה צופה קושי בביצוע
ההארכה כאמור.
גם ידיעה זו התקבלה בספקנות על ידי המשקיעים ששולחים היום את אגרות החוב מסדרה א’ לירידות שערים של 8%.