קבוצת הנדל"ן אספן גרופ חתמה על הסכם לרכישת 95% ממניות חברת נכס בעלת בניין משרדים חדש במערב גרמניה, בקרבת קלן, המושכר לענקית התקשורת הגרמנית דויטשה טלקום. העסקה תתבצע לפי שווי נכס של כ-68 מיליון שקל (כ-14.3 מיליון אירו). יצויין, כי מתחילת השנה השלימה אספן רכישת נכסים בהיקף כספי של כ- 400 מיליון שקל.
הבניין הנרכש מושכר לתקופה ארוכה בת 10 שנים לדויטשה טלקום, כאשר לשוכרת שלוש אופציות, שכל אחת מהן מאפשרת את הארכת תקופת השכירות בשנתיים נוספות, כך שבסך הכל יכולה דויטשה טלקום לשכור את הבניין לתקופה בת 16 שנה.
דמי השכירות השנתיים, שתשלם דויטשה טלקום, יעמדו על כ-5.8 מיליוני שקל (כ-1.21 מיליון אירו), והם מייצגים תשואה של כ-8.5% על שווי הנכס. דמי השכירות צמודים למדד המחירים לצרכן בגרמניה.
לצורך מימון העסקה, קיבלה חברת הנכס מכתב התחייבות מבנק גרמני לקבלת הלוואה, ללא זכות חזרה ללווה (Non Recourse), בסך של כ-50 מיליון שקל (כ-10.5 מיליון אירו) לתקופה בת כ-10 שנים והנושאת ריבית שנתית קבועה בשיעור של כ-4.15%.
אילן גיפמן, מנכ"ל קבוצת אספן, אמר היום: " אספן גרופ חתמה את שנת 2010 בעסקה יוצאת מן הכלל במסגרתה תרכוש נכס, שזה עתה הסתיימה בנייתו, המושכר לענקית התקשורת הגרמנית דויטשה טלקום לתקופה בת עשר שנים.
לדבריו, בשנת 2010 רכשה אספן בישראל, בגרמניה, בשוויץ ובהולנד נכסים בהיקף של כ- 400 מיליון שקל המושכרים לשוכרי עוגן כדוגמת: דויטשה טלקום, רשת עשה זאת בעצמך - הורנבאך, אופיס דיפו, רשת הסופרמרקטים הגרמנית REWE - לתקופות ארוכות בטווחים שבין עשר לעשרים שנה, עם מימון סגור מראש, תוך ניצול חלון ההזדמנויות הקיים הן מצד הריבית הנמוכה והן מצד התשואות הגבוהות.
"אספן גרופ הגדילה בשלוש השנים האחרונות, לרבות בתקופת המשבר הגלובלי, את היקף הנדל"ן להשקעה שלה מכ-500 מיליון שקל לכ-1.3 מיליארד שקל, ובכוונתנו להמשיך מגמה זו גם בשנים הקרובות".
בשנה האחרונה חילקה אספן גרופ דיבידנד, מידי רבעון ברבעון, בסכום מצטבר של חמישה מיליוני ₪ עפ"י מדיניות הדיבידנד החדשה שלה, לפיה תחלק דיבידנד בשיעור של עד 50% מהרווח הנקי ולא יותר מ-50% מתזרים המזומנים מפעילות שוטפת.