חברת EGRE בשליטת ויל ואלוביץ, הודיעה היום (א’) כי החלה במגעים מקדמיים לעסקה הכוללת את רכישתם של שמונה מתחמי מגורים במדינת וירג’יניה ארה"ב. על פי מתווה העסקה הראשוני, החברה תרכוש את הנכסים יחד עם שותפים, וחלקה בשרשור צפוי להיות כ - 30% מהזכויות בנכס.
בשלב מקדמי זה מוערך, כי מחיר הרכישה, בתוספת הוצאות ובתוספת השקעות במושכר, צפוי להגיע לכ- 185 מיליוני דולר ארה"ב, כאשר ההון העצמי הנדרש לרכישה הנו כ- 53 מיליוני דולר ארה"ב (מתוכם צפוי חלקה של החברה בהון העצמי הנדרש לעמוד על כ- 15 מיליון דולר ארה"ב).
המתחמים כוללים 2,508 יחידות דיור מושכרות בתפוסה ממוצעת נוכחית של כ- 89%, והם כוללים שטח בר השכרה של כ- 2.35 מיליון רגל רבוע. במסגרת המגעים המקדמיים, הוצג לחברה כי בגין המתחמים הכלולים בנכס התקשרו בעלי הנכס הנוכחיים (המוכרים) בהלוואות מימון (Non-Recourse) בסכום כולל של כ- 133 מיליון דולר ארה"ב. על פי מתווה העסקה המוצע, ייטלו הרוכשים את התחייבויות בעלי הנכס היוצאים בגין ההלוואות.
המגעים עליהם הודיעה החברה היום נעשים בהמשך לזיהוי ארה"ב כיעד נכון לאיתור הזדמנויות עסקיות. כחלק ממדיניות זו, רכשה החברה עם שותפים כבר באמצע 2009 660 יחידות מגורים באטלנטה. מאז הרכישה, לפני כשנה, עלתה התפוסה בנכסים משיעור של כ- 86% בעת הרכישה לשיעור תפוסה של כ- 96% כיום.