האנליסטים של מריל לינץ’ לא מתרגשים במיוחד מהעיכוב בפתיחת הקניון במוסקבה, שנדחתה לינואר 2011 - וככל הנראה תתבצע לקראת סופו של החודש. אמנם, משמעות הדחייה היא שאפי פיתוח מפספסת בכך את מירוץ הקניות לכריסמס - ומציינים כי הציפיות בשוק לפתיחה כה מוקדמת של הקניון היו נמוכות גם כך.
שתי השאלות הגדולות בשלב זה, טוענים האנליסטים, הן כדלקמן: האם ממשלת רוסיה מנסה להעביר מסר בעיכוב מתן האישור לפתיחת הקניון? ומה יהיה גובה העלות של חניוני הקניון?
במריל לינץ’ מציינים כי בשלב מוקדם זה, קשה לדעת אם העיכוב אכן נובע מהבירוקרטיה הרוסית שרק התחזקה בתקופה האחרונה, או שמדובר כאן בהוצאות עתידיות נוספות שעל החברה יהיה לבצע בהתאם לדרישות הפרויקט. לעת עתה נוטים במריל לינץ’ לתמוך בסברה הראשונה, אך מציינים כי המצב מחייב כמובן המשך מעקב והערכה מחודשת, בשלב מתקדם יותר.
לגבי עלויות החניונים - האנליסטים מציינים כי במודל מריל לינץ’ מקצה 50 מיליון דולר לעלויות תשתית חניונים בפרויקט זה. מכיוון שהחברה מתכננת לשכור 850 מקומות חניה מהמגדל השכן של Capital Group, צעד שעתיד לצמצם את העלויות הראשוניות למינימום במיוחד כאשר כמובן ייגבו דמי חניה מהמבקרים בקניון. אבל, בטווח הארוך תצטרך החברה למצוא פתרון הולם לנושא זה. בשוק, למשל, קיימת סברה שממשלת רוסיה בוחנת את האפשרות להציע את החניון במכירה פומבית, מה שעלול להיתרגם מבחינת אפי פיתוח להוצאה בלתי צפויה.
בשורה התחתונה - האנליסטים של מריל לינץ’, בהובלת זארה ראנסלי, מותירים את מניית אפי פיתוח בגדר המלצת "קנייה" הודות לדיסקאונט הגבוה (48%) ולמחיר המניה הנמוך בשוק, אך מזהירים מפני סיכון קצר-טווח גבוה הנובע מאי הוודאות הזמנית.